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immobilie1-ID: 31338003 | Anbieter-ID: A1168
Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und vermietetem Einfamilienhaus
750.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche
1.161 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Es handelt sich um ein vermietetetes Einfamilienhaus und ein fast komplett vermietetes 7-Familienhaus in massiver Bauweise. Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt durch jeweils eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Mehrfamilienhaus...
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Es handelt sich um ein vermietetetes Einfamilienhaus und ein fast komplett vermietetes 7-Familienhaus in massiver Bauweise. Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt durch jeweils eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Mehrfamilienhaus ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Die Häuser wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert, so wurden im Mehrfamilienhaus in 2010 unter anderem eine neue Heizung und eine Entkalkungsanlage eingebaut, die Badezimmer und teilweise die Fenster und Bodenbeläge sowie die Stromleitungen erneuert. Im Mehrfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit separatem Eingang. Im Obergeschoss rechts liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, auf der linken Seite ist eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut worden. Im Dachgeschoss sind eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment untergebracht. Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ist ebenfalls vermietet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Windfang und Flur. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC untergebracht. An das Einfamilienhaus angebaut sind 4 Garagen, der großzügige Garten wird teilweise von einzelnen Mietparteien genutzt. Der Endenergieverbrauch für das Mehrfamilienhaus beträgt 110,43 kWh/(m²a), Klasse D, für das Einfamilienhaus liegt der Endenergiebedarf bei 111,65 kWh/(m²a), ebenfalls Klasse D. Die Kaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt ca. 27.200,-€, wobei die ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts derzeit leer steht, jedoch kurzfristig für eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.300,-€ vermietet werden kann. Das Einfamilienhaus ist aktuell für ca. 9.000,-€ Kaltmiete p.a. inklusive einer Garage vermietet. Bei einer kompletten Vermietung des Objektes ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 41.500,-€, wobei teilweise schon etliche Jahre keine Mietanpassung mehr vorgenommen wurde.
Es handelt sich um ein vermietetetes Einfamilienhaus und ein fast komplett vermietetes 7-Familienhaus in massiver Bauweise. Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt durch jeweils eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Auf dem Mehrfamilienhaus ist eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Die Häuser wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert, so wurden im Mehrfamilienhaus in 2010 unter anderem eine neue Heizung und eine Entkalkungsanlage eingebaut, die Badezimmer und teilweise die Fenster und Bodenbeläge sowie die Stromleitungen erneuert. Im Mehrfamilienhaus befinden sich im Erdgeschoss drei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit separatem Eingang. Im Obergeschoss rechts liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, auf der linken Seite ist eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut worden. Im Dachgeschoss sind eine 3-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Appartment untergebracht. Das auf dem Grundstück stehende Einfamilienhaus ist ebenfalls vermietet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Windfang und Flur. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC untergebracht. An das Einfamilienhaus angebaut sind 4 Garagen, der großzügige Garten wird teilweise von einzelnen Mietparteien genutzt. Der Endenergieverbrauch für das Mehrfamilienhaus beträgt 110,43 kWh/(m²a), Klasse D, für das Einfamilienhaus liegt der Endenergiebedarf bei 111,65 kWh/(m²a), ebenfalls Klasse D. Die Kaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt ca. 27.200,-€, wobei die ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts derzeit leer steht, jedoch kurzfristig für eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.300,-€ vermietet werden kann. Das Einfamilienhaus ist aktuell für ca. 9.000,-€ Kaltmiete p.a. inklusive einer Garage vermietet. Bei einer kompletten Vermietung des Objektes ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 41.500,-€, wobei teilweise schon etliche Jahre keine Mietanpassung mehr vorgenommen wurde.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr41.500 €
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KäuferprovisionDie Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)21
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Anzahl Schlafzimmer13
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Anzahl Badezimmer8
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Wohnfläche (ca.)450 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.161 m²
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DachformSatteldach
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch110,43 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
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Energiepass gültig bis12-2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Grundstück mit zwei Häusern befindet sich in Hersbruck-Süd in der Nähe des S-Bahnhofes. Das Schulzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche...
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Das Grundstück mit zwei Häusern befindet sich in Hersbruck-Süd in der Nähe des S-Bahnhofes. Das Schulzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden, ebenso entsprechende Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und dem S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz. Der nächste Autobahnanschluss Lauf-Nord zur BAB 9 Nürnberg-Berlin ist ca. 9 Kilometer entfernt.
Das Grundstück mit zwei Häusern befindet sich in Hersbruck-Süd in der Nähe des S-Bahnhofes. Das Schulzentrum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Hersbruck ist eingebunden in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt bietet Hersbruck eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden, ebenso entsprechende Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und dem S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz. Der nächste Autobahnanschluss Lauf-Nord zur BAB 9 Nürnberg-Berlin ist ca. 9 Kilometer entfernt.
Liliengasse 10 · 91217 Hersbruck · Deutschland
Sonstiges
Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413.
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Links
Ansprechpartner
Herr Manfred Hofmann
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Straße 92,
91217 Hersbruck
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91217 Hersbruck
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