immobilie1-ID: 31124983 | Anbieter-ID: I-00VFRQ-W-02OGIM
Neuwertiges Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit idyllischem Weitblick
729.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
469 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses im Jahr 2018 erbaute, neuwertige Anwesen im charmanten Toskana-Stil befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Südhang-Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf bei Schwabach. Die Immobilie besticht durch ihren unverbaubaren Fernblick ins Grüne und...
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Dieses im Jahr 2018 erbaute, neuwertige Anwesen im charmanten Toskana-Stil befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Südhang-Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf bei Schwabach. Die Immobilie besticht durch ihren unverbaubaren Fernblick ins Grüne und bietet auf einem Grundstück von etwa 469 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobenfläche, von der aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich gelangen. Dieser bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch Zugang zu einer großen Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit einer modernen Kochinsel, die den Raum funktional und zugleich ästhetisch bereichert. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Die obere Etage stellt den privaten Bereich des Hauses dar und umfasst drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ein großes, gemeinsames Bad mit hochwertigen Ausstattungen rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden bodentiefen, anthrazitfarbenen Walk-in-Duschen in den Bädern, die raumhoch gefliest sind und eine elegante, moderne Note verleihen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine effiziente Luft-/Wärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung in beiden Etagen gleichmäßige Wärme verteilt. Die gesamte Wohnfläche, mit Ausnahme der Bäder und des Hauswirtschaftsraums, ist mit einem hochwertigen Vinylboden in heller, schiffsbodenähnlicher Holzoptik ausgestattet, was dem gesamten Haus ein modernes und freundliches Ambiente verleiht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügige Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus ist das Haus mit Fliegengittern an allen Fenstern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Doppelgarage zu errichten, wie vom Bauamt Schwabach bestätigt wurde. Dies eröffnet Ihnen flexible Optionen für die Nutzung des Außenbereichs. Weitere Details und Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.
Dieses im Jahr 2018 erbaute, neuwertige Anwesen im charmanten Toskana-Stil befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Südhang-Wohnlage im Ortsteil Dietersdorf bei Schwabach. Die Immobilie besticht durch ihren unverbaubaren Fernblick ins Grüne und bietet auf einem Grundstück von etwa 469 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobenfläche, von der aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich gelangen. Dieser bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch Zugang zu einer großen Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit einer modernen Kochinsel, die den Raum funktional und zugleich ästhetisch bereichert. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Die obere Etage stellt den privaten Bereich des Hauses dar und umfasst drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ein großes, gemeinsames Bad mit hochwertigen Ausstattungen rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden bodentiefen, anthrazitfarbenen Walk-in-Duschen in den Bädern, die raumhoch gefliest sind und eine elegante, moderne Note verleihen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine effiziente Luft-/Wärmepumpe, die über eine Fußbodenheizung in beiden Etagen gleichmäßige Wärme verteilt. Die gesamte Wohnfläche, mit Ausnahme der Bäder und des Hauswirtschaftsraums, ist mit einem hochwertigen Vinylboden in heller, schiffsbodenähnlicher Holzoptik ausgestattet, was dem gesamten Haus ein modernes und freundliches Ambiente verleiht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügige Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus ist das Haus mit Fliegengittern an allen Fenstern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Doppelgarage zu errichten, wie vom Bauamt Schwabach bestätigt wurde. Dies eröffnet Ihnen flexible Optionen für die Nutzung des Außenbereichs. Weitere Details und Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.
Kosten
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Kaufpreis729.000 €
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Käuferprovision1.75 % inkl. gesetzl. MwSt.
1.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,75 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,08 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2018
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)469 m²
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Anzahl Etagen2
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf30,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Dietersdorf, etwa 10 Minuten vom Schwabacher Stadtkern entfernt. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die...
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Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Dietersdorf, etwa 10 Minuten vom Schwabacher Stadtkern entfernt. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Schwabach und Nürnberg, was das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Anreise in die Städte und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, was den täglichen Arbeitsweg erheblich vereinfacht. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ideal für Familien, die in einer sicheren und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken, sind sowohl im Schwabacher Stadtzentrum als auch im nahegelegenen Stadtteil Wolkersdorf vorhanden. Dies gewährleistet eine bequeme Nahversorgung, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen. Für Kinder sind verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowohl im Zentrum von Schwabach als auch in Wolkersdorf gut erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den umliegenden Städten bieten auch eine optimale Schul- und Ausbildungsmöglichkeiten für die Kinder. Die Nähe zu Nürnberg, etwa 12 km entfernt, sowie der nur ca. 18 km entfernte Nürnberger Flughafen eröffnen Ihnen weitere Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz, sowohl für berufliche als auch private Reisen. Für Pendler bieten die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 km), Nürnberg Röthenbach (ca. 7 km) sowie in Eibach und Schwabach eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Umgebung. Die naturnahe Lage des Hauses rundet das Gesamtbild perfekt ab. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Pferdehöfe und Reitmöglichkeiten sind in der Umgebung schnell erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Dietersdorf, etwa 10 Minuten vom Schwabacher Stadtkern entfernt. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Schwabach und Nürnberg, was das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Anreise in die Städte und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, was den täglichen Arbeitsweg erheblich vereinfacht. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ideal für Familien, die in einer sicheren und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken, sind sowohl im Schwabacher Stadtzentrum als auch im nahegelegenen Stadtteil Wolkersdorf vorhanden. Dies gewährleistet eine bequeme Nahversorgung, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen. Für Kinder sind verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowohl im Zentrum von Schwabach als auch in Wolkersdorf gut erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den umliegenden Städten bieten auch eine optimale Schul- und Ausbildungsmöglichkeiten für die Kinder. Die Nähe zu Nürnberg, etwa 12 km entfernt, sowie der nur ca. 18 km entfernte Nürnberger Flughafen eröffnen Ihnen weitere Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz, sowohl für berufliche als auch private Reisen. Für Pendler bieten die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 km), Nürnberg Röthenbach (ca. 7 km) sowie in Eibach und Schwabach eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Umgebung. Die naturnahe Lage des Hauses rundet das Gesamtbild perfekt ab. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Pferdehöfe und Reitmöglichkeiten sind in der Umgebung schnell erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
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