immobilie1-ID: 31298233 | Anbieter-ID: 533
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Herzogenaurach
195.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In zentraler Lage mitten in Herzogenaurach steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 zum Verkauf. Mit rund 135 m² Wohnfläche und einem ruhigen Gartengrundstück bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für...
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In zentraler Lage mitten in Herzogenaurach steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 zum Verkauf. Mit rund 135 m² Wohnfläche und einem ruhigen Gartengrundstück bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen, oder als Bauplatz für einen Neubau. Ein Nebengebäude ergänzt das Anwesen und eignet sich perfekt als Werkstatt oder Lagerfläche.
Das Haus erfordert umfassende Modernisierungen: Es verfügt aktuell über keine Heizung, und die Fenster sind einfach verglast. Nötige Arbeiten umfassen den Einbau einer Heizanlage, neue Fenster, sowie die Erneuerung von Dämmung, Elektrik und Sanitärinstallationen.
Ob für eine kreative Sanierung oder als Baugrund in begehrter Lage – diese Immobilie im Herzen von Herzogenaurach bietet vielfältiges Potenzial zur Realisierung eigener Wohnideen.
Das Haus erfordert umfassende Modernisierungen: Es verfügt aktuell über keine Heizung, und die Fenster sind einfach verglast. Nötige Arbeiten umfassen den Einbau einer Heizanlage, neue Fenster, sowie die Erneuerung von Dämmung, Elektrik und Sanitärinstallationen.
Ob für eine kreative Sanierung oder als Baugrund in begehrter Lage – diese Immobilie im Herzen von Herzogenaurach bietet vielfältiges Potenzial zur Realisierung eigener Wohnideen.
In zentraler Lage mitten in Herzogenaurach steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 zum Verkauf. Mit rund 135 m² Wohnfläche und einem ruhigen Gartengrundstück bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen, oder als Bauplatz für einen Neubau. Ein Nebengebäude ergänzt das Anwesen und eignet sich perfekt als Werkstatt oder Lagerfläche.
Das Haus erfordert umfassende Modernisierungen: Es verfügt aktuell über keine Heizung, und die Fenster sind einfach verglast. Nötige Arbeiten umfassen den Einbau einer Heizanlage, neue Fenster, sowie die Erneuerung von Dämmung, Elektrik und Sanitärinstallationen.
Ob für eine kreative Sanierung oder als Baugrund in begehrter Lage – diese Immobilie im Herzen von Herzogenaurach bietet vielfältiges Potenzial zur Realisierung eigener Wohnideen.
Das Haus erfordert umfassende Modernisierungen: Es verfügt aktuell über keine Heizung, und die Fenster sind einfach verglast. Nötige Arbeiten umfassen den Einbau einer Heizanlage, neue Fenster, sowie die Erneuerung von Dämmung, Elektrik und Sanitärinstallationen.
Ob für eine kreative Sanierung oder als Baugrund in begehrter Lage – diese Immobilie im Herzen von Herzogenaurach bietet vielfältiges Potenzial zur Realisierung eigener Wohnideen.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)6
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Wohnfläche (ca.)135 m²
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Grundstücksfläche (ca.)350 m²
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf397,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis07.10.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
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250
+
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und zentralen Lage, die durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Adidas und Puma geprägt ist. Diese beiden international bekannten Sportartikelhersteller haben ihre Hauptsitze nur wenige Minuten...
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Die Immobilie liegt in einer attraktiven und zentralen Lage, die durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Adidas und Puma geprägt ist. Diese beiden international bekannten Sportartikelhersteller haben ihre Hauptsitze nur wenige Minuten entfernt.
Die Straße ist eine Hauptverkehrsader der Stadt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahn A3. Von hier aus gelangt man in etwa 10-15 Minuten zu Städten wie Erlangen, Nürnberg und Forchheim. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die regelmäßig in die größeren Städte fahren.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch das Stadtzentrum von Herzogenaurach mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist gut erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage zudem attraktiv für Familien.
Die Nähe zu Adidas und Puma ist ein entscheidender Vorteil der Lage. Beide Unternehmen prägen nicht nur das wirtschaftliche Bild der Stadt, sondern bieten auch zahlreiche Arbeitsplätze und Karrierechancen. Die innovative Unternehmenskultur dieser Marken zieht viele Fachkräfte an, die die hohe Lebensqualität in Herzogenaurach schätzen.
Die Straße ist eine Hauptverkehrsader der Stadt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahn A3. Von hier aus gelangt man in etwa 10-15 Minuten zu Städten wie Erlangen, Nürnberg und Forchheim. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die regelmäßig in die größeren Städte fahren.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch das Stadtzentrum von Herzogenaurach mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist gut erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage zudem attraktiv für Familien.
Die Nähe zu Adidas und Puma ist ein entscheidender Vorteil der Lage. Beide Unternehmen prägen nicht nur das wirtschaftliche Bild der Stadt, sondern bieten auch zahlreiche Arbeitsplätze und Karrierechancen. Die innovative Unternehmenskultur dieser Marken zieht viele Fachkräfte an, die die hohe Lebensqualität in Herzogenaurach schätzen.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und zentralen Lage, die durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Adidas und Puma geprägt ist. Diese beiden international bekannten Sportartikelhersteller haben ihre Hauptsitze nur wenige Minuten entfernt.
Die Straße ist eine Hauptverkehrsader der Stadt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahn A3. Von hier aus gelangt man in etwa 10-15 Minuten zu Städten wie Erlangen, Nürnberg und Forchheim. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die regelmäßig in die größeren Städte fahren.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch das Stadtzentrum von Herzogenaurach mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist gut erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage zudem attraktiv für Familien.
Die Nähe zu Adidas und Puma ist ein entscheidender Vorteil der Lage. Beide Unternehmen prägen nicht nur das wirtschaftliche Bild der Stadt, sondern bieten auch zahlreiche Arbeitsplätze und Karrierechancen. Die innovative Unternehmenskultur dieser Marken zieht viele Fachkräfte an, die die hohe Lebensqualität in Herzogenaurach schätzen.
Die Straße ist eine Hauptverkehrsader der Stadt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahn A3. Von hier aus gelangt man in etwa 10-15 Minuten zu Städten wie Erlangen, Nürnberg und Forchheim. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die regelmäßig in die größeren Städte fahren.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch das Stadtzentrum von Herzogenaurach mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist gut erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage zudem attraktiv für Familien.
Die Nähe zu Adidas und Puma ist ein entscheidender Vorteil der Lage. Beide Unternehmen prägen nicht nur das wirtschaftliche Bild der Stadt, sondern bieten auch zahlreiche Arbeitsplätze und Karrierechancen. Die innovative Unternehmenskultur dieser Marken zieht viele Fachkräfte an, die die hohe Lebensqualität in Herzogenaurach schätzen.
91074 Herzogenaurach · Deutschland
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Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist...
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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
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Dokumente
Ansprechpartner
Schrettenbrunner Immobilien
Imkerstr. 11,
91301 Forchheim
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