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immobilie1-ID: 31053941 | Anbieter-ID: A1164

Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Waldrandlage

Mittelburger Weg · 91224 · Pommelsbrunn · Deutschland

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465.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
2.252 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Haus wurde im Stil eines Eck-Bungalow in massiver Bauweise komplett unterkellert mit Erdgeschoss und Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie statischen Heizkörpern.... mehr lesen
Das Haus wurde im Stil eines Eck-Bungalow in massiver Bauweise komplett unterkellert mit Erdgeschoss und Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie statischen Heizkörpern. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Ofen in der Kellerdiele, die mit Holz befeuert werden können. Eine großzügige Raumaufteilung zeichnet das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus. Im Keller befindet sich neben einem Bad mit kleinem Fenster, Dusche und WC ein ca. 27 m² großer Hobbyraum mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser, wobei der Hobbyraum nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Zusätzlich sind im Keller die Waschküche, ein Vorratskeller, der Heizraum mit kleiner Werkstatt, ein Kellerraum und die Kellerdiele mit Zugang zum Garten untergebracht. Im Erdgeschoss bietet die Küche einen schönen Blick ins Grüne auf den östlichen Gartenbereich, vom Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen gelangt man auf die großzügige Süd-West-Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Daneben gibt es einen weiteren ca. 40 m² großen Raum mit Balkonzugang, der mit Anschlüssen für Heizung, Estrich etc. versehen und zum Ausbau vorbereitet ist. Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Antrieben und ein kleines Gartenhäuschen. Der große angelegte Garten mit anschließendem Wiesengrundstück lädt zum Verweilen und Entspannen vernab von Hektik und Streß ein.

Kosten

  • Kaufpreis
    465.000 €
  • Käuferprovision
    Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    KAUF
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1981
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Balkon
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    155 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.252 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    180 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
  • Anzahl Stellplätze
    4
  • Stellplatz
    4
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Holz, Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    256,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1981
  • Energiepass gültig bis
    06-2034
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Stellplatz

Lage

Hartmannshof liegt in landschaftlich reizvoller Lage und gehört zur Gemeinde Pommelsbrunn; Hersbruck ist ca. 10 km, Nürnberg ca. 35 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, ein... mehr lesen
Hartmannshof liegt in landschaftlich reizvoller Lage und gehört zur Gemeinde Pommelsbrunn; Hersbruck ist ca. 10 km, Nürnberg ca. 35 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, ein Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Amberg sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Das Anwesen selbst liegt sehr ruhig und idyllisch am Waldrand am Ende einer Sackstraße und bietet einen schönen unverbaubaren Blick über den Ort.

Sonstiges

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Vekäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dokumente

Ansprechpartner

Herr Florian Niebler

Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Nürnberger Strasse 92, 91217 Hersbruck

immobilien-strohmaier@t-online.de

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Herr Florian Niebler

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manfred Hofmann


Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
DEU
Tel.: 09151 3046
E-Mail: immobilien-strohmaier@t-online.de
Homepage: https://www.immobilien-strohmaier.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Nürnberg Reg.-Nr.: HRA 9693

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