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immobilie1-ID: 31491021 | Anbieter-ID: A1194

Barrierefrei! 2-Zimmer Penthouse-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage

Hersbruck Deutschland (91217)

Zur Karte
225.000 €
Kaufpreis
64,16 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde im gesamten Wohn- und Schlafbereich Laminatboden verlegt. Vom offen gestalteten Koch-/Ess- und Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, vom Schlafzimmer... mehr lesen
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde im gesamten Wohn- und Schlafbereich Laminatboden verlegt. Vom offen gestalteten Koch-/Ess- und Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Ostbalkon. Das hell gefliest Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt über ein Fenster. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Lift runden diese schöne Wohnung ab.

Im Kaufpreis sind ein Kellerabteil sowie ein außenliegender PKW-Stellplatz enthalten. Bei Bedarf kann gegebenenfalls zustätzlich ein Tiefgaragen Stellplatz erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, als Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wäschetrockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 76 kWh/(m²a), Klasse C.

Kosten

  • Kaufpreis
    225.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    302 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    7.800 €
  • Käuferprovision
    Die Provision beträgt bei Ankauf 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Penthouse
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    64,16 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    12,2 m²
  • Bad
    Duschbad, Fenster, Badewanne
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Ausblick
    FERNE
  • Ausrichtung
    Südost
  • Fußboden
    Laminat

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    76 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    07-2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage. Sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Bahnhof rechts der Pegnitz sind es nur wenige Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage. Sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Bahnhof rechts der Pegnitz sind es nur wenige Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Zudem sind die Autobahn A9 und A93 in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen größeren Städten der Region erleichtert.

Die Stadt Hersbruck bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in der malerischen Umgebung des Hersbrucker Landes. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage suchen.

Sonstiges

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund... mehr lesen
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dokumente

Ansprechpartner

Herr Florian Niebler

Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Nürnberger Strasse 92, 91217 Hersbruck

immobilien-strohmaier@t-online.de

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manfred Hofmann


Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
DEU
Tel.: 09151 3046
E-Mail: immobilien-strohmaier@t-online.de
Homepage: https://www.immobilien-strohmaier.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Nürnberg Reg.-Nr.: HRA 9693

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