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immobilie1-ID: 31162555 | Anbieter-ID: A1172

Ein- oder Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Solaranlage und Speicher

Rothenbruck · 91284 · Neuhaus · Deutschland

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475.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
2.073 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Haus ist komplett unterkellert und wurde in massiver Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Im Keller sind neben der Ölzentralheizung die Öltanks, der Pufferspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen zur... mehr lesen
Das Haus ist komplett unterkellert und wurde in massiver Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Im Keller sind neben der Ölzentralheizung die Öltanks, der Pufferspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen zur Brauchwassererwärmung und der Speicher für die Solaranlage zur Stromerzeugung untergebracht. Die 3 größeren der 4 Kellerräume sind beheizbar. In der Waschküche sind neben dem Waschmaschinenanschluss noch eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC vorhanden. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, großem Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, Waschbecken, WC und Bidet. Vom Wohnzimmer und vom Garten aus gelangt man in den ca. 38 m² großen Wintergarten, auf dem auch die Fotovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit 8,9 kWp installiert wurde. Der Ausbau des Dachgeschosses mit einer 3-Zimmer-Wohnung und einem kleinen Büro erfolgte erst 2018. Die Wohnung hat ca. 83 m² Wohnfläche und war bis vor kurzem vermietet. Durch finanziell überschaubare Änderungen am Grundriss kann aus dem Haus mit jetzt 2 Wohnungen ein Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern gemacht werden. Zum Haus gehört eine gemauerte Doppelgarage und ein Gewächshaus. Das Haus wir leer und besenrein übergeben und kann kurzfristig übernommen werden.

Kosten

  • Kaufpreis
    475.000 €
  • Käuferprovision
    Die Provision beiAnkauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    KAUF
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    184 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.073 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    120 m²
  • Bad
    Bidet, Duschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
  • Anzahl Stellplätze
    4
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Stellplatz
  • Dachform
    Krüppelwalmdach
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Solar
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    115,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996
  • Energiepass gültig bis
    08-2034
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Wintergarten
  • Keller
  • Stellplatz

Lage

Das Haus steht in ruhiger Wohnlage in Rothenbruck, einem Gemeindeteil ca. einen Kilometer entfernt von Neuhaus. Der Markt Neuhaus ist ca. 25 km nordöstlich von Hersbruck und ca. 50 km von Nürnberg entfernt und ist gut zu erreichen über die BAB 9... mehr lesen
Das Haus steht in ruhiger Wohnlage in Rothenbruck, einem Gemeindeteil ca. einen Kilometer entfernt von Neuhaus. Der Markt Neuhaus ist ca. 25 km nordöstlich von Hersbruck und ca. 50 km von Nürnberg entfernt und ist gut zu erreichen über die BAB 9 Ausfahrt Plech und über die B 14. Der Ort liegt landschaftlich sehr reizvoll im Pegnitztal. Am Ort sind ein Bahnhof mit Anschluss zum Regionalexpress (ca. 28 min. bis Nürnberg-Hauptbahnhof), Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Läden für den täglichen Bedarf vorhanden.

Sonstiges

Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir... mehr lesen
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Ansprechpartner

Herr Manfred Hofmann

Nürnberger Straße 92, 91217 Hersbruck

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

Nürnberger Strasse 92, 91217 Hersbruck

immobilien-strohmaier@t-online.de

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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91217 Hersbruck
DEU
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