immobilie1-ID: 31364677 | Anbieter-ID: NVK_Eichen_0112
Vorankündigung hier - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage in Lauf
195.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegte Mehrfamilienhauses aus den 1990iger Jahren. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 57 m² und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie die Nähe zum...
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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegte Mehrfamilienhauses aus den 1990iger Jahren. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 57 m² und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Pegnitzauen, das in nur zwei Gehminuten erreichbar ist. Gleichzeitig sind S-Bahn und Stadtzentrum schnell erreichbar.
Die Wohnung ist hell und verfügt über einen Süd-Balkon, der vor wenigen Jahren neu verfliest wurde. Zum Objekt gehören ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie einer Möglichkeit zum Wäscheaufhängen ist vorhanden.
Es sind diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten und neue Bodenbeläge fällig.
Das Hausgeld beträgt ca. 207 €/Monat inklusive Rücklagen und Heizkosten (Stand Abrechnung 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.
Diese Wohnung bietet eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.
Vorteile zusammengefasst:
- Schöner Süd Balkon
- inklusive Pkw-Stellplatz
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Gute Wohnlage
- Abstellnische
- Bad
- Schlafen
- Küche
- Wohnen/Essen mit Balkonzugang
- Balkon
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz
Die Wohnung ist hell und verfügt über einen Süd-Balkon, der vor wenigen Jahren neu verfliest wurde. Zum Objekt gehören ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie einer Möglichkeit zum Wäscheaufhängen ist vorhanden.
Es sind diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten und neue Bodenbeläge fällig.
Das Hausgeld beträgt ca. 207 €/Monat inklusive Rücklagen und Heizkosten (Stand Abrechnung 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.
Diese Wohnung bietet eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.
Vorteile zusammengefasst:
- Schöner Süd Balkon
- inklusive Pkw-Stellplatz
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Gute Wohnlage
Aufteilung:
- Diele- Abstellnische
- Bad
- Schlafen
- Küche
- Wohnen/Essen mit Balkonzugang
- Balkon
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegte Mehrfamilienhauses aus den 1990iger Jahren. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 57 m² und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Pegnitzauen, das in nur zwei Gehminuten erreichbar ist. Gleichzeitig sind S-Bahn und Stadtzentrum schnell erreichbar.
Die Wohnung ist hell und verfügt über einen Süd-Balkon, der vor wenigen Jahren neu verfliest wurde. Zum Objekt gehören ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie einer Möglichkeit zum Wäscheaufhängen ist vorhanden.
Es sind diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten und neue Bodenbeläge fällig.
Das Hausgeld beträgt ca. 207 €/Monat inklusive Rücklagen und Heizkosten (Stand Abrechnung 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.
Diese Wohnung bietet eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.
Vorteile zusammengefasst:
- Schöner Süd Balkon
- inklusive Pkw-Stellplatz
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Gute Wohnlage
- Abstellnische
- Bad
- Schlafen
- Küche
- Wohnen/Essen mit Balkonzugang
- Balkon
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz
Die Wohnung ist hell und verfügt über einen Süd-Balkon, der vor wenigen Jahren neu verfliest wurde. Zum Objekt gehören ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sowie einer Möglichkeit zum Wäscheaufhängen ist vorhanden.
Es sind diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten und neue Bodenbeläge fällig.
Das Hausgeld beträgt ca. 207 €/Monat inklusive Rücklagen und Heizkosten (Stand Abrechnung 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.
Diese Wohnung bietet eine gute Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in begehrter Lage zu schaffen.
Vorteile zusammengefasst:
- Schöner Süd Balkon
- inklusive Pkw-Stellplatz
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- Bad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Gute Wohnlage
Aufteilung:
- Diele- Abstellnische
- Bad
- Schlafen
- Küche
- Wohnen/Essen mit Balkonzugang
- Balkon
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Käuferprovision3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Stellplatz1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Lauf an der Pegnitz gehört zum Landkreis Nürnberger Land bzw. zur Metropolregion Nürnberg. Besonders die Nähe zu Nürnberg macht Lauf auch als Wohnlage attraktiv. Das nord-östliche Nürnberger Stadtgebiet ist z.B. über die B14 in nur 20 Minuten...
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Lauf an der Pegnitz gehört zum Landkreis Nürnberger Land bzw. zur Metropolregion Nürnberg. Besonders die Nähe zu Nürnberg macht Lauf auch als Wohnlage attraktiv. Das nord-östliche Nürnberger Stadtgebiet ist z.B. über die B14 in nur 20 Minuten erreichbar. Nürnberg ist nur ca. 20 km entfernt. Mit der S-Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten erreichbar. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort verfügbar.
VGN: Der S-Bahn Bahnhof "Lauf links der Pegnitz" ist nur ca. 5 Minuten zur Fuß entfernt.
VGN: Der S-Bahn Bahnhof "Lauf links der Pegnitz" ist nur ca. 5 Minuten zur Fuß entfernt.
Lauf an der Pegnitz gehört zum Landkreis Nürnberger Land bzw. zur Metropolregion Nürnberg. Besonders die Nähe zu Nürnberg macht Lauf auch als Wohnlage attraktiv. Das nord-östliche Nürnberger Stadtgebiet ist z.B. über die B14 in nur 20 Minuten erreichbar. Nürnberg ist nur ca. 20 km entfernt. Mit der S-Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten erreichbar. Lauf verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort verfügbar.
VGN: Der S-Bahn Bahnhof "Lauf links der Pegnitz" ist nur ca. 5 Minuten zur Fuß entfernt.
VGN: Der S-Bahn Bahnhof "Lauf links der Pegnitz" ist nur ca. 5 Minuten zur Fuß entfernt.
Eichenhainstraße 52 · 91207 Lauf · Deutschland
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie....
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BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.
Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de
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Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de
BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Lucas Müller
Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
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90402 Nürnberg
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091113008249
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