RESERVIERT: MFH mit fünf 3-Zi-Wohnungen in Spardorf

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit den Baujahren 1904 und 1960 befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Spardorf an einer Zubringerstraße von Erlangen und bietet mit seinen fünf(!)  Dreizimmer-Wohnungen viel Platz für... mehr lesen

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit den Baujahren 1904 und 1960 befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Spardorf an einer Zubringerstraße von Erlangen und bietet mit seinen fünf(!)  Dreizimmer-Wohnungen viel Platz für Familien oder Studenten (WGs). Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig, bietet gerade deshalb viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Massive Wände und die solide Bauweise lassen hier vieles zu. Der nördliche Gebäudeteil war im Übrigen einmal ein altes Schulgebäude. Es gibt kein Denkmalschutz.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 343 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen, die unterschiedlich groß und aufgeteilt sind. Die einzelnen Einheiten verfügen über Holzöfen und Elektroheizung, die Wärme und Gemütlichkeit in die Räume bringen. In eine Zentralheizung muss man nicht zwingend investieren, jedoch würde sich der demnächst möglich werdende Anschluss an das Spardorfer Nahwärmenetz sehr gut anbieten. Alternativ besteht noch ein Gasanschluss direkt vor dem Haus.

Das Haus ist auf einem Eckgrundstück von 573m² gebaut und bietet den Bewohnern einen herrlichen Blick ins Grüne mit Fernblick. Zudem verfügt das Anwesen über gleich vier Garagen. Ein kleiner Hinterhofgarten mit Gartenhäuschen lädt zum Entspannen oder Werkeln ein.

Das Mehrfamilienhaus ist durch die beiden Baujahre geprägt und bietet durch den Mix einen besonderen Charme. Durch ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Haus in ein Schmuckstück verwandeln und es an heutige Ansprüche anpassen. Mit einer gut durchdachten Renovierung kann das Haus in dieser Lage ein absoluter Renditekracher und langfristig zu einer sehr guten Kapitalanlage werden.

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus eine besondere Gelegenheit für Mieter oder Eigentümer, die auf der Suche nach viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sind.

Das Gesamtgebäude beherbergt 5 Dreizimmer-Wohnungen, die zeitlos und sinnvoll geschnitten sind (siehe Grundrisse):

Wohnung 1:
Erdgeschoss, ca. 83m² inkl. ca. 20m²-Terrasse (Südausrichtung)
Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Abstellraum – bereits vollständig renoviert
Heizung: Kaminöfen
Kelleranteil
Garagenstellplatz
bezugsfrei

Wohnung 2:
Erdgeschoss, ca. 60m²
Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche mit moderner vollständiger Einbauküche, Bad/WC – bereits vollständig renoviert
Heizung: Kaminöfen, Elektroheizung
Kelleranteil
Garagenstellplatz
bezugsfrei

Wohnung 3:
Obergeschoss, ca. 73m² zzgl. Balkon(Südwest)
Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC, Abstellraum
Heizung: Kaminöfen
Kelleranteil
Garagenstellplatz
derzeit vermietet

Wohnung 4:
Obergeschoss, ca. 61m²
Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC – renovierungsbedürftig
Heizung: Ölofen
Kelleranteil
Garagenstellplatz
derzeit vermietet

Wohnung 5:
Dachgeschoss, ca. 66m²
Räume: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad/WC – renovierungsbedürftig (nur teilweise verputzen und malern)
Heizung: Kaminofen
Kelleranteil
bezugsfrei

Zu den insgesamt ca. 343m² Wohnfläche kommen noch ca. 170m² Nutzflächen in Form von 4 Garagen, Kellern, Nutzraum im Dachgeschoss, Abstellkammern im Treppenhaus, Dachboden und kleinem Nebengebäude hinzu. Im Dachgeschoss des Altbaus wäre noch die Option, dieses (wieder) zur Wohneinheit zu machen, was es einmal war. Somit könnte eine 6. 2-Zi-Wohnung entstehen.

Umlegbare Betriebskosten (2022) waren 5.194 €. Wer hier also modernisiert kann sukzessive je nach erreichtem Standard eine Jahresnettomieteinnahme von 50 Tsd. erreichen.

Die Investitionskosten für gewünschte Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Preisangabe großzügig berücksichtigt.