immobilie1-ID: 31566641 | Anbieter-ID: A1198
Vielseitiges Ein- oder Dreifamilienhaus mit Scheune und zwei Garagen!
240.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
645 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses charmante, gepflegte Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Im Jahr 2011 wurde das Haus mit einer neuen Haustür, modernen Isolierglasfenstern sowie einer...
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Dieses charmante, gepflegte Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Im Jahr 2011 wurde das Haus mit einer neuen Haustür, modernen Isolierglasfenstern sowie einer effizienten Zentralheizung mit Scheitholzbefeuerung ausgestattet – eine zusätzliche Heizungsanlage mit alternativer Befeuerung kann hier noch problemlos integriert werden. Des Weiteren sind in der Vergangenheit folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen durchgeführt worden:
ca. 1993: etwa 50 % der sanitären Leitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, Elektroleitungen sowie Bäder, Bodenbeläge und weitere Innenrenovierungen
ca. 2011: Erneuerung der Heizungsanlage mit solarer Unterstützung
ca. 2011: Erneuerung aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und einer neuen Haustür (Baujahr 2011, Einbau ca. 2020)
Das ursprüngliche Baujahr ist 1945, das Haus wurde allerdings im Jahr 1975 (um den auf den Grundrissen linken Teil der Haustür) erweitert.
Im Erdgeschoss wurde bereits eine Fußbodenheizung verlegt, diese muss allerdings noch angeschlossen werden, da die Umbauarbeiten aufgrund des Verkaufs auf Eis gelegt wurden. Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Potenzial für eine flexible Nutzung – hier lässt sich beispielsweise eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung abtrennen, sodass mehrere Generationen im Haus wohnen könnten. Auch eine Vermietung an Externe wäre aufgrund des durchdachten Grundrisses möglich. Bis dato wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen, die mit einem Balkon und einem modernen Badezimmer ausgestattet sind. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche, gut nutzbare Fläche mit zwei weiteren Zimmern. Diese könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Keller einen praktischen Vorratsraum sowie eine Waschküche.
Die große Scheune, welche ebenfalls teilunterkellert ist, bietet ausreichend Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten und verfügt zudem über zwei integrierte Garagen. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Dieses vielseitige Anwesen in ruhiger Lage eignet sich ideal für Familien, die Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen oder gegebenenfalls sogar aufgrund der 3 abgeschlossenen Wohnungen für Kapitalanleger. Die erzielbare jährliche Nettokaltmiete nach Fertigstellung der beiden Wohnungen im EG läge bei über 13.200 €.
ca. 1993: etwa 50 % der sanitären Leitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, Elektroleitungen sowie Bäder, Bodenbeläge und weitere Innenrenovierungen
ca. 2011: Erneuerung der Heizungsanlage mit solarer Unterstützung
ca. 2011: Erneuerung aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und einer neuen Haustür (Baujahr 2011, Einbau ca. 2020)
Das ursprüngliche Baujahr ist 1945, das Haus wurde allerdings im Jahr 1975 (um den auf den Grundrissen linken Teil der Haustür) erweitert.
Im Erdgeschoss wurde bereits eine Fußbodenheizung verlegt, diese muss allerdings noch angeschlossen werden, da die Umbauarbeiten aufgrund des Verkaufs auf Eis gelegt wurden. Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Potenzial für eine flexible Nutzung – hier lässt sich beispielsweise eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung abtrennen, sodass mehrere Generationen im Haus wohnen könnten. Auch eine Vermietung an Externe wäre aufgrund des durchdachten Grundrisses möglich. Bis dato wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen, die mit einem Balkon und einem modernen Badezimmer ausgestattet sind. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche, gut nutzbare Fläche mit zwei weiteren Zimmern. Diese könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Keller einen praktischen Vorratsraum sowie eine Waschküche.
Die große Scheune, welche ebenfalls teilunterkellert ist, bietet ausreichend Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten und verfügt zudem über zwei integrierte Garagen. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Dieses vielseitige Anwesen in ruhiger Lage eignet sich ideal für Familien, die Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen oder gegebenenfalls sogar aufgrund der 3 abgeschlossenen Wohnungen für Kapitalanleger. Die erzielbare jährliche Nettokaltmiete nach Fertigstellung der beiden Wohnungen im EG läge bei über 13.200 €.
Dieses charmante, gepflegte Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Im Jahr 2011 wurde das Haus mit einer neuen Haustür, modernen Isolierglasfenstern sowie einer effizienten Zentralheizung mit Scheitholzbefeuerung ausgestattet – eine zusätzliche Heizungsanlage mit alternativer Befeuerung kann hier noch problemlos integriert werden. Des Weiteren sind in der Vergangenheit folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen durchgeführt worden:
ca. 1993: etwa 50 % der sanitären Leitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, Elektroleitungen sowie Bäder, Bodenbeläge und weitere Innenrenovierungen
ca. 2011: Erneuerung der Heizungsanlage mit solarer Unterstützung
ca. 2011: Erneuerung aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und einer neuen Haustür (Baujahr 2011, Einbau ca. 2020)
Das ursprüngliche Baujahr ist 1945, das Haus wurde allerdings im Jahr 1975 (um den auf den Grundrissen linken Teil der Haustür) erweitert.
Im Erdgeschoss wurde bereits eine Fußbodenheizung verlegt, diese muss allerdings noch angeschlossen werden, da die Umbauarbeiten aufgrund des Verkaufs auf Eis gelegt wurden. Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Potenzial für eine flexible Nutzung – hier lässt sich beispielsweise eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung abtrennen, sodass mehrere Generationen im Haus wohnen könnten. Auch eine Vermietung an Externe wäre aufgrund des durchdachten Grundrisses möglich. Bis dato wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen, die mit einem Balkon und einem modernen Badezimmer ausgestattet sind. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche, gut nutzbare Fläche mit zwei weiteren Zimmern. Diese könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Keller einen praktischen Vorratsraum sowie eine Waschküche.
Die große Scheune, welche ebenfalls teilunterkellert ist, bietet ausreichend Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten und verfügt zudem über zwei integrierte Garagen. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Dieses vielseitige Anwesen in ruhiger Lage eignet sich ideal für Familien, die Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen oder gegebenenfalls sogar aufgrund der 3 abgeschlossenen Wohnungen für Kapitalanleger. Die erzielbare jährliche Nettokaltmiete nach Fertigstellung der beiden Wohnungen im EG läge bei über 13.200 €.
ca. 1993: etwa 50 % der sanitären Leitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, Elektroleitungen sowie Bäder, Bodenbeläge und weitere Innenrenovierungen
ca. 2011: Erneuerung der Heizungsanlage mit solarer Unterstützung
ca. 2011: Erneuerung aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und einer neuen Haustür (Baujahr 2011, Einbau ca. 2020)
Das ursprüngliche Baujahr ist 1945, das Haus wurde allerdings im Jahr 1975 (um den auf den Grundrissen linken Teil der Haustür) erweitert.
Im Erdgeschoss wurde bereits eine Fußbodenheizung verlegt, diese muss allerdings noch angeschlossen werden, da die Umbauarbeiten aufgrund des Verkaufs auf Eis gelegt wurden. Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten Potenzial für eine flexible Nutzung – hier lässt sich beispielsweise eine 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung abtrennen, sodass mehrere Generationen im Haus wohnen könnten. Auch eine Vermietung an Externe wäre aufgrund des durchdachten Grundrisses möglich. Bis dato wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen, die mit einem Balkon und einem modernen Badezimmer ausgestattet sind. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche, gut nutzbare Fläche mit zwei weiteren Zimmern. Diese könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Keller einen praktischen Vorratsraum sowie eine Waschküche.
Die große Scheune, welche ebenfalls teilunterkellert ist, bietet ausreichend Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten und verfügt zudem über zwei integrierte Garagen. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Angebot ab.
Dieses vielseitige Anwesen in ruhiger Lage eignet sich ideal für Familien, die Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen oder gegebenenfalls sogar aufgrund der 3 abgeschlossenen Wohnungen für Kapitalanleger. Die erzielbare jährliche Nettokaltmiete nach Fertigstellung der beiden Wohnungen im EG läge bei über 13.200 €.
Kosten
-
Kaufpreis240.000 €
-
KäuferprovisionDie Provision bei Ankauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1945
-
Zimmer9
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)645 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)35 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartHolz, Solar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1945
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Das geräumige Haus mit Scheune, Garagen und Gartenhütte befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Nasnitz, einem Ortsteil von Auerbach. Umgeben von malerischer Natur und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet die Lage eine perfekte...
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Das geräumige Haus mit Scheune, Garagen und Gartenhütte befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Nasnitz, einem Ortsteil von Auerbach. Umgeben von malerischer Natur und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine sehr gute Infrastruktur findet man im nahe gelegenen Auerbach mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten oder im ebenfalls nahe gelegenen Pegnitz. Ein Bus bringt Sie nach Auerbach, von wo aus Sie unkompliziert mit dem Zug weiter reisen können.
Das geräumige Haus mit Scheune, Garagen und Gartenhütte befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Nasnitz, einem Ortsteil von Auerbach. Umgeben von malerischer Natur und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine sehr gute Infrastruktur findet man im nahe gelegenen Auerbach mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten oder im ebenfalls nahe gelegenen Pegnitz. Ein Bus bringt Sie nach Auerbach, von wo aus Sie unkompliziert mit dem Zug weiter reisen können.
Auerbach i. d. Opf. Nasnitz Deutschland (91275)
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Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Vekäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Vekäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Florian Niebler
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Straße 92,
91217 Hersbruck
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