immobilie1-ID: 31170243 | Anbieter-ID: A1173
Einfamilienhaus am Ortsrand zum Wohnen auf einer Ebene
590.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
1.220 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert mit Erdgeschoß und Dachgeschoß als Satteldach erstellt. Die Außenmaße des Hauses mit 16,5 mal 11 Meter ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoß: Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit...
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Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert mit Erdgeschoß und Dachgeschoß als Satteldach erstellt. Die Außenmaße des Hauses mit 16,5 mal 11 Meter ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoß: Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse gibt es noch 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer jeweils mit WC sowie die Küche und eine Speisekammer. Im Keller sind der Heizungsraum, 5 Kellerräume und eine Einzelgarage vorhanden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit 2 Räumen und einem weiteren Badezimmer ausgebaut. Bei den im Grundriss für das Dachgeschoss angegebenen Quadratmetern handelt es sich nicht um Wohn- sondern um Nutzflächen aufgrund der zu geringen Fensterflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich gibt es 2 Kamine mit der Möglichkeit, Kamimnöfen anzuschließen; die Warmwasserbereitung erfolgt mit Elektroboilern. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1982 und muss innerhalb von 2 Jahren nach dem Kauf erneuert werden. Am Haus ist eine Aussendämmung mit 6 cm Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung versehen. Der Garten ist eingewachsen und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das Haus ist leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert mit Erdgeschoß und Dachgeschoß als Satteldach erstellt. Die Außenmaße des Hauses mit 16,5 mal 11 Meter ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoß: Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse gibt es noch 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer jeweils mit WC sowie die Küche und eine Speisekammer. Im Keller sind der Heizungsraum, 5 Kellerräume und eine Einzelgarage vorhanden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit 2 Räumen und einem weiteren Badezimmer ausgebaut. Bei den im Grundriss für das Dachgeschoss angegebenen Quadratmetern handelt es sich nicht um Wohn- sondern um Nutzflächen aufgrund der zu geringen Fensterflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich gibt es 2 Kamine mit der Möglichkeit, Kamimnöfen anzuschließen; die Warmwasserbereitung erfolgt mit Elektroboilern. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1982 und muss innerhalb von 2 Jahren nach dem Kauf erneuert werden. Am Haus ist eine Aussendämmung mit 6 cm Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung versehen. Der Garten ist eingewachsen und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das Haus ist leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Kosten
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Kaufpreis590.000 €
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KäuferprovisionDie Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)126 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.220 m²
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Nutzfläche (ca.)210 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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BadDuschbad, Fenster, Badewanne
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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DachformSatteldach
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Energie
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartHolz, Öl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf229,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis08-2033
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Hersbruck mit seiner wunderschönen Altstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich gibt es Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Durch zwei Bahnhöfe ist eine gute Verkehrsanbindung...
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Hersbruck mit seiner wunderschönen Altstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich gibt es Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Durch zwei Bahnhöfe ist eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleistet. Das Haus steht am östlichen Ortsrand im Buchgebiet, einer ruhigen und sehr guten Wohnlage von Hersbruck. Eine City-Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.
Hersbruck mit seiner wunderschönen Altstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich gibt es Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Durch zwei Bahnhöfe ist eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth/Berlin gewährleistet. Das Haus steht am östlichen Ortsrand im Buchgebiet, einer ruhigen und sehr guten Wohnlage von Hersbruck. Eine City-Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.
Breslauer Str. 35 · 91217 Hersbruck · Deutschland
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413.
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413.
Links
Ansprechpartner
Herr Manfred Hofmann
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Straße 92,
91217 Hersbruck
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