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immobilie1-ID: 31210117 | Anbieter-ID: A1175

Einfamilienhaus mit schönem Grundstück als Kapitalanlage

Pommelsbrunn Deutschland (91224)

Zur Karte
225.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
772 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Im gleichen Jahr wurden im gesamten Gebäude... mehr lesen
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Im gleichen Jahr wurden im gesamten Gebäude isolierverglaste Kunstoffenster eingebaut, das Dach einschließlich Dachdämmung wurde 2006 erneuert. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2020 (u.a. der Sicherungskasten) ausgetauscht. Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang zum Garten, der Heizungs- und Öllagerraum mit 6 x 700 Liter Tanks sowie zwei weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen beige gefliesten Windfang. Das Wohnzimmer sowie Küche und Essbereich sind mit dunklen PVC ausgelegt. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster ist halbhoch hellblau gefliest, die Fliesen im Badezimmer stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das WC mit Waschbecken und kleinem Fenster ist separat und ebenfalls mit dunklem Linoleumboden ausgelegt. Über den Flur gelangt man über eine mit beiger Farbe gestrichene Vollholztreppe ins Obergeschoss. Eines der zwei geräumigen Schlafzimmer hat einen Balkon nach Osten. Der im Jahr 2006 neu gedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Anwesen verfügt über einen angelegten Garten mit Obstbäumen und Sträuchern sowie eine Gartenlaube und eine alte Holzlege. Das Haus ist seit über 20 Jahren für eine Kaltmiete von ca. 6.000,-- Euro p.a. vermietet. Aufgrund persönlicher Umstände der Mieter ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs eher schwierig.

Kosten

  • Kaufpreis
    225.000 €
  • Käuferprovision
    Die Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1955
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    89 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    772 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    60 m²
  • Bad
    Fenster, Badewanne
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausrichtung
    Ost
  • Fußboden
    Kunststoff, PVC/Linoleum

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    372,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1955
  • Energiepass gültig bis
    09-2034
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Die Gemeinde Pommelsbrunn (ca. 5300 Einwohner) liegt in landschaftlich reizvoller Lage; Hersbruck ist ca. 5 km, Nürnberg ca. 32 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Am Ort selbst ist ein S-Bahnhof, eine... mehr lesen
Die Gemeinde Pommelsbrunn (ca. 5300 Einwohner) liegt in landschaftlich reizvoller Lage; Hersbruck ist ca. 5 km, Nürnberg ca. 32 km entfernt und über die BAB 9 (Anschlußstelle Lauf-Nord) problemlos zu erreichen. Am Ort selbst ist ein S-Bahnhof, eine Arztpraxis, verschiedene Geschäfte, 2 Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Das Pegnitz-Einkaufs-Zentrum mit Läden für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke und Bankfilialen befindet sich im nur ca. 2 Kilometer entfernten Hohenstadt. Das Haus liegt in sehr ruhiger Wohnlage an einem leichten Südhang.

Sonstiges

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Links

Ansprechpartner

Herr Manfred Hofmann

Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Nürnberger Strasse 92, 91217 Hersbruck

immobilien-strohmaier@t-online.de

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manfred Hofmann


Nürnberger Str. 92
91217 Hersbruck
DEU
Tel.: 09151 3046
E-Mail: immobilien-strohmaier@t-online.de
Homepage: https://www.immobilien-strohmaier.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Nürnberg Reg.-Nr.: HRA 9693

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