immobilie1-ID: 31551885 | Anbieter-ID: I-02Z9L1-W-02Z9L1
Besonderes Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
1.245.000 €
Kaufpreis
351 m²
Wohnfläche
5.062 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses hochwertige Anwesen wurde 1999 erbaut und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 350 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es lässt sich problemlos in vier separate Einheiten aufteilen. Besonders hervorzuheben ist...
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Dieses hochwertige Anwesen wurde 1999 erbaut und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 350 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es lässt sich problemlos in vier separate Einheiten aufteilen. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Erdgeschoss, das durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Raum eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über moderne Ausstattungselemente, wie eine Fußbodenheizung und eine Öl-Heizung aus 2024, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Kaminecke im Wohnbereich trägt zusätzlich zur Gemütlichkeit bei, und die bodentiefen Sprossenfenster verleihen dem Anwesen nicht nur ein charmantes Erscheinungsbild, sondern sorgen auch für außergewöhnliche Lichtdurchflutung der Räume. Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Im linken Trakt gelangt man über einen separaten Hauseingang ins Obergeschoss, in eine Einzimmerwohnung mit Bad und Balkon. Der rechte Trakt im Obergeschoss beherbergt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon. Über der Garage befinden sich zwei Räume und ein WC, die sich ideal als Büroräume eignen. Vom Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Räume und ein Bad befinden. Der Grundriss kann durch das Einziehen von Wänden noch individuell angepasst werden. Das Grundstück umfasst 910 m² und wird durch eine zusätzliche Landwirtschaftsfläche von 4.152 m² ergänzt, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich lädt mit einem Pool aus dem Jahr 2019 sowie einem gepflegten Garten mit Whirlpool zu Erholung ein. Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine 2023 installierte Photovoltaikanlage, während eine Solaranlage aus 2013 ebenfalls zur Energieversorgung des Hauses beiträgt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine dreifach große Garage mit Wallbox und eine großzügige Einfahrt. Der durchdachte Grundriss eröffnet Potenzial für eine Vielzahl an Nutzungsideen, sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke.
Dieses hochwertige Anwesen wurde 1999 erbaut und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 350 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es lässt sich problemlos in vier separate Einheiten aufteilen. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Erdgeschoss, das durch seinen offenen, lichtdurchfluteten Raum eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über moderne Ausstattungselemente, wie eine Fußbodenheizung und eine Öl-Heizung aus 2024, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Kaminecke im Wohnbereich trägt zusätzlich zur Gemütlichkeit bei, und die bodentiefen Sprossenfenster verleihen dem Anwesen nicht nur ein charmantes Erscheinungsbild, sondern sorgen auch für außergewöhnliche Lichtdurchflutung der Räume. Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Im linken Trakt gelangt man über einen separaten Hauseingang ins Obergeschoss, in eine Einzimmerwohnung mit Bad und Balkon. Der rechte Trakt im Obergeschoss beherbergt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon. Über der Garage befinden sich zwei Räume und ein WC, die sich ideal als Büroräume eignen. Vom Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Räume und ein Bad befinden. Der Grundriss kann durch das Einziehen von Wänden noch individuell angepasst werden. Das Grundstück umfasst 910 m² und wird durch eine zusätzliche Landwirtschaftsfläche von 4.152 m² ergänzt, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich lädt mit einem Pool aus dem Jahr 2019 sowie einem gepflegten Garten mit Whirlpool zu Erholung ein. Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine 2023 installierte Photovoltaikanlage, während eine Solaranlage aus 2013 ebenfalls zur Energieversorgung des Hauses beiträgt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine dreifach große Garage mit Wallbox und eine großzügige Einfahrt. Der durchdachte Grundriss eröffnet Potenzial für eine Vielzahl an Nutzungsideen, sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke.
Kosten
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Kaufpreis1.245.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1999
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Zimmer9
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen9
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Wohnfläche (ca.)351 m²
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Grundstücksfläche (ca.)5.062 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze9
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Marmor, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt
Abstellkammer
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage am Stadtrand von Schwabach, einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Raum, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist....
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Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage am Stadtrand von Schwabach, einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Raum, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist. Schwabach, mit seiner idyllischen Atmosphäre und gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle, mit weitläufigen Wiesen und Feldern, und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Region besonders komfortabel machen. In unmittelbarer Nähe des Anwesens finden sich zahlreiche Grünflächen und gepflegte Spazierwege, die sowohl zu entspannenden Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Natur rund um das Anwesen bietet einen hohen Erholungswert, was insbesondere für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, von großem Vorteil ist. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Schwabach, das mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Metropolregion Nürnberg ist aufgrund der nahen Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Für Familien stellt die Lage des Anwesens aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten und weiteren familienfreundlichen Einrichtungen eine besonders attraktive Option dar. In Schwabach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Die gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie die Nähe zum Nürnberger Flughafen und dem Nürnberger Hauptbahnhof gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Reisende, die häufig geschäftlich oder privat unterwegs sind. So bietet das Anwesen eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Lebensraum und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die Großstadt, was es besonders für diejenigen interessant macht, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit einer schnellen Verbindung zur Metropole suchen.
Das Anwesen befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage am Stadtrand von Schwabach, einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Raum, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist. Schwabach, mit seiner idyllischen Atmosphäre und gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle, mit weitläufigen Wiesen und Feldern, und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Region besonders komfortabel machen. In unmittelbarer Nähe des Anwesens finden sich zahlreiche Grünflächen und gepflegte Spazierwege, die sowohl zu entspannenden Spaziergängen als auch zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Natur rund um das Anwesen bietet einen hohen Erholungswert, was insbesondere für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, von großem Vorteil ist. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Schwabach, das mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Metropolregion Nürnberg ist aufgrund der nahen Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Für Familien stellt die Lage des Anwesens aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten und weiteren familienfreundlichen Einrichtungen eine besonders attraktive Option dar. In Schwabach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Die gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie die Nähe zum Nürnberger Flughafen und dem Nürnberger Hauptbahnhof gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Reisende, die häufig geschäftlich oder privat unterwegs sind. So bietet das Anwesen eine ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Lebensraum und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die Großstadt, was es besonders für diejenigen interessant macht, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit einer schnellen Verbindung zur Metropole suchen.
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