immobilie1-ID: 31495799 | Anbieter-ID: I-00Z2BE-W-02YW2A
Doppelhaushälfte im Grünen – Ruhige Lage nahe Nürnberg
499.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
357 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In ruhiger Waldrandlage befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 357 m². Der Norden bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Wälder und ermöglicht einen schnellen Zugang...
mehr lesen
In ruhiger Waldrandlage befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 357 m². Der Norden bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Wälder und ermöglicht einen schnellen Zugang zur Natur. Die Wohnfläche von ca. 129 m² erstreckt sich über 4 Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig über das Untergeschoss, das ideal als Wohnraum für große Kinder, Gäste oder ein Büro genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Der Heizkeller mit einer Ölzentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2020 und der Abstellkeller im hinteren Teil des Geschosses sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Öltank mit einer Kapazität von 5.000 Litern befindet sich im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt. Die Wohnebene umfasst ein Gäste-WC sowie einen offenen, großzügigen Wohnbereich, der durch eine Essdiele von der Küche getrennt ist. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den schön gestalteten Hanggarten wurde mit modernen Fliesen ausgestattet. In der oberen Etage befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das mit geringem Aufwand in zwei Zimmer umgewandelt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und rundet den Schlafbereich ab. Die Fassade des Hauses wurde frisch gestrichen, und der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Highlights sind ein zusätzlicher Kaminanschluss für einen Holzofen und eine Einzelgarage mit kleinem Anbau.
In ruhiger Waldrandlage befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 357 m². Der Norden bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Wälder und ermöglicht einen schnellen Zugang zur Natur. Die Wohnfläche von ca. 129 m² erstreckt sich über 4 Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig über das Untergeschoss, das ideal als Wohnraum für große Kinder, Gäste oder ein Büro genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Der Heizkeller mit einer Ölzentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2020 und der Abstellkeller im hinteren Teil des Geschosses sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Öltank mit einer Kapazität von 5.000 Litern befindet sich im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt. Die Wohnebene umfasst ein Gäste-WC sowie einen offenen, großzügigen Wohnbereich, der durch eine Essdiele von der Küche getrennt ist. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den schön gestalteten Hanggarten wurde mit modernen Fliesen ausgestattet. In der oberen Etage befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das mit geringem Aufwand in zwei Zimmer umgewandelt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und rundet den Schlafbereich ab. Die Fassade des Hauses wurde frisch gestrichen, und der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Highlights sind ein zusätzlicher Kaminanschluss für einen Holzofen und eine Einzelgarage mit kleinem Anbau.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis16.000 €
-
Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)357 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage1
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch181,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Dieses Grundstück, das harmonisch in die dörfliche Umgebung eingebettet ist, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Wolkersdorf, nur etwa 8 Fahrminuten vom Zentrum Schwabachs entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich...
mehr lesen
Dieses Grundstück, das harmonisch in die dörfliche Umgebung eingebettet ist, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Wolkersdorf, nur etwa 8 Fahrminuten vom Zentrum Schwabachs entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten. In direkter Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine bequeme Erreichbarkeit für Familien gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, und eine durch den Ort führende Buslinie sorgt für eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die naturnahe Lage des Grundstücks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Felder, Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein, wodurch das Grundstück eine hohe Erholungsqualität bietet. Besonders hervorzuheben ist nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die Nähe zum fränkischen Seenland, das für zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und entspannende Ausflüge bekannt ist. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die kulturelle Vielfalt der Region. Sowohl Nürnberg als auch Schwabach mit seiner einzigartigen Altstadt und den historischen Sehenswürdigkeiten bieten ein breites Spektrum an kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Dieses Grundstück, das harmonisch in die dörfliche Umgebung eingebettet ist, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Wolkersdorf, nur etwa 8 Fahrminuten vom Zentrum Schwabachs entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten. In direkter Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine bequeme Erreichbarkeit für Familien gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, und eine durch den Ort führende Buslinie sorgt für eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die naturnahe Lage des Grundstücks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Felder, Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein, wodurch das Grundstück eine hohe Erholungsqualität bietet. Besonders hervorzuheben ist nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die Nähe zum fränkischen Seenland, das für zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und entspannende Ausflüge bekannt ist. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die kulturelle Vielfalt der Region. Sowohl Nürnberg als auch Schwabach mit seiner einzigartigen Altstadt und den historischen Sehenswürdigkeiten bieten ein breites Spektrum an kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
91126 Schwabach · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Schwabach
EV Holding GmbH
Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9122 99 996 0
EV Holding GmbH
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
4991319747840
schwabach@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail