immobilie1-ID: 31546817 | Anbieter-ID: I-02ZBSZ-W-02ZBSZ
Besonderes Einfamilienhaus mit großem Garten
895.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche
1.119 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen sowie im Keller großzügigen Wohnraum und eine hohe Lebensqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das WC sowie...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen sowie im Keller großzügigen Wohnraum und eine hohe Lebensqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Küche ist offen gestaltet und schließt direkt an den Essbereich an. Eine Stufe führt hinunter in den gemütlichen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zu dem gepflegten, sonnigen Garten mit Teich bietet. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für eine individuelle Gestaltung bieten, sowie ein großes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Der Keller des Hauses enthält zwei beheizte, wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, die eine flexible Nutzung als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum ermöglichen. Zudem gibt es einen großzügigen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken, welcher zu einem vollwertigem Bad umgewandelt werden kann. Die Garage wurde umgebaut und bietet nun zusätzlichen, barrierefreien Wohnraum mit einer kleinen Küchenzeile und einem barrierefreien Badezimmer, was ideal für Mehrgenerationenwohnen ist. Trotz des Umbaus sind weiterhin vier Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten bestehen. Der große Garten bietet Raum zur freien Gestaltung und lädt zu kreativen Ideen und Erholung ein. Das Haus ist mit einer effizienten Öl-Heizung ausgestattet, unterstützt von einer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Holzfenster sind in 2-facher Verglasung im Erdgeschoss und in 3-facher Verglasung im Obergeschoss verbaut und bieten sowohl hervorragende Dämmung als auch ein hohes Maß an Sicherheit. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und viel Potenzial – ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen sowie im Keller großzügigen Wohnraum und eine hohe Lebensqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Küche ist offen gestaltet und schließt direkt an den Essbereich an. Eine Stufe führt hinunter in den gemütlichen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zu dem gepflegten, sonnigen Garten mit Teich bietet. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für eine individuelle Gestaltung bieten, sowie ein großes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Der Keller des Hauses enthält zwei beheizte, wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, die eine flexible Nutzung als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum ermöglichen. Zudem gibt es einen großzügigen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken, welcher zu einem vollwertigem Bad umgewandelt werden kann. Die Garage wurde umgebaut und bietet nun zusätzlichen, barrierefreien Wohnraum mit einer kleinen Küchenzeile und einem barrierefreien Badezimmer, was ideal für Mehrgenerationenwohnen ist. Trotz des Umbaus sind weiterhin vier Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten bestehen. Der große Garten bietet Raum zur freien Gestaltung und lädt zu kreativen Ideen und Erholung ein. Das Haus ist mit einer effizienten Öl-Heizung ausgestattet, unterstützt von einer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die Holzfenster sind in 2-facher Verglasung im Erdgeschoss und in 3-facher Verglasung im Obergeschoss verbaut und bieten sowohl hervorragende Dämmung als auch ein hohes Maß an Sicherheit. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und viel Potenzial – ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1991
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Zimmer5
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)139 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.119 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Marmor
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch140,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
Einbauküche
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Penzendorf ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Osten von Schwabach, einer idyllischen Stadt im mittelfränkischen Bayern. Die
Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Schwabach sowie an die umliegenden... mehr lesen
Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Schwabach sowie an die umliegenden... mehr lesen
Penzendorf ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Osten von Schwabach, einer idyllischen Stadt im mittelfränkischen Bayern. Die
Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Schwabach sowie an die umliegenden Städte aus, was sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv ist. Der Stadtteil Penzendorf ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Straßen sind ruhig, und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. In Penzendorf befinden sich zwei Kindergärten, eine Volksschule und in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen im näheren Umkreis, die eine schnelle Verbindung in die Schwabacher Innenstadt und zu regionalen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Auch die Nähe zur Autobahn A6 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Nürnberg, Ansbach und Ingolstadt, wodurch Penzendorf ideal für Berufspendler liegt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus, die den charmanten Charakter des Stadtteils unterstreichen. Penzendorf bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und dennoch guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Insgesamt ist Penzendorf ein sehr attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen, infrastrukturell gut entwickelten Lage schätzen.
Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Schwabach sowie an die umliegenden Städte aus, was sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv ist. Der Stadtteil Penzendorf ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Straßen sind ruhig, und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. In Penzendorf befinden sich zwei Kindergärten, eine Volksschule und in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen im näheren Umkreis, die eine schnelle Verbindung in die Schwabacher Innenstadt und zu regionalen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Auch die Nähe zur Autobahn A6 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Nürnberg, Ansbach und Ingolstadt, wodurch Penzendorf ideal für Berufspendler liegt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus, die den charmanten Charakter des Stadtteils unterstreichen. Penzendorf bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und dennoch guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Insgesamt ist Penzendorf ein sehr attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen, infrastrukturell gut entwickelten Lage schätzen.
Penzendorf ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Osten von Schwabach, einer idyllischen Stadt im mittelfränkischen Bayern. Die
Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Schwabach sowie an die umliegenden Städte aus, was sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv ist. Der Stadtteil Penzendorf ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Straßen sind ruhig, und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. In Penzendorf befinden sich zwei Kindergärten, eine Volksschule und in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen im näheren Umkreis, die eine schnelle Verbindung in die Schwabacher Innenstadt und zu regionalen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Auch die Nähe zur Autobahn A6 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Nürnberg, Ansbach und Ingolstadt, wodurch Penzendorf ideal für Berufspendler liegt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus, die den charmanten Charakter des Stadtteils unterstreichen. Penzendorf bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und dennoch guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Insgesamt ist Penzendorf ein sehr attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen, infrastrukturell gut entwickelten Lage schätzen.
Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Schwabach sowie an die umliegenden Städte aus, was sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv ist. Der Stadtteil Penzendorf ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Straßen sind ruhig, und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. In Penzendorf befinden sich zwei Kindergärten, eine Volksschule und in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen im näheren Umkreis, die eine schnelle Verbindung in die Schwabacher Innenstadt und zu regionalen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Auch die Nähe zur Autobahn A6 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Nürnberg, Ansbach und Ingolstadt, wodurch Penzendorf ideal für Berufspendler liegt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus, die den charmanten Charakter des Stadtteils unterstreichen. Penzendorf bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und dennoch guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Insgesamt ist Penzendorf ein sehr attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen, infrastrukturell gut entwickelten Lage schätzen.
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