immobilie1-ID: 30061977 | Anbieter-ID: 200 (1/200)
Arch. Wohnhaus mit 2 vermiet. Büros Nähe "Pegnitztherme u. REWE" ruhige Lage im Zentrum von Lauf
598.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
306 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das individuelle Flachdach-Architektenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohn- und Büroeinheiten und sep. Eingängen ist eine sehr gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Arch.-Stil der 60er Jahre mit 30er /24er Wänden massiv...
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Das individuelle Flachdach-Architektenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohn- und Büroeinheiten und sep. Eingängen ist eine sehr gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Arch.-Stil der 60er Jahre mit 30er /24er Wänden massiv erbaut und ist teilunterkellert. Ein MFH wurde nach der Grundstücksteilung an der Westwand vor wenigen Jahren angebaut. Auf der Nordseite des Grundstücks wurde eine Sichtschutzmauer errichtet. Im Innenhof befindet sich ein kl. Nebengebäude.
Um 1970 wurde das EG um einem Wohnraum erweitert (Kind), so dass seither neben dem charmanten Wohn-Eingangsbereich mit gewendelter Marmortreppe li. u. re. je ein Zimmer zum Wohnfläche im OG dazugehört.
Die Büroeinheit ist derzeit vermietet (Mieteinnahmen derzeit 1017,--€/Monat) Vor dem Hauseingang
Die Wohnung, das Gewerbl. Bürobereich bzw. Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
EG-Büro 70 m², EG-Wohnen 34 m² + OG 103 m² Wfl. (zzgl. Teilkeller-34m² Nfl.)
Hzg. Brennwert Erdgas VIESSMANN (Bj: 1990)
2 sep. WC im EG, 1 Bad mit sep WC im OG,
Seniorengerechtes Wohnen ist nach überschaubaren Umbauarbeiten unter bestimmten Umständen im EG sicher möglich.
Um 1970 wurde das EG um einem Wohnraum erweitert (Kind), so dass seither neben dem charmanten Wohn-Eingangsbereich mit gewendelter Marmortreppe li. u. re. je ein Zimmer zum Wohnfläche im OG dazugehört.
Die Büroeinheit ist derzeit vermietet (Mieteinnahmen derzeit 1017,--€/Monat) Vor dem Hauseingang
Die Wohnung, das Gewerbl. Bürobereich bzw. Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
EG-Büro 70 m², EG-Wohnen 34 m² + OG 103 m² Wfl. (zzgl. Teilkeller-34m² Nfl.)
Hzg. Brennwert Erdgas VIESSMANN (Bj: 1990)
2 sep. WC im EG, 1 Bad mit sep WC im OG,
Seniorengerechtes Wohnen ist nach überschaubaren Umbauarbeiten unter bestimmten Umständen im EG sicher möglich.
Das individuelle Flachdach-Architektenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohn- und Büroeinheiten und sep. Eingängen ist eine sehr gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde im Arch.-Stil der 60er Jahre mit 30er /24er Wänden massiv erbaut und ist teilunterkellert. Ein MFH wurde nach der Grundstücksteilung an der Westwand vor wenigen Jahren angebaut. Auf der Nordseite des Grundstücks wurde eine Sichtschutzmauer errichtet. Im Innenhof befindet sich ein kl. Nebengebäude.
Um 1970 wurde das EG um einem Wohnraum erweitert (Kind), so dass seither neben dem charmanten Wohn-Eingangsbereich mit gewendelter Marmortreppe li. u. re. je ein Zimmer zum Wohnfläche im OG dazugehört.
Die Büroeinheit ist derzeit vermietet (Mieteinnahmen derzeit 1017,--€/Monat) Vor dem Hauseingang
Die Wohnung, das Gewerbl. Bürobereich bzw. Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
EG-Büro 70 m², EG-Wohnen 34 m² + OG 103 m² Wfl. (zzgl. Teilkeller-34m² Nfl.)
Hzg. Brennwert Erdgas VIESSMANN (Bj: 1990)
2 sep. WC im EG, 1 Bad mit sep WC im OG,
Seniorengerechtes Wohnen ist nach überschaubaren Umbauarbeiten unter bestimmten Umständen im EG sicher möglich.
Um 1970 wurde das EG um einem Wohnraum erweitert (Kind), so dass seither neben dem charmanten Wohn-Eingangsbereich mit gewendelter Marmortreppe li. u. re. je ein Zimmer zum Wohnfläche im OG dazugehört.
Die Büroeinheit ist derzeit vermietet (Mieteinnahmen derzeit 1017,--€/Monat) Vor dem Hauseingang
Die Wohnung, das Gewerbl. Bürobereich bzw. Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
EG-Büro 70 m², EG-Wohnen 34 m² + OG 103 m² Wfl. (zzgl. Teilkeller-34m² Nfl.)
Hzg. Brennwert Erdgas VIESSMANN (Bj: 1990)
2 sep. WC im EG, 1 Bad mit sep WC im OG,
Seniorengerechtes Wohnen ist nach überschaubaren Umbauarbeiten unter bestimmten Umständen im EG sicher möglich.
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
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KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)207 m²
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Gesamtfläche (ca.)207 m²
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Grundstücksfläche (ca.)306 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)34 m²
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BadBadewanne, Duschbad, Fenster
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf258,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1961
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Energiepass gültig bis19.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
In der Küche sind die EBK- Einbauten samt E-geräten im Objektangebot mit enthalten.
Die Fußböden sind aus unterschiedlichen Materialien: Marmor (auchTreppe), Fliesen, Laminat u. Textil.
Es würde sich anbieten die vorhandenen Holzfenster auszutauschen... mehr lesen
Die Fußböden sind aus unterschiedlichen Materialien: Marmor (auchTreppe), Fliesen, Laminat u. Textil.
Es würde sich anbieten die vorhandenen Holzfenster auszutauschen... mehr lesen
In der Küche sind die EBK- Einbauten samt E-geräten im Objektangebot mit enthalten.
Die Fußböden sind aus unterschiedlichen Materialien: Marmor (auchTreppe), Fliesen, Laminat u. Textil.
Es würde sich anbieten die vorhandenen Holzfenster auszutauschen u. die Flachdachsanierung zu prüfen.
Die Fußböden sind aus unterschiedlichen Materialien: Marmor (auchTreppe), Fliesen, Laminat u. Textil.
Es würde sich anbieten die vorhandenen Holzfenster auszutauschen u. die Flachdachsanierung zu prüfen.
In der Küche sind die EBK- Einbauten samt E-geräten im Objektangebot mit enthalten.
Die Fußböden sind aus unterschiedlichen Materialien: Marmor (auchTreppe), Fliesen, Laminat u. Textil.
Es würde sich anbieten die vorhandenen Holzfenster auszutauschen u. die Flachdachsanierung zu prüfen.
Die Fußböden sind aus unterschiedlichen Materialien: Marmor (auchTreppe), Fliesen, Laminat u. Textil.
Es würde sich anbieten die vorhandenen Holzfenster auszutauschen u. die Flachdachsanierung zu prüfen.
Lage
Die Stadt Lauf (mit ca. 26000 Einw.) liegt etwa17 km östlich von Nürnberg. Im Ortskern der Altstadt liegt der schöne historische Marktplatz mit ca. 52 Fachwerkhäusern, in der Mitte befindet sich das Restaurant "Altes Rathaus", die Johanniskirche,...
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Die Stadt Lauf (mit ca. 26000 Einw.) liegt etwa17 km östlich von Nürnberg. Im Ortskern der Altstadt liegt der schöne historische Marktplatz mit ca. 52 Fachwerkhäusern, in der Mitte befindet sich das Restaurant "Altes Rathaus", die Johanniskirche, die histor. Felsenkeller, sowie die Schleifmühle an der Pegnitz, dem Wenzelschloß und das histor. Industriemuseum.
Zwei Bahnhöfe, rechts und links der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortskern gut erreichbar. Das Landratsamt Nürnberger Land ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglickeiten, beste Bahn- bzw. Busverbindungen, BAB- Anschlüsse Richtung: B-F-M ergänzen das örtliche Bild einer charmanten Kleinstadt mit Flair mit sehr guter Infrastruktur.
Das angebotene Haus befindet sich neben einem REWE Einkaufsmarkt, etwa ein- zweihundert Meter von der Pegnitztherme entfernt, in einer ganz zentralen Ortslage.
Zwei Bahnhöfe, rechts und links der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortskern gut erreichbar. Das Landratsamt Nürnberger Land ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglickeiten, beste Bahn- bzw. Busverbindungen, BAB- Anschlüsse Richtung: B-F-M ergänzen das örtliche Bild einer charmanten Kleinstadt mit Flair mit sehr guter Infrastruktur.
Das angebotene Haus befindet sich neben einem REWE Einkaufsmarkt, etwa ein- zweihundert Meter von der Pegnitztherme entfernt, in einer ganz zentralen Ortslage.
Die Stadt Lauf (mit ca. 26000 Einw.) liegt etwa17 km östlich von Nürnberg. Im Ortskern der Altstadt liegt der schöne historische Marktplatz mit ca. 52 Fachwerkhäusern, in der Mitte befindet sich das Restaurant "Altes Rathaus", die Johanniskirche, die histor. Felsenkeller, sowie die Schleifmühle an der Pegnitz, dem Wenzelschloß und das histor. Industriemuseum.
Zwei Bahnhöfe, rechts und links der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortskern gut erreichbar. Das Landratsamt Nürnberger Land ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglickeiten, beste Bahn- bzw. Busverbindungen, BAB- Anschlüsse Richtung: B-F-M ergänzen das örtliche Bild einer charmanten Kleinstadt mit Flair mit sehr guter Infrastruktur.
Das angebotene Haus befindet sich neben einem REWE Einkaufsmarkt, etwa ein- zweihundert Meter von der Pegnitztherme entfernt, in einer ganz zentralen Ortslage.
Zwei Bahnhöfe, rechts und links der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im Ortskern gut erreichbar. Das Landratsamt Nürnberger Land ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufs-, Freizeit- und Sportmöglickeiten, beste Bahn- bzw. Busverbindungen, BAB- Anschlüsse Richtung: B-F-M ergänzen das örtliche Bild einer charmanten Kleinstadt mit Flair mit sehr guter Infrastruktur.
Das angebotene Haus befindet sich neben einem REWE Einkaufsmarkt, etwa ein- zweihundert Meter von der Pegnitztherme entfernt, in einer ganz zentralen Ortslage.
91207 Lauf a d Pegnitz · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Hans-Joachim Streng
H.-J. Streng Immobilien e.K.
Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank
91207 Lauf
91207 Lauf
Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank ,
91207 Lauf
91207 Lauf
+49 9123 985020
H.-J. Streng Immobilien e.K.
Marktplatz 12 / Im Hause der Commerzbank ,
91207 Lauf
91207 Lauf
09123 985020
streng-immobilien@gmx.de
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