immobilie1-ID: 31374325 | Anbieter-ID: 4217
++Wunderbar Wohnen in Bräuningshof! 6-Zimmerwohnung mit riesigem Garten + Einliegerwohnung++
595.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
611 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diesesgroßzügige Wohnung hat ihre Ursprünge in 1981 und bietet aufgrund der Aufteilung eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die wundervolle Ortsrandlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Viel... mehr lesen
Besonders hervorzuheben ist die wundervolle Ortsrandlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Viel... mehr lesen
Diesesgroßzügige Wohnung hat ihre Ursprünge in 1981 und bietet aufgrund der Aufteilung eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die wundervolle Ortsrandlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Viel ruhiger und natur-näher geht es nicht – ideal für den kurzen oder langen Spaziergang.
Die durchdachte Planung der Wohnung ermöglicht, dass diese in nahezu allen Lebensphasen sinnvoll genutzt werden kann.
Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugangsmöglichkeit zum nach Süden orientierten Gartenbereich, der dieser Einheit zugeordnet ist.
Der Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind neben dem Wohnbereich und der Küche drei Schlafräume, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss steht ein helles Studiozimmer mit Zugang zur Süd-loggia und ein separates Schlafzimmer mit Duschbad en Suite zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von der Nordseite des Hauses ergänzt das Nutzungspotential optimal. Eine Vermietung dieser Einheit ist somit möglich, ohne dass ein Mieter Einblick in den privaten Lebensbereich (Garten, Erdgeschoss, Obergeschoss) nehmen kann.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie Platz für Vorratshaltung und Lagerflächen.
Dies Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien und ist nach WEG aufgeteilt. Im Untergeschoss gibt es einen gemeinsamen Flurbereich zwischen den beiden Wohneinheiten sowie einen gemeinschaftlichen Heizungskeller.
Besonders hervorzuheben ist die wundervolle Ortsrandlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Viel ruhiger und natur-näher geht es nicht – ideal für den kurzen oder langen Spaziergang.
Die durchdachte Planung der Wohnung ermöglicht, dass diese in nahezu allen Lebensphasen sinnvoll genutzt werden kann.
Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugangsmöglichkeit zum nach Süden orientierten Gartenbereich, der dieser Einheit zugeordnet ist.
Der Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind neben dem Wohnbereich und der Küche drei Schlafräume, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss steht ein helles Studiozimmer mit Zugang zur Süd-loggia und ein separates Schlafzimmer mit Duschbad en Suite zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von der Nordseite des Hauses ergänzt das Nutzungspotential optimal. Eine Vermietung dieser Einheit ist somit möglich, ohne dass ein Mieter Einblick in den privaten Lebensbereich (Garten, Erdgeschoss, Obergeschoss) nehmen kann.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie Platz für Vorratshaltung und Lagerflächen.
Dies Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien und ist nach WEG aufgeteilt. Im Untergeschoss gibt es einen gemeinsamen Flurbereich zwischen den beiden Wohneinheiten sowie einen gemeinschaftlichen Heizungskeller.
Diesesgroßzügige Wohnung hat ihre Ursprünge in 1981 und bietet aufgrund der Aufteilung eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die wundervolle Ortsrandlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Viel ruhiger und natur-näher geht es nicht – ideal für den kurzen oder langen Spaziergang.
Die durchdachte Planung der Wohnung ermöglicht, dass diese in nahezu allen Lebensphasen sinnvoll genutzt werden kann.
Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugangsmöglichkeit zum nach Süden orientierten Gartenbereich, der dieser Einheit zugeordnet ist.
Der Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind neben dem Wohnbereich und der Küche drei Schlafräume, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss steht ein helles Studiozimmer mit Zugang zur Süd-loggia und ein separates Schlafzimmer mit Duschbad en Suite zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von der Nordseite des Hauses ergänzt das Nutzungspotential optimal. Eine Vermietung dieser Einheit ist somit möglich, ohne dass ein Mieter Einblick in den privaten Lebensbereich (Garten, Erdgeschoss, Obergeschoss) nehmen kann.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie Platz für Vorratshaltung und Lagerflächen.
Dies Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien und ist nach WEG aufgeteilt. Im Untergeschoss gibt es einen gemeinsamen Flurbereich zwischen den beiden Wohneinheiten sowie einen gemeinschaftlichen Heizungskeller.
Besonders hervorzuheben ist die wundervolle Ortsrandlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Viel ruhiger und natur-näher geht es nicht – ideal für den kurzen oder langen Spaziergang.
Die durchdachte Planung der Wohnung ermöglicht, dass diese in nahezu allen Lebensphasen sinnvoll genutzt werden kann.
Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugangsmöglichkeit zum nach Süden orientierten Gartenbereich, der dieser Einheit zugeordnet ist.
Der Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind neben dem Wohnbereich und der Küche drei Schlafräume, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss steht ein helles Studiozimmer mit Zugang zur Süd-loggia und ein separates Schlafzimmer mit Duschbad en Suite zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von der Nordseite des Hauses ergänzt das Nutzungspotential optimal. Eine Vermietung dieser Einheit ist somit möglich, ohne dass ein Mieter Einblick in den privaten Lebensbereich (Garten, Erdgeschoss, Obergeschoss) nehmen kann.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie Platz für Vorratshaltung und Lagerflächen.
Dies Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Parteien und ist nach WEG aufgeteilt. Im Untergeschoss gibt es einen gemeinsamen Flurbereich zwischen den beiden Wohneinheiten sowie einen gemeinschaftlichen Heizungskeller.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Käuferprovision3,57 inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1981
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)208 m²
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Grundstücksfläche (ca.)611 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch154,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1981
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Bräuningshof gehört zur Gemeinde Langen-sendelbach und befindet sich zwischen den Kreisstädten Forchheim und Erlangen. Die Ortschaft liegt in malerischer Position am Tor zur Fränkischen Schweiz und wenige Fahrmi-nuten nördlich von Erlangen. Es ist...
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Bräuningshof gehört zur Gemeinde Langen-sendelbach und befindet sich zwischen den Kreisstädten Forchheim und Erlangen. Die Ortschaft liegt in malerischer Position am Tor zur Fränkischen Schweiz und wenige Fahrmi-nuten nördlich von Erlangen. Es ist ein beliebter Wohnort, der sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Gartengrundstücken auszeichnet.
Neben der Infrastruktur Erlangens verfügen die beiden Nachbarorte Bubenreuth und Langensendelbach über umfassende Ein-kaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen. In Bräuningshof befindet sich ein großer Reitstall als beliebte Freizeitanlage.
Bräuningshof ist im Verkehrsbund Großraum Nürnberg eingebunden. Somit bestehen gute Busverbindungen sowie die Nähe zur Auto-bahnauffahrt Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof Baiersdorf bzw. Bubenreuth liegt nur ca. 3 km entfernt.
Neben der Infrastruktur Erlangens verfügen die beiden Nachbarorte Bubenreuth und Langensendelbach über umfassende Ein-kaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen. In Bräuningshof befindet sich ein großer Reitstall als beliebte Freizeitanlage.
Bräuningshof ist im Verkehrsbund Großraum Nürnberg eingebunden. Somit bestehen gute Busverbindungen sowie die Nähe zur Auto-bahnauffahrt Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof Baiersdorf bzw. Bubenreuth liegt nur ca. 3 km entfernt.
Bräuningshof gehört zur Gemeinde Langen-sendelbach und befindet sich zwischen den Kreisstädten Forchheim und Erlangen. Die Ortschaft liegt in malerischer Position am Tor zur Fränkischen Schweiz und wenige Fahrmi-nuten nördlich von Erlangen. Es ist ein beliebter Wohnort, der sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Gartengrundstücken auszeichnet.
Neben der Infrastruktur Erlangens verfügen die beiden Nachbarorte Bubenreuth und Langensendelbach über umfassende Ein-kaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen. In Bräuningshof befindet sich ein großer Reitstall als beliebte Freizeitanlage.
Bräuningshof ist im Verkehrsbund Großraum Nürnberg eingebunden. Somit bestehen gute Busverbindungen sowie die Nähe zur Auto-bahnauffahrt Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof Baiersdorf bzw. Bubenreuth liegt nur ca. 3 km entfernt.
Neben der Infrastruktur Erlangens verfügen die beiden Nachbarorte Bubenreuth und Langensendelbach über umfassende Ein-kaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen. In Bräuningshof befindet sich ein großer Reitstall als beliebte Freizeitanlage.
Bräuningshof ist im Verkehrsbund Großraum Nürnberg eingebunden. Somit bestehen gute Busverbindungen sowie die Nähe zur Auto-bahnauffahrt Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof Baiersdorf bzw. Bubenreuth liegt nur ca. 3 km entfernt.
91094 Langensendelbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jochen Wolf
Brunner Immobilien GmbH
Spardorfer Straße 37,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
Spardorferstr. 37,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9131 883013
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91054 Erlangen
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