immobilie1-ID: 31435665 | Anbieter-ID: I-00L6UA-W-02YGOW
Moderne Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Terrasse
1.120 €
Miete zzgl. NK
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige Eigentumswohnung, die 1993 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und im Jahr 2014 nochmals sorgfältig renoviert wurde, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses am malerischen Rand der historischen Altstadt...
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Diese großzügige Eigentumswohnung, die 1993 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und im Jahr 2014 nochmals sorgfältig renoviert wurde, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses am malerischen Rand der historischen Altstadt von Schwabach. Das Gebäude, das im Jahr 1922 errichtet wurde, verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf einer Wohnfläche von 81 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, die den Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet. Dieser Bereich zeichnet sich nicht nur durch seine Helligkeit und Freundlichkeit aus, sondern bietet auch direkten Zugang zu einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Die gepflasterte Terrassenfläche lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Vom Flur aus erreicht man die moderne, geräumige Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet und in der Miete mit inbegriffen ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das lichtdurchflutete Büro ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung ergänzt, das den Komfort dieser Einheit unterstreicht. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. In den Nassbereichen, wie dem Badezimmer und dem Gäste-WC, wurde ein moderner Fliesenboden verlegt, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Zur Beheizung des Anwesens dient eine Ölzentralheizung. Neben der Wohnfläche steht zusätzlicher Stauraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet. Weitere Details und Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Vom Flur aus erreicht man die moderne, geräumige Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet und in der Miete mit inbegriffen ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das lichtdurchflutete Büro ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung ergänzt, das den Komfort dieser Einheit unterstreicht. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. In den Nassbereichen, wie dem Badezimmer und dem Gäste-WC, wurde ein moderner Fliesenboden verlegt, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Zur Beheizung des Anwesens dient eine Ölzentralheizung. Neben der Wohnfläche steht zusätzlicher Stauraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet. Weitere Details und Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Diese großzügige Eigentumswohnung, die 1993 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und im Jahr 2014 nochmals sorgfältig renoviert wurde, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses am malerischen Rand der historischen Altstadt von Schwabach. Das Gebäude, das im Jahr 1922 errichtet wurde, verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort und besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf einer Wohnfläche von 81 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, die den Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich öffnet. Dieser Bereich zeichnet sich nicht nur durch seine Helligkeit und Freundlichkeit aus, sondern bietet auch direkten Zugang zu einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Die gepflasterte Terrassenfläche lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Vom Flur aus erreicht man die moderne, geräumige Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet und in der Miete mit inbegriffen ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das lichtdurchflutete Büro ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung ergänzt, das den Komfort dieser Einheit unterstreicht. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. In den Nassbereichen, wie dem Badezimmer und dem Gäste-WC, wurde ein moderner Fliesenboden verlegt, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Zur Beheizung des Anwesens dient eine Ölzentralheizung. Neben der Wohnfläche steht zusätzlicher Stauraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet. Weitere Details und Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Vom Flur aus erreicht man die moderne, geräumige Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet und in der Miete mit inbegriffen ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das lichtdurchflutete Büro ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung ergänzt, das den Komfort dieser Einheit unterstreicht. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht. In den Nassbereichen, wie dem Badezimmer und dem Gäste-WC, wurde ein moderner Fliesenboden verlegt, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Zur Beheizung des Anwesens dient eine Ölzentralheizung. Neben der Wohnfläche steht zusätzlicher Stauraum im Keller des Gebäudes zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet. Weitere Details und Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.120 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.420 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile3.360 €
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Nebenkosten300 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1922
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)81 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf146 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1922
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die hier angebotene 3-Zi.-Wohnung liegt in bevorzugter Altstadtrandlage direkt im Herzen von Schwabach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Bäcker, Metzger und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe der...
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Die hier angebotene 3-Zi.-Wohnung liegt in bevorzugter Altstadtrandlage direkt im Herzen von Schwabach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Bäcker, Metzger und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe der Schwabacher Innenstadt und sind somit fußläufig erreichbar. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Mit der Regionalbahn erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof vom Schwabacher Hauptbahnhof in nur 12 Minuten. Des Weiteren ist die A6 , die ebenfalls direkt nach Nürnberg führt in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahegelegenen Park, sowie das Freibad bietet das Objekt perfekte Bedingungen für Naturfreunde & Sportler und trägt zu dem großen Erholungswert dieser Wohnlage bei.
Die hier angebotene 3-Zi.-Wohnung liegt in bevorzugter Altstadtrandlage direkt im Herzen von Schwabach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Bäcker, Metzger und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe der Schwabacher Innenstadt und sind somit fußläufig erreichbar. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Mit der Regionalbahn erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof vom Schwabacher Hauptbahnhof in nur 12 Minuten. Des Weiteren ist die A6 , die ebenfalls direkt nach Nürnberg führt in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahegelegenen Park, sowie das Freibad bietet das Objekt perfekte Bedingungen für Naturfreunde & Sportler und trägt zu dem großen Erholungswert dieser Wohnlage bei.
91126 Schwabach · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Schwabach
EV Holding GmbH
Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
91126 Schwabach
Hauptstr. 33,
91054 Erlangen
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+49 9122 99 996 0
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