immobilie1-ID: 30425239 | Anbieter-ID: 215 (1/215)
Arztpraxis oder Büros 1.OG/DG, Lauf/P., Nähe-Großparkplatz Pegnitzwiesen, nur 100m zum histor. Wenzelschloß, (*Erbbaurecht)
259.900 €
Kaufpreis
279 m²
Büro-/Praxisfläche
12
Zimmer
Das Praxis- und Gewerbegebäude wurde 1978 - 1980 erbaut und kontinuierlich in Stand gehalten. Die Arztpraxis liegt direkt neben einer Physiotherapiepraxis. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Einzelhandelsgewerbeflächen. Das gesamte Gebäude...
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Das Praxis- und Gewerbegebäude wurde 1978 - 1980 erbaut und kontinuierlich in Stand gehalten. Die Arztpraxis liegt direkt neben einer Physiotherapiepraxis. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Einzelhandelsgewerbeflächen. Das gesamte Gebäude ist mit einer Tiefgarage voll unterkellert. Wegen der großen Tiefgarage sind keine zusätzlichen Kellerräume vorhanden. Das 1.OG und das DG wurde seit Beginn der 80er Jahre getrennt - in zwei verschiedene Arzt- bzw. Heilpraktikerpraxen - und kontinuierlich instandgehalten. Die o.g. Arztpraxis wurde im Jahr 1989 im 1.OG ddurch einen großzügigen Wartezimmeranbau erweitert. Somit hat die Arztpraxis eine nutzbare Gewerbefläche im 1.OG ~ 165m² und im DG ~114m² = 279m² zu Verfügung. Ein TG-Stellplatz gehört mit zum Sondereigentum, zwei weitere Stellplätze können in der TG für je 60,--€ zusätzlich angemietet werden.
Direkt nebenan, an der Ostseite des Hauses, befindet sich die Heizungsanlage in einem separaten kl. Gebäude. Die Hzg. ist als Fernwärmestation ausgelegt und wird mit Gas gespeist. Seit 1988 gibt es einen Vertrag mit der thermorent GmbH in Wendelstein. Im Jahr 2009 wurden der Brennwertkessel, die Regelung u. der Kamin von Thermorent für 14.800,--€ (netto) erneuert.
Direkt nebenan, an der Ostseite des Hauses, befindet sich die Heizungsanlage in einem separaten kl. Gebäude. Die Hzg. ist als Fernwärmestation ausgelegt und wird mit Gas gespeist. Seit 1988 gibt es einen Vertrag mit der thermorent GmbH in Wendelstein. Im Jahr 2009 wurden der Brennwertkessel, die Regelung u. der Kamin von Thermorent für 14.800,--€ (netto) erneuert.
Das Praxis- und Gewerbegebäude wurde 1978 - 1980 erbaut und kontinuierlich in Stand gehalten. Die Arztpraxis liegt direkt neben einer Physiotherapiepraxis. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Einzelhandelsgewerbeflächen. Das gesamte Gebäude ist mit einer Tiefgarage voll unterkellert. Wegen der großen Tiefgarage sind keine zusätzlichen Kellerräume vorhanden. Das 1.OG und das DG wurde seit Beginn der 80er Jahre getrennt - in zwei verschiedene Arzt- bzw. Heilpraktikerpraxen - und kontinuierlich instandgehalten. Die o.g. Arztpraxis wurde im Jahr 1989 im 1.OG ddurch einen großzügigen Wartezimmeranbau erweitert. Somit hat die Arztpraxis eine nutzbare Gewerbefläche im 1.OG ~ 165m² und im DG ~114m² = 279m² zu Verfügung. Ein TG-Stellplatz gehört mit zum Sondereigentum, zwei weitere Stellplätze können in der TG für je 60,--€ zusätzlich angemietet werden.
Direkt nebenan, an der Ostseite des Hauses, befindet sich die Heizungsanlage in einem separaten kl. Gebäude. Die Hzg. ist als Fernwärmestation ausgelegt und wird mit Gas gespeist. Seit 1988 gibt es einen Vertrag mit der thermorent GmbH in Wendelstein. Im Jahr 2009 wurden der Brennwertkessel, die Regelung u. der Kamin von Thermorent für 14.800,--€ (netto) erneuert.
Direkt nebenan, an der Ostseite des Hauses, befindet sich die Heizungsanlage in einem separaten kl. Gebäude. Die Hzg. ist als Fernwärmestation ausgelegt und wird mit Gas gespeist. Seit 1988 gibt es einen Vertrag mit der thermorent GmbH in Wendelstein. Im Jahr 2009 wurden der Brennwertkessel, die Regelung u. der Kamin von Thermorent für 14.800,--€ (netto) erneuert.
Kosten
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Kaufpreis259.900 €
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Kaufpreis pro m²259.900 €
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Hausgeld pro Monat690 €
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartPraxis
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Parkflächen2
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Gesamtfläche (ca.)279 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)279 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Tiefgarage1
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, Kunststoff, PVC/Linoleum
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch162 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)ca. 1978
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Energiepass gültig bis18.11.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Stadt Lauf (mit ca. 26000 Einw.) liegt etwa17 km östlich von Nürnberg. Im Ortskern der Altstadt liegt der schöne historische Marktplatz mit ca. 52 Fachwerkhäusern, in der Mitte befindet sich das Restaurant "Altes Rathaus", die Johanniskirche,...
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Die Stadt Lauf (mit ca. 26000 Einw.) liegt etwa17 km östlich von Nürnberg. Im Ortskern der Altstadt liegt der schöne historische Marktplatz mit ca. 52 Fachwerkhäusern, in der Mitte befindet sich das Restaurant "Altes Rathaus", die Johanniskirche, die histor. Felsenkeller, sowie die Schleifmühle an der Pegnitz, dem Wenzelschloß und das histor. Industriemuseum.
Zwei Bahnhöfe, rechts und links der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortskern gut erreichbar. Das Landratsamt Nürnberger Land ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglickeiten, beste Bahn- bzw. Busverbindungen, BAB- Anschlüsse Richtung: B-F-M ergänzen das örtliche Bild einer charmanten Kleinstadt mit Flair mit sehr guter Infrastruktur.
Zwei Bahnhöfe, rechts und links der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortskern gut erreichbar. Das Landratsamt Nürnberger Land ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglickeiten, beste Bahn- bzw. Busverbindungen, BAB- Anschlüsse Richtung: B-F-M ergänzen das örtliche Bild einer charmanten Kleinstadt mit Flair mit sehr guter Infrastruktur.
Die Stadt Lauf (mit ca. 26000 Einw.) liegt etwa17 km östlich von Nürnberg. Im Ortskern der Altstadt liegt der schöne historische Marktplatz mit ca. 52 Fachwerkhäusern, in der Mitte befindet sich das Restaurant "Altes Rathaus", die Johanniskirche, die histor. Felsenkeller, sowie die Schleifmühle an der Pegnitz, dem Wenzelschloß und das histor. Industriemuseum.
Zwei Bahnhöfe, rechts und links der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortskern gut erreichbar. Das Landratsamt Nürnberger Land ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglickeiten, beste Bahn- bzw. Busverbindungen, BAB- Anschlüsse Richtung: B-F-M ergänzen das örtliche Bild einer charmanten Kleinstadt mit Flair mit sehr guter Infrastruktur.
Zwei Bahnhöfe, rechts und links der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortskern gut erreichbar. Das Landratsamt Nürnberger Land ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglickeiten, beste Bahn- bzw. Busverbindungen, BAB- Anschlüsse Richtung: B-F-M ergänzen das örtliche Bild einer charmanten Kleinstadt mit Flair mit sehr guter Infrastruktur.
91207 Lauf a d Pegnitz · Deutschland
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Sonstiges
(*Erbbaurecht…)
*Hinweis zum Erbbaurecht : das Grundstück, auf dem das Gebäude erbaut wurde, wird über einen Erbpachtvertrag vom Erbbaurechtsgeber (Eigentümer) gepachtet. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins an diesen entrichtet. Die Restlaufzeit... mehr lesen
*Hinweis zum Erbbaurecht : das Grundstück, auf dem das Gebäude erbaut wurde, wird über einen Erbpachtvertrag vom Erbbaurechtsgeber (Eigentümer) gepachtet. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins an diesen entrichtet. Die Restlaufzeit... mehr lesen
(*Erbbaurecht…)
*Hinweis zum Erbbaurecht : das Grundstück, auf dem das Gebäude erbaut wurde, wird über einen Erbpachtvertrag vom Erbbaurechtsgeber (Eigentümer) gepachtet. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins an diesen entrichtet. Die Restlaufzeit beträgt aktuell 53 Jahre, von ursprünglich 99 Jahren. Im Anschluss, nach Ablauf - im Jahr 2076 - ist eine Vertragsverlängerung oder eine Entschädigung üblich.
*Hinweis zum Erbbaurecht : das Grundstück, auf dem das Gebäude erbaut wurde, wird über einen Erbpachtvertrag vom Erbbaurechtsgeber (Eigentümer) gepachtet. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins an diesen entrichtet. Die Restlaufzeit beträgt aktuell 53 Jahre, von ursprünglich 99 Jahren. Im Anschluss, nach Ablauf - im Jahr 2076 - ist eine Vertragsverlängerung oder eine Entschädigung üblich.
(*Erbbaurecht…)
*Hinweis zum Erbbaurecht : das Grundstück, auf dem das Gebäude erbaut wurde, wird über einen Erbpachtvertrag vom Erbbaurechtsgeber (Eigentümer) gepachtet. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins an diesen entrichtet. Die Restlaufzeit beträgt aktuell 53 Jahre, von ursprünglich 99 Jahren. Im Anschluss, nach Ablauf - im Jahr 2076 - ist eine Vertragsverlängerung oder eine Entschädigung üblich.
*Hinweis zum Erbbaurecht : das Grundstück, auf dem das Gebäude erbaut wurde, wird über einen Erbpachtvertrag vom Erbbaurechtsgeber (Eigentümer) gepachtet. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins an diesen entrichtet. Die Restlaufzeit beträgt aktuell 53 Jahre, von ursprünglich 99 Jahren. Im Anschluss, nach Ablauf - im Jahr 2076 - ist eine Vertragsverlängerung oder eine Entschädigung üblich.
Ansprechpartner
Hans-Joachim Streng
H.-J. Streng Immobilien e.K.
Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank
91207 Lauf
91207 Lauf
Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank ,
91207 Lauf
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+49 9123 985020
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