immobilie1-ID: 31447929 | Anbieter-ID: I-00YZMJ-W-02YCRJ
Großzügiges Zwei-/ Dreifamilienhaus zur freien Gestaltungsmöglichkeit
549.000 €
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche
695 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Zwei-/ Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten – sei es für die Eigennutzung, als Mehr-Generationen-Haus oder als attraktive Kapitalanlage. Das Anwesen steht auf einem ca. 695 m² großen...
mehr lesen
Dieses großzügige Zwei-/ Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten – sei es für die Eigennutzung, als Mehr-Generationen-Haus oder als attraktive Kapitalanlage. Das Anwesen steht auf einem ca. 695 m² großen Grundstück, das Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 213 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit ist eigenständig nutzbar und bietet eine flexible Raumgestaltung, ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Die insgesamt 8 Zimmer lassen sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietung hervorragend nutzen. Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich außerdem ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum inkl. Öltanklager. Die Immobilie ist weitestgehend in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Kunststofffenster bereits erneuert wurden. Ein weiterer Vorteil: Das Haus befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfertig. Dies bedeutet, dass Sie direkt mit Ihren Plänen starten können. Zur Immobilie gehört außerdem eine übergroße Einzelgarage, sowie ein anliegender Schuppen, welcher ebenfalls Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Dieses großzügige Zwei-/ Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten – sei es für die Eigennutzung, als Mehr-Generationen-Haus oder als attraktive Kapitalanlage. Das Anwesen steht auf einem ca. 695 m² großen Grundstück, das Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 213 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit ist eigenständig nutzbar und bietet eine flexible Raumgestaltung, ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Die insgesamt 8 Zimmer lassen sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietung hervorragend nutzen. Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich außerdem ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum inkl. Öltanklager. Die Immobilie ist weitestgehend in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Kunststofffenster bereits erneuert wurden. Ein weiterer Vorteil: Das Haus befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfertig. Dies bedeutet, dass Sie direkt mit Ihren Plänen starten können. Zur Immobilie gehört außerdem eine übergroße Einzelgarage, sowie ein anliegender Schuppen, welcher ebenfalls Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)213 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)695 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf207,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Freizeitwert ist hoch: Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Aktivitäten wie...
mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Freizeitwert ist hoch: Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Der nahegelegene Rednitzgrund bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten, während Sportvereine und Spielplätze in der Umgebung eine Vielzahl an Freizeitgestaltungen für Groß und Klein ermöglichen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind leicht erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und einem harmonischen Wohnumfeld aus. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Bushaltestellen und der Bahnhof Rednitzhembach, sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Makrogeografisch befindet sich das Haus in Rednitzhembach, einer Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 sowie der Autobahnen A6 und A9 macht die Adresse auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Vorzüge einer grünen, naturnahen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Freizeitwert ist hoch: Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Der nahegelegene Rednitzgrund bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten, während Sportvereine und Spielplätze in der Umgebung eine Vielzahl an Freizeitgestaltungen für Groß und Klein ermöglichen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind leicht erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern und einem harmonischen Wohnumfeld aus. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Bushaltestellen und der Bahnhof Rednitzhembach, sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Makrogeografisch befindet sich das Haus in Rednitzhembach, einer Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 sowie der Autobahnen A6 und A9 macht die Adresse auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig genießen Bewohner hier die Vorzüge einer grünen, naturnahen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet.
91126 Rednitzhembach · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Schwabach
EV Holding GmbH
Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9122 99 996 0
EV Holding GmbH
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
4991319747840
schwabach@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail