immobilie1-ID: 31497331 | Anbieter-ID: 897
Mehrfamilienhaus - gut vermietet
545.000 €
Kaufpreis
357,9 m²
Wohnfläche
775 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das gut instandgehaltene Mehrfamilienhaus, Bj. 1905, wird seit 2012 von den Eigentümern durchgängig, ohne Leerstände, an Firmen vermietet. Die durchschnittlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 57.000,00 EUR im Jahr.
Im Erdgeschoss befinden sich das... mehr lesen
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Das gut instandgehaltene Mehrfamilienhaus, Bj. 1905, wird seit 2012 von den Eigentümern durchgängig, ohne Leerstände, an Firmen vermietet. Die durchschnittlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 57.000,00 EUR im Jahr.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 39 m² große 1-Zimmer-Apartment mit einem Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile und einem Duschbad mit WC. Die 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Wohnküche, Bad, sep. Gäste-WC und Abstellraum hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Im Erdgeschoss-Anbau befindet sich ein ca. 94 m² großer Lagerraum mit WC, der zur Zeit von dem zuständigen Hausmeister genutzt wird, zzgl. ca. 29 m² Nebenräume.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² mit Bad, einer großen Wohnküche und Terrasse. Die Terrasse hat eine Fläche von 84 m² und wurde zu 1/4 (nach DIN9 in die Wohnfläche einberechnet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² mit Küche, sep. WC und Duschbad.
Im Nebengebäude des Anwesens, befinden sich zwei Garagen, ein zusätzlicher Lagerraum als Geräteschuppen und ein Raum für die Mülltonnen. Das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes wird derzeit ebenfalls als Lagerfläche genutzt mit ca. 100 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 39 m² große 1-Zimmer-Apartment mit einem Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile und einem Duschbad mit WC. Die 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Wohnküche, Bad, sep. Gäste-WC und Abstellraum hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Im Erdgeschoss-Anbau befindet sich ein ca. 94 m² großer Lagerraum mit WC, der zur Zeit von dem zuständigen Hausmeister genutzt wird, zzgl. ca. 29 m² Nebenräume.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² mit Bad, einer großen Wohnküche und Terrasse. Die Terrasse hat eine Fläche von 84 m² und wurde zu 1/4 (nach DIN9 in die Wohnfläche einberechnet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² mit Küche, sep. WC und Duschbad.
Im Nebengebäude des Anwesens, befinden sich zwei Garagen, ein zusätzlicher Lagerraum als Geräteschuppen und ein Raum für die Mülltonnen. Das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes wird derzeit ebenfalls als Lagerfläche genutzt mit ca. 100 m² Nutzfläche.
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.; bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an Gröschel Immobilien GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1905
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)357,9 m²
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Grundstücksfläche (ca.)775 m²
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Nutzfläche (ca.)262,2 m²
-
Fläche teilbar ab357,9 m²
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Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch177,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis12.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2004 neu eingebaut wurde, beheizt. Die Fenster, 3-fach-isolierverglast aus Kunststoff, wurden in den Jahren 2012 und 2015 erneuert. Das...
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Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2004 neu eingebaut wurde, beheizt. Die Fenster, 3-fach-isolierverglast aus Kunststoff, wurden in den Jahren 2012 und 2015 erneuert. Das 1-Zimmer-Apartment im EG wurde 2018 errichtet. Alle anderen Wohnräume und Bäder wurden zuletzt ca. 1980 erneuert. Internetanschluss mit Glasfaser ist vorhanden. Alle Wohnungen sind einschließlich der Küchen, als Gästewohnungen (Schlafzimmer) ausgestattet. Zusätzlich sind eine Waschmaschine und Wäschetrockner für die Hausgemeinschaft vorhanden.
Lage
Das von Firmen und deren Mitarbeiter gern angenommene Mehrfamilienhaus liegt in dem ruhigen Ortskern von Kirchröttenbach, einem Ortsteil der Marktgemeinde Schnaittach. Die Nähe zur Großstadt Nürnberg, Hauptbahnhof und Messe ist in ca. 25 Minuten gut...
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Das von Firmen und deren Mitarbeiter gern angenommene Mehrfamilienhaus liegt in dem ruhigen Ortskern von Kirchröttenbach, einem Ortsteil der Marktgemeinde Schnaittach. Die Nähe zur Großstadt Nürnberg, Hauptbahnhof und Messe ist in ca. 25 Minuten gut über die Autobahn A9 erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind jeweils ca. 200 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 80 m. Der Bus fährt innerhalb von ca. 15 Minuten zu den weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art in Eckental sowie zum Bahnhof Gräfenbergbahn in Eschenau.
Kirchröttenbach A 2 · 91220 Schnaittach · Deutschland
Sonstiges
Die Grundlage der dauerhaften Auslastung ist, dass die Eigentümer über www.mein-monteurzimmer.de und www.booking.com die Zimmer zur Vermietung angeboten haben. Die Betriebs- und Energiekosten, welche von den Mietern getragen werden, liegen jährlich...
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Die Grundlage der dauerhaften Auslastung ist, dass die Eigentümer über www.mein-monteurzimmer.de und www.booking.com die Zimmer zur Vermietung angeboten haben. Die Betriebs- und Energiekosten, welche von den Mietern getragen werden, liegen jährlich insgesamt bei ca. 11.300,00 EUR. Hierzu sind genaue Aufstellungen von Verkäuferseite vorhanden.
Ansprechpartner
Frau Anke Gröschel
Gröschel Immobilien GmbH
Simonshofer Straße 7,
91207 Lauf/Pegnitz
91207 Lauf/Pegnitz
Simonshofer Str. 7,
91207 Lauf
91207 Lauf
+49 9123 4413
Gröschel Immobilien GmbH
Simonshofer Str. 7,
91207 Lauf
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09123 4413
info@groeschel-immobilien.de
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