immobilie1-ID: 31273975 | Anbieter-ID: I-00YRFP-W-02XBTH
Stilvolles Architektenhaus vereint moderne Technik und Ausstattung mit Fernblick
1.399.000 €
Kaufpreis
339 m²
Wohnfläche
1.699 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses einzigartige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.699 m² bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 339 m², die höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente miteinander vereint. Das Haus besticht durch eine moderne und...
mehr lesen
Dieses einzigartige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.699 m² bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 339 m², die höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente miteinander vereint. Das Haus besticht durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und 3-fach-verglasten Fenstern, die eine hervorragende Isolierung garantieren. Der offene, wassergeführte Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizunterstützung in den kälteren Monaten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 äußerst geräumige Schlafzimmer mit einer Fläche von bis zu 35 m², die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Büro im Erdgeschoss mit 37 m², das durch den angeschlossenen Mehrzweckraum auch als Badezimmer ausgebaut oder zu einer separaten Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann – ideal für Gäste oder als Gewerbe-Lösung. Der repräsentative Eingangsbereich führt in ein großzügiges Foyer mit einem stilvollen Aufgang zur Lesegalerie im Obergeschoss. Diese offene und luftige Raumgestaltung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Der unverbauter Fernblick schafft ein Gefühl von Freiheit und Weitläufigkeit. Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind modern ausgestattet, wobei das Elternbad über eine luxuriöse Infrarot- und Wärmekabine verfügt, die für entspannende Wellnessmomente sorgt. Die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet, bietet ein angenehmes Raumklima und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die zahlreichen abgehängten Decken und Deckenfriese mit integrierten Einbaustrahlern setzen in jedem Raum stimmungsvolle Akzente. Ein besonderes Highlight ist die begehbare Verglasung, die Eleganz und modernes Design miteinander verbindet. Neben den Wohnbereichen bietet das Haus auch eine praktische, große Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht im Garten ein Schuppen für weiteren Stauraum zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, was eine weitere Bebauung ermöglicht und somit großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bauprojekte bietet. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein großzügiges und luxuriöses Anwesen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernste Technik und hochwertige Ausstattung überzeugt. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Dieses einzigartige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1.699 m² bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 339 m², die höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente miteinander vereint. Das Haus besticht durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und 3-fach-verglasten Fenstern, die eine hervorragende Isolierung garantieren. Der offene, wassergeführte Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizunterstützung in den kälteren Monaten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 äußerst geräumige Schlafzimmer mit einer Fläche von bis zu 35 m², die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Büro im Erdgeschoss mit 37 m², das durch den angeschlossenen Mehrzweckraum auch als Badezimmer ausgebaut oder zu einer separaten Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann – ideal für Gäste oder als Gewerbe-Lösung. Der repräsentative Eingangsbereich führt in ein großzügiges Foyer mit einem stilvollen Aufgang zur Lesegalerie im Obergeschoss. Diese offene und luftige Raumgestaltung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Der unverbauter Fernblick schafft ein Gefühl von Freiheit und Weitläufigkeit. Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind modern ausgestattet, wobei das Elternbad über eine luxuriöse Infrarot- und Wärmekabine verfügt, die für entspannende Wellnessmomente sorgt. Die Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet, bietet ein angenehmes Raumklima und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die zahlreichen abgehängten Decken und Deckenfriese mit integrierten Einbaustrahlern setzen in jedem Raum stimmungsvolle Akzente. Ein besonderes Highlight ist die begehbare Verglasung, die Eleganz und modernes Design miteinander verbindet. Neben den Wohnbereichen bietet das Haus auch eine praktische, große Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht im Garten ein Schuppen für weiteren Stauraum zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, was eine weitere Bebauung ermöglicht und somit großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bauprojekte bietet. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein großzügiges und luxuriöses Anwesen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, modernste Technik und hochwertige Ausstattung überzeugt. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
-
Kaufpreis1.399.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2012
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)339 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.699 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch17,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Die Wohnlage der Immobilie verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern bietet die Umgebung viel Ruhe und Natur, perfekt für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen...
mehr lesen
Die Wohnlage der Immobilie verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern bietet die Umgebung viel Ruhe und Natur, perfekt für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine freundliche, familienorientierte Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage ist Kammerstein verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Schwabach, Nürnberg und Ansbach. Gerade für Pendler ist die Nähe zu Schwabach, das in nur 10 Minuten erreichbar ist, ideal. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, mit Buslinien, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten verbinden. Die Bahnhöfe in Schwabach und Roth bieten zudem direkten Zugang zum regionalen und nationalen Bahnverkehr. In Kammerstein selbst gibt es alles für den täglichen Bedarf, während Schwabach ein noch breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bieten. Die Nähe zu Nürnberg, das in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eröffnet zusätzliche Optionen für Shopping, Kultur und Freizeit. Familien finden in der Region eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Sportvereinen. Zudem bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Die Natur spielt in Kammerstein eine zentrale Rolle: Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege, die durch idyllische Landschaften führen. Auch die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Brombachsee oder der Rothsee sind beliebte Ziele für Ausflüge. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an städtische Zentren und stellt somit eine ideale Wohnsituation für Familien, Berufspendler und Naturfreunde dar.
Die Wohnlage der Immobilie verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern bietet die Umgebung viel Ruhe und Natur, perfekt für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine freundliche, familienorientierte Atmosphäre aus. Trotz der ruhigen Lage ist Kammerstein verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Schwabach, Nürnberg und Ansbach. Gerade für Pendler ist die Nähe zu Schwabach, das in nur 10 Minuten erreichbar ist, ideal. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, mit Buslinien, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten verbinden. Die Bahnhöfe in Schwabach und Roth bieten zudem direkten Zugang zum regionalen und nationalen Bahnverkehr. In Kammerstein selbst gibt es alles für den täglichen Bedarf, während Schwabach ein noch breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen bieten. Die Nähe zu Nürnberg, das in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eröffnet zusätzliche Optionen für Shopping, Kultur und Freizeit. Familien finden in der Region eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Sportvereinen. Zudem bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Die Natur spielt in Kammerstein eine zentrale Rolle: Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Wanderwege, die durch idyllische Landschaften führen. Auch die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Brombachsee oder der Rothsee sind beliebte Ziele für Ausflüge. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an städtische Zentren und stellt somit eine ideale Wohnsituation für Familien, Berufspendler und Naturfreunde dar.
91126 Kammerstein/ Oberreichenbach · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Schwabach
EV Holding GmbH
Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9122 99 996 0
EV Holding GmbH
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
4991319747840
schwabach@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail