immobilie1-ID: 31547437 | Anbieter-ID: I-02ZD7L-W-02ZD7L
Idyllisches Ein-/ Zweifamilienhaus mit einzigartigem Blick ins Grüne
725.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
1.098 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus, welches 1975 erbaut wurde, erstreckt sich über eine optimale Wohnfläche von 143 Quadratmetern und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.098 Quadratmetern. Mit fünf geräumigen Zimmern und...
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Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus, welches 1975 erbaut wurde, erstreckt sich über eine optimale Wohnfläche von 143 Quadratmetern und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.098 Quadratmetern. Mit fünf geräumigen Zimmern und einem bereits vorbereiteten Ausbau des Dachgeschosses bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden, großzügigen Diele empfangen, die direkten Zugang zur Terrasse und einen schönen Ausblick auf das grüne Umfeld bietet. Der im Jahr 2024 neu verlegte Vinylboden im gesamten Erdgeschoss, ausgenommen der Bäder und der Küche, unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Die Küche lässt sich nahtlos in den Essbereich integrieren, was ein offenes und flexibles Wohnkonzept schafft. Das Hauptbad, im charakteristischen Retro-Stil der 70er Jahre mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, vermitteln den Charme des Baujahrs und lassen sich zugleich modernisieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder für individuelle Nutzungen geeignet ist. Das Dachgeschoss, bislang ungenutzt, wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet. Ein detaillierter Plan zur Raumaufteilung und Umsetzung liegt vor und die notwendigen Anschlüsse sind bereits verlegt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet somit zusätzliches Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein herausragendes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten sowie die sonnige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Dieses einzigartige Anwesen in Schwabach-Wolkersdorf stellt eine perfekte Gelegenheit dar, um die Kombination aus ruhiger Lage und gemütlichem Wohnkomfort zu erleben.
Dieses außergewöhnliche Ein-/Zweifamilienhaus, welches 1975 erbaut wurde, erstreckt sich über eine optimale Wohnfläche von 143 Quadratmetern und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.098 Quadratmetern. Mit fünf geräumigen Zimmern und einem bereits vorbereiteten Ausbau des Dachgeschosses bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden, großzügigen Diele empfangen, die direkten Zugang zur Terrasse und einen schönen Ausblick auf das grüne Umfeld bietet. Der im Jahr 2024 neu verlegte Vinylboden im gesamten Erdgeschoss, ausgenommen der Bäder und der Küche, unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Die Küche lässt sich nahtlos in den Essbereich integrieren, was ein offenes und flexibles Wohnkonzept schafft. Das Hauptbad, im charakteristischen Retro-Stil der 70er Jahre mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, vermitteln den Charme des Baujahrs und lassen sich zugleich modernisieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder für individuelle Nutzungen geeignet ist. Das Dachgeschoss, bislang ungenutzt, wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet. Ein detaillierter Plan zur Raumaufteilung und Umsetzung liegt vor und die notwendigen Anschlüsse sind bereits verlegt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet somit zusätzliches Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein herausragendes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten sowie die sonnige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Dieses einzigartige Anwesen in Schwabach-Wolkersdorf stellt eine perfekte Gelegenheit dar, um die Kombination aus ruhiger Lage und gemütlichem Wohnkomfort zu erleben.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
-
Zimmer5
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)143 m²
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Gesamtfläche (ca.)143 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.098 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch123,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauschränke
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage im Ortsteil Wolkersdorf, eingebettet in eine dörfliche Umgebung. Das Grundstück liegt in einer unverbaubaren Position und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen...
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Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage im Ortsteil Wolkersdorf, eingebettet in eine dörfliche Umgebung. Das Grundstück liegt in einer unverbaubaren Position und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, die gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet. Der Schwabacher Stadtkern ist nur etwa 8 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle städtischen Einrichtungen und Angebote. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. In direkter Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie die charmante Altstadt von Schwabach sind über eine gut erreichbare Buslinie problemlos zu erreichen. Darüber hinaus sorgt die nur ca. 20 Gehminuten entfernte S-Bahnstation für eine exzellente Verbindung in das Nürnberger Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wiesen bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen und trägt zu einem hohen Erholungswert bei. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die Vielzahl an kulturellen Angeboten in Schwabach sowie die unmittelbare Nähe zum fränkischen Seeland, das für seine malerischen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Insgesamt vereint die Lage das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Wohngegend und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage im Ortsteil Wolkersdorf, eingebettet in eine dörfliche Umgebung. Das Grundstück liegt in einer unverbaubaren Position und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, die gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet. Der Schwabacher Stadtkern ist nur etwa 8 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle städtischen Einrichtungen und Angebote. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. In direkter Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie die charmante Altstadt von Schwabach sind über eine gut erreichbare Buslinie problemlos zu erreichen. Darüber hinaus sorgt die nur ca. 20 Gehminuten entfernte S-Bahnstation für eine exzellente Verbindung in das Nürnberger Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wiesen bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen und trägt zu einem hohen Erholungswert bei. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die Vielzahl an kulturellen Angeboten in Schwabach sowie die unmittelbare Nähe zum fränkischen Seeland, das für seine malerischen Landschaften und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Insgesamt vereint die Lage das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Wohngegend und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.
Schwabach Schwabach Bayern Deutschland (91126)
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Ansprechpartner
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Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
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Hauptstr. 33,
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