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immobilie1-ID: 31491831 | Anbieter-ID: I-00Z23T-W-02YRJ3
Sonnige Penthousewohnung in zentraler Lage
495.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Schwabach, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie wurde im Jahr 2011 in einem modernen Gebäude mit hochwertiger Ausstattung erbaut und bietet auf 3 Zimmern ein ideales...
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Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Schwabach, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie wurde im Jahr 2011 in einem modernen Gebäude mit hochwertiger Ausstattung erbaut und bietet auf 3 Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung, Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, die für hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Ruhe sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den südlich ausgerichteten Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer, kleinerer Nordbalkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Abwechslung bei der Nutzung des Außenbereichs.
Die moderne Einbauküche ist perfekt in den offenen Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essvergnügen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer und das Büro/Ankleidezimmer bieten ebenfalls großzügige Platzverhältnisse und können flexibel genutzt werden.
Das Badezimmer wurde altersgerecht umgebaut und bietet eine komfortable, barrierefreie Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für mehr Komfort. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die das Parken besonders bequem machen. Ein großer Kellerabstellraum bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf hohem Niveau in einer erstklassigen Lage – überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung, Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, die für hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Ruhe sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den südlich ausgerichteten Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer, kleinerer Nordbalkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Abwechslung bei der Nutzung des Außenbereichs.
Die moderne Einbauküche ist perfekt in den offenen Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essvergnügen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer und das Büro/Ankleidezimmer bieten ebenfalls großzügige Platzverhältnisse und können flexibel genutzt werden.
Das Badezimmer wurde altersgerecht umgebaut und bietet eine komfortable, barrierefreie Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für mehr Komfort. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die das Parken besonders bequem machen. Ein großer Kellerabstellraum bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf hohem Niveau in einer erstklassigen Lage – überzeugen Sie sich selbst!
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Schwabach, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie wurde im Jahr 2011 in einem modernen Gebäude mit hochwertiger Ausstattung erbaut und bietet auf 3 Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung, Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, die für hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Ruhe sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den südlich ausgerichteten Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer, kleinerer Nordbalkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Abwechslung bei der Nutzung des Außenbereichs.
Die moderne Einbauküche ist perfekt in den offenen Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essvergnügen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer und das Büro/Ankleidezimmer bieten ebenfalls großzügige Platzverhältnisse und können flexibel genutzt werden.
Das Badezimmer wurde altersgerecht umgebaut und bietet eine komfortable, barrierefreie Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für mehr Komfort. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die das Parken besonders bequem machen. Ein großer Kellerabstellraum bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf hohem Niveau in einer erstklassigen Lage – überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung ist mit einer Gasheizung, Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, die für hervorragende Wärmedämmung und eine angenehme Ruhe sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den südlich ausgerichteten Balkon, der an schönen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer, kleinerer Nordbalkon ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Abwechslung bei der Nutzung des Außenbereichs.
Die moderne Einbauküche ist perfekt in den offenen Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Koch- und Essvergnügen. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer und das Büro/Ankleidezimmer bieten ebenfalls großzügige Platzverhältnisse und können flexibel genutzt werden.
Das Badezimmer wurde altersgerecht umgebaut und bietet eine komfortable, barrierefreie Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für mehr Komfort. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die das Parken besonders bequem machen. Ein großer Kellerabstellraum bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Dank des Aufzugs ist die Wohnung auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf hohem Niveau in einer erstklassigen Lage – überzeugen Sie sich selbst!
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2012
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)145 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz2
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Garage/StellplatzTiefgarage
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch55 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2012
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
verbaute Sicht
Einbauküche
verbaute Sicht
Abstellkammer
Einbauküche
verbaute Sicht
Einbauküche
verbaute Sicht
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Lage im Herzen von Schwabach, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtkern entfernt. Die wunderschöne Altstadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser,...
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Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Lage im Herzen von Schwabach, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtkern entfernt. Die wunderschöne Altstadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen, verwinkelten Gassen und historischen Plätze, die dem Ort ein ganz besonderes Flair verleihen. Hier können Sie in Ruhe bummeln und die vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés genießen. Die zahlreichen lokalen Geschäfte bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und die Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt Schwabach liegt idyllisch am Fluss Schwabach und bietet eine grüne, naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, wie Parks und Spazierwege entlang des Flusses, laden zu entspannten Ausflügen und Aktivitäten in der Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fränkischen Seenland, das mit dem Rothsee und dem Brombachsee zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Region zählt. Hier können Sie nicht nur schwimmen und segeln, sondern auch Radfahren, Wandern und die frische Luft genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Schwabach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer direkten Zugverbindung nach Nürnberg, was die Erreichbarkeit der Großstadt schnell und bequem macht. Zudem ist die Stadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, da sowohl die Autobahn A6 als auch die Bundesstraße B2 in der Nähe verlaufen. Dies gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz und die umliegenden Städte. Schwabach selbst liegt nur etwa 20 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg, wodurch Sie alle Vorzüge einer Großstadt in unmittelbarer Nähe genießen können. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastruktur- und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem Sie sowohl die Ruhe genießen als auch das Leben in einer lebendigen, gut vernetzten Stadt erleben können.
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Lage im Herzen von Schwabach, nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtkern entfernt. Die wunderschöne Altstadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen, verwinkelten Gassen und historischen Plätze, die dem Ort ein ganz besonderes Flair verleihen. Hier können Sie in Ruhe bummeln und die vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés genießen. Die zahlreichen lokalen Geschäfte bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und die Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt Schwabach liegt idyllisch am Fluss Schwabach und bietet eine grüne, naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, wie Parks und Spazierwege entlang des Flusses, laden zu entspannten Ausflügen und Aktivitäten in der Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fränkischen Seenland, das mit dem Rothsee und dem Brombachsee zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Region zählt. Hier können Sie nicht nur schwimmen und segeln, sondern auch Radfahren, Wandern und die frische Luft genießen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Schwabach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer direkten Zugverbindung nach Nürnberg, was die Erreichbarkeit der Großstadt schnell und bequem macht. Zudem ist die Stadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, da sowohl die Autobahn A6 als auch die Bundesstraße B2 in der Nähe verlaufen. Dies gewährleistet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz und die umliegenden Städte. Schwabach selbst liegt nur etwa 20 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg, wodurch Sie alle Vorzüge einer Großstadt in unmittelbarer Nähe genießen können. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastruktur- und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem Sie sowohl die Ruhe genießen als auch das Leben in einer lebendigen, gut vernetzten Stadt erleben können.
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