immobilie1-ID: 31604919 | Anbieter-ID: I-02Z9E7-W-02Z9E7
Renovierte Doppelhaushälfte auf großzügigem Eckgrundstück in idyllischer Lage
435.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
646 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese seit 2004- 2024 stets renovierte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem 646 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet in ein familiäres Umfeld, direkt in der Stadt Hilpoltstein...
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Diese seit 2004- 2024 stets renovierte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem 646 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet in ein familiäres Umfeld, direkt in der Stadt Hilpoltstein errichtet. Das perfekte Familienhaus liegt in herrlich ruhiger und grüner Lage, die ausschließlich von Anliegern angefahren wird. Die ca. 145 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 13 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume mit ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und neuem Badezimmer. Von hier aus betreten Sie den ebenfalls neu gestalteten, offenen Wohn-Koch- und Essbereich. Bei umfassenden Renovierungsarbeiten der Immobilie wurden 2006 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Rollos wurden 2019 ausgetauscht. Alle Sanitärbereiche wurden inklusive Wasserverrohrung erst im Jahr 2023 erneuert. In nahezu allen Räumen wurden außerdem Vinyl- und Laminat-Fußböden verlegt. Auch die Elektrik wurde bereits ausgetauscht. Eine PV-Anlage mit 4,2 kWp über Elektroheizung sorgt für Energieeffizienz. Die moderne, zeitlose und großzügige Küche mit Bosch und Neff-Geräten kann für 8.000,- € zusätzlich erworben werden. Der neue Schwedenofen aus dem Jahr 2018 sorgt für gemütliche Wärme und Energiekosteneinsparung. Ein Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten verschafft Ihnen den Genuss vieler Sonnenstunden. Über eine Holztreppe erreichen Sie vom Flur aus das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei schön geschnittene Schlafzimmer und ein Ostbalkon zur Verfügung. In das großzügige und neue WC könnten Sie wieder eine Dusche einbauen. Die Treppe führt weiterhin in das Dachgeschoss, in welchem Sie bereits gedämmte Wohnfläche mit zwei weiteren Räumen für eventuelle Kinderzimmer sowie ein weiteres neues WC vorfinden. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfähig. Eine auf dem weitläufigen Grundstück liegende Doppelgarage aus dem Jahr 2012 und ein Schuppen zur Holzlagerung sowie zwei weitere Stellplätze komplettieren dieses Angebot. Der kindgerecht gestaltete Garten und die Lage an der reinen Anwohnersackgasse lassen für Ihre Familie mit bis zu vier Kindern keine Wünsche offen.
Diese seit 2004- 2024 stets renovierte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem 646 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet in ein familiäres Umfeld, direkt in der Stadt Hilpoltstein errichtet. Das perfekte Familienhaus liegt in herrlich ruhiger und grüner Lage, die ausschließlich von Anliegern angefahren wird. Die ca. 145 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 13 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume mit ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und neuem Badezimmer. Von hier aus betreten Sie den ebenfalls neu gestalteten, offenen Wohn-Koch- und Essbereich. Bei umfassenden Renovierungsarbeiten der Immobilie wurden 2006 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Rollos wurden 2019 ausgetauscht. Alle Sanitärbereiche wurden inklusive Wasserverrohrung erst im Jahr 2023 erneuert. In nahezu allen Räumen wurden außerdem Vinyl- und Laminat-Fußböden verlegt. Auch die Elektrik wurde bereits ausgetauscht. Eine PV-Anlage mit 4,2 kWp über Elektroheizung sorgt für Energieeffizienz. Die moderne, zeitlose und großzügige Küche mit Bosch und Neff-Geräten kann für 8.000,- € zusätzlich erworben werden. Der neue Schwedenofen aus dem Jahr 2018 sorgt für gemütliche Wärme und Energiekosteneinsparung. Ein Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten verschafft Ihnen den Genuss vieler Sonnenstunden. Über eine Holztreppe erreichen Sie vom Flur aus das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei schön geschnittene Schlafzimmer und ein Ostbalkon zur Verfügung. In das großzügige und neue WC könnten Sie wieder eine Dusche einbauen. Die Treppe führt weiterhin in das Dachgeschoss, in welchem Sie bereits gedämmte Wohnfläche mit zwei weiteren Räumen für eventuelle Kinderzimmer sowie ein weiteres neues WC vorfinden. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfähig. Eine auf dem weitläufigen Grundstück liegende Doppelgarage aus dem Jahr 2012 und ein Schuppen zur Holzlagerung sowie zwei weitere Stellplätze komplettieren dieses Angebot. Der kindgerecht gestaltete Garten und die Lage an der reinen Anwohnersackgasse lassen für Ihre Familie mit bis zu vier Kindern keine Wünsche offen.
Kosten
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Kaufpreis435.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1954
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)145 m²
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Gesamtfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)646 m²
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Nutzfläche (ca.)55 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)14,61 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungOst
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf221,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Einbauküche
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Diese zentrumsnah und doch absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in Südausrichtung in einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße auf einem Eckgrundstück, an einer Sackgasse in Hilpoltstein in grüner Lage. Die Stadt Hilpoltstein...
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Diese zentrumsnah und doch absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in Südausrichtung in einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße auf einem Eckgrundstück, an einer Sackgasse in Hilpoltstein in grüner Lage. Die Stadt Hilpoltstein mit ihren ca. 14.000 Einwohnern liegt 30 km südwestlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee (ca. 20 km) liegen quasi direkt vor der Haustüre. Der fußläufig nur wenige Minuten entfernte, mittelalterliche Stadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule sowie Gymnasium sind verkehrssicher und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Grundschule Hilpoltstein werden Ihre Kinder von sehr netten und guten Lehrer/innen unterrichtet. Die Stadt Freystadt, Roth und Allersberg mit ICE-Bahnhof Allersberg-München und die Bundesstraße B2 sind mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlussstelle A9 mit eigener Auffahrt Hilpoltstein. Mit der „Gredl“-Regionalbahn gelangen Sie aktuell noch über die Kreisstadt Roth nach Schwabach und Nürnberg. Hilpoltstein soll jedoch demnächst sogar an das S-Bahn-Netz angeschlossen werden. Auch der Freizeitwert wird hier großgeschrieben. Als Sportmetropole und Triathlon-Hochburgen sind Hilpoltstein und Roth weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite, stadteigene Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Diese zentrumsnah und doch absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in Südausrichtung in einer nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße auf einem Eckgrundstück, an einer Sackgasse in Hilpoltstein in grüner Lage. Die Stadt Hilpoltstein mit ihren ca. 14.000 Einwohnern liegt 30 km südwestlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische Landschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee (ca. 20 km) liegen quasi direkt vor der Haustüre. Der fußläufig nur wenige Minuten entfernte, mittelalterliche Stadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule sowie Gymnasium sind verkehrssicher und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Grundschule Hilpoltstein werden Ihre Kinder von sehr netten und guten Lehrer/innen unterrichtet. Die Stadt Freystadt, Roth und Allersberg mit ICE-Bahnhof Allersberg-München und die Bundesstraße B2 sind mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt, ebenso die Autobahnanschlussstelle A9 mit eigener Auffahrt Hilpoltstein. Mit der „Gredl“-Regionalbahn gelangen Sie aktuell noch über die Kreisstadt Roth nach Schwabach und Nürnberg. Hilpoltstein soll jedoch demnächst sogar an das S-Bahn-Netz angeschlossen werden. Auch der Freizeitwert wird hier großgeschrieben. Als Sportmetropole und Triathlon-Hochburgen sind Hilpoltstein und Roth weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite, stadteigene Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Hilpoltstein Schwabach Bayern Deutschland (91161)
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