immobilie1-ID: 31518317 | Anbieter-ID: I-00Z3KP-W-02Z4HB
Charaktervolle Immobilie mit Entwicklungspotenzial und traumhaftem Blick ins Grüne
449.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
4.015 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das 1976 massiv erbaute Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Hanglage des Hauses gewährt einen...
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Das 1976 massiv erbaute Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Hanglage des Hauses gewährt einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne, der insbesondere von dem großzügigen nach Osten, Süden und Westen orientierten Balkon aus zu genießen ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst zudem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was für eine angenehme und private Wohnatmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zudem besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei weitere Räume, die nach Belieben umgestaltet und genutzt werden können. Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Werkstatt sowie der Bereich des Schwimmbads, der mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Das Schwimmbad könnte bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung einer Einliegerwohnung, anderer Wohn- oder Nutzflächen entstehen. Die Immobilie eignet sich durch ihre flexible Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial ideal für Käufer, die ein Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung eines Zweifamilienhauses haben möchten.
Das 1976 massiv erbaute Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Hanglage des Hauses gewährt einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne, der insbesondere von dem großzügigen nach Osten, Süden und Westen orientierten Balkon aus zu genießen ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst zudem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was für eine angenehme und private Wohnatmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zudem besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei weitere Räume, die nach Belieben umgestaltet und genutzt werden können. Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Werkstatt sowie der Bereich des Schwimmbads, der mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Das Schwimmbad könnte bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung einer Einliegerwohnung, anderer Wohn- oder Nutzflächen entstehen. Die Immobilie eignet sich durch ihre flexible Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial ideal für Käufer, die ein Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung eines Zweifamilienhauses haben möchten.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1976
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)201 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.015 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch84,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Schlossberg in Heideck, einem charmanten Ort im Landkreis Roth, der für seine naturnahe Umgebung und seine historische Atmosphäre bekannt ist. Der Schlossberg, der dem Haus seinen Namen...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Schlossberg in Heideck, einem charmanten Ort im Landkreis Roth, der für seine naturnahe Umgebung und seine historische Atmosphäre bekannt ist. Der Schlossberg, der dem Haus seinen Namen verleiht, bietet nicht nur eine ausgezeichnete Aussicht auf die umliegende Landschaft, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die grüne und ruhige Lage. Heideck ist eine kleine, aber gut angebundene Gemeinde, die sowohl von Naturfreunden als auch von Pendlern geschätzt wird. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die B2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Stadt Roth, und die Großstadt Nürnberg ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das städtische Leben und gleichzeitig die Ruhe des Landlebens bietet. Die Umgebung rund um das Haus lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Schlossberg selbst ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, und die malerische Natur trägt zur hohen Lebensqualität bei. Lokale Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind in Heideck gut erreichbar, sodass auch Familien hier bestens versorgt sind. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Menschen, die eine Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Schlossberg in Heideck, einem charmanten Ort im Landkreis Roth, der für seine naturnahe Umgebung und seine historische Atmosphäre bekannt ist. Der Schlossberg, der dem Haus seinen Namen verleiht, bietet nicht nur eine ausgezeichnete Aussicht auf die umliegende Landschaft, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die grüne und ruhige Lage. Heideck ist eine kleine, aber gut angebundene Gemeinde, die sowohl von Naturfreunden als auch von Pendlern geschätzt wird. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die B2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Stadt Roth, und die Großstadt Nürnberg ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das städtische Leben und gleichzeitig die Ruhe des Landlebens bietet. Die Umgebung rund um das Haus lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Schlossberg selbst ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, und die malerische Natur trägt zur hohen Lebensqualität bei. Lokale Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind in Heideck gut erreichbar, sodass auch Familien hier bestens versorgt sind. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten – ideal für Menschen, die eine Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.
91186 Heideck · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
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Hauptstr. 33,
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