immobilie1-ID: 31002195 | Anbieter-ID: 2440
Supersonnige kleine Wohnung in schönster Lage von Gößweinstein – im Herzen der Fränkischen Schweiz
95.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf kommt hier eine lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in bester Gößweinsteiner Lage – von hier aus kann man locker alles im Ort zu Fuß erreichen (bis zur weltberühmten Basilika sind es gerade mal 250 Meter) oder auch...
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Zum Verkauf kommt hier eine lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in bester Gößweinsteiner Lage – von hier aus kann man locker alles im Ort zu Fuß erreichen (bis zur weltberühmten Basilika sind es gerade mal 250 Meter) oder auch gleich hinterm Haus zu einer Wanderung in der wunderschönen Fränkischen Schweiz aufbrechen – siehe Luftbilder).
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1970 mit Blick nach Süden. Ins Wohnzimmer integriert ist eine Kochnische mit Doppelwaschbecken, Herd, Kühlschrank, Arbeitsfläche und Schrank; vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon. Weiter gibt es ein Schlafzimmer mit großen Einbauschrank, ein helles und modernes Bad mit Dusche, Becken, WC und Waschmaschinenanschluß.
Die Wohnung ist ausgesprochen sauber und gepflegt; sie wird mitsamt den gemütlichen Einbauten und den Möbeln verkauft.
Durch die Lage im 1. OG mitte (und weil die Wohnung darunter sich im Hochparterre befindet, also auch schon höher liegt) hat man hier einen tollen Blick nach Süden auf Garten (den man mitbenutzen darf) und Obstbäume – sowie richtig viel Sonne und Licht, wie die Fotos zeigen ;–)
Die Fenster der Wohnung stammen von 2017 und sind dreifach verglast, die Heizkörper wurden im Jahr 2020 erneuert. Außer im Bad ist in der gesamten Wohnung hochwertiges Parkett verlegt.
Zum technischen Stand des Hauses: 2013 wurde das Dach energetisch ertüchtigt und neu gedeckt; 2019 wurde die Fassade gestrichen; 2023 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert und mit Solarthermie ergänzt.
Im Haus gibt es SAT-TV-Anschluß; Glasfaser-Breitbandinternet ist für Gößweinstein in Arbeit.
Zur Wohnung gehören ein Auto-Stellplatz vorm Haus sowie ein Dachabteil und ein großer Raum im (trockenen) Keller.
Zusammenfassend läßt sich sagen, dass diese kleine Schmuckstück sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienwohnung eignet ;–)
Das Hausgeld beträgt 155 Euro pro Monat (38,77 Euro davon gehen in die Instandhaltungsrücklagen).
Stand Rücklagenkonto laut Jahresabrechnung 2022: 29.087,85 Euro insgesamt, anteilg für diese Wohnung 1.353,43 Euro (aktuelle Zahlen kommen mit der Abrechnung 2023 im Juni dieses Jahres).
Die Wohnung steht leer, wäre also nach Übergabe umgehend frei für Vermietung oder Eigennutzung.
Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1970 mit Blick nach Süden. Ins Wohnzimmer integriert ist eine Kochnische mit Doppelwaschbecken, Herd, Kühlschrank, Arbeitsfläche und Schrank; vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon. Weiter gibt es ein Schlafzimmer mit großen Einbauschrank, ein helles und modernes Bad mit Dusche, Becken, WC und Waschmaschinenanschluß.
Die Wohnung ist ausgesprochen sauber und gepflegt; sie wird mitsamt den gemütlichen Einbauten und den Möbeln verkauft.
Durch die Lage im 1. OG mitte (und weil die Wohnung darunter sich im Hochparterre befindet, also auch schon höher liegt) hat man hier einen tollen Blick nach Süden auf Garten (den man mitbenutzen darf) und Obstbäume – sowie richtig viel Sonne und Licht, wie die Fotos zeigen ;–)
Die Fenster der Wohnung stammen von 2017 und sind dreifach verglast, die Heizkörper wurden im Jahr 2020 erneuert. Außer im Bad ist in der gesamten Wohnung hochwertiges Parkett verlegt.
Zum technischen Stand des Hauses: 2013 wurde das Dach energetisch ertüchtigt und neu gedeckt; 2019 wurde die Fassade gestrichen; 2023 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert und mit Solarthermie ergänzt.
Im Haus gibt es SAT-TV-Anschluß; Glasfaser-Breitbandinternet ist für Gößweinstein in Arbeit.
Zur Wohnung gehören ein Auto-Stellplatz vorm Haus sowie ein Dachabteil und ein großer Raum im (trockenen) Keller.
Zusammenfassend läßt sich sagen, dass diese kleine Schmuckstück sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienwohnung eignet ;–)
Das Hausgeld beträgt 155 Euro pro Monat (38,77 Euro davon gehen in die Instandhaltungsrücklagen).
Stand Rücklagenkonto laut Jahresabrechnung 2022: 29.087,85 Euro insgesamt, anteilg für diese Wohnung 1.353,43 Euro (aktuelle Zahlen kommen mit der Abrechnung 2023 im Juni dieses Jahres).
Die Wohnung steht leer, wäre also nach Übergabe umgehend frei für Vermietung oder Eigennutzung.
Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Zum Verkauf kommt hier eine lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in bester Gößweinsteiner Lage – von hier aus kann man locker alles im Ort zu Fuß erreichen (bis zur weltberühmten Basilika sind es gerade mal 250 Meter) oder auch gleich hinterm Haus zu einer Wanderung in der wunderschönen Fränkischen Schweiz aufbrechen – siehe Luftbilder).
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1970 mit Blick nach Süden. Ins Wohnzimmer integriert ist eine Kochnische mit Doppelwaschbecken, Herd, Kühlschrank, Arbeitsfläche und Schrank; vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon. Weiter gibt es ein Schlafzimmer mit großen Einbauschrank, ein helles und modernes Bad mit Dusche, Becken, WC und Waschmaschinenanschluß.
Die Wohnung ist ausgesprochen sauber und gepflegt; sie wird mitsamt den gemütlichen Einbauten und den Möbeln verkauft.
Durch die Lage im 1. OG mitte (und weil die Wohnung darunter sich im Hochparterre befindet, also auch schon höher liegt) hat man hier einen tollen Blick nach Süden auf Garten (den man mitbenutzen darf) und Obstbäume – sowie richtig viel Sonne und Licht, wie die Fotos zeigen ;–)
Die Fenster der Wohnung stammen von 2017 und sind dreifach verglast, die Heizkörper wurden im Jahr 2020 erneuert. Außer im Bad ist in der gesamten Wohnung hochwertiges Parkett verlegt.
Zum technischen Stand des Hauses: 2013 wurde das Dach energetisch ertüchtigt und neu gedeckt; 2019 wurde die Fassade gestrichen; 2023 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert und mit Solarthermie ergänzt.
Im Haus gibt es SAT-TV-Anschluß; Glasfaser-Breitbandinternet ist für Gößweinstein in Arbeit.
Zur Wohnung gehören ein Auto-Stellplatz vorm Haus sowie ein Dachabteil und ein großer Raum im (trockenen) Keller.
Zusammenfassend läßt sich sagen, dass diese kleine Schmuckstück sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienwohnung eignet ;–)
Das Hausgeld beträgt 155 Euro pro Monat (38,77 Euro davon gehen in die Instandhaltungsrücklagen).
Stand Rücklagenkonto laut Jahresabrechnung 2022: 29.087,85 Euro insgesamt, anteilg für diese Wohnung 1.353,43 Euro (aktuelle Zahlen kommen mit der Abrechnung 2023 im Juni dieses Jahres).
Die Wohnung steht leer, wäre also nach Übergabe umgehend frei für Vermietung oder Eigennutzung.
Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1970 mit Blick nach Süden. Ins Wohnzimmer integriert ist eine Kochnische mit Doppelwaschbecken, Herd, Kühlschrank, Arbeitsfläche und Schrank; vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den Balkon. Weiter gibt es ein Schlafzimmer mit großen Einbauschrank, ein helles und modernes Bad mit Dusche, Becken, WC und Waschmaschinenanschluß.
Die Wohnung ist ausgesprochen sauber und gepflegt; sie wird mitsamt den gemütlichen Einbauten und den Möbeln verkauft.
Durch die Lage im 1. OG mitte (und weil die Wohnung darunter sich im Hochparterre befindet, also auch schon höher liegt) hat man hier einen tollen Blick nach Süden auf Garten (den man mitbenutzen darf) und Obstbäume – sowie richtig viel Sonne und Licht, wie die Fotos zeigen ;–)
Die Fenster der Wohnung stammen von 2017 und sind dreifach verglast, die Heizkörper wurden im Jahr 2020 erneuert. Außer im Bad ist in der gesamten Wohnung hochwertiges Parkett verlegt.
Zum technischen Stand des Hauses: 2013 wurde das Dach energetisch ertüchtigt und neu gedeckt; 2019 wurde die Fassade gestrichen; 2023 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert und mit Solarthermie ergänzt.
Im Haus gibt es SAT-TV-Anschluß; Glasfaser-Breitbandinternet ist für Gößweinstein in Arbeit.
Zur Wohnung gehören ein Auto-Stellplatz vorm Haus sowie ein Dachabteil und ein großer Raum im (trockenen) Keller.
Zusammenfassend läßt sich sagen, dass diese kleine Schmuckstück sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienwohnung eignet ;–)
Das Hausgeld beträgt 155 Euro pro Monat (38,77 Euro davon gehen in die Instandhaltungsrücklagen).
Stand Rücklagenkonto laut Jahresabrechnung 2022: 29.087,85 Euro insgesamt, anteilg für diese Wohnung 1.353,43 Euro (aktuelle Zahlen kommen mit der Abrechnung 2023 im Juni dieses Jahres).
Die Wohnung steht leer, wäre also nach Übergabe umgehend frei für Vermietung oder Eigennutzung.
Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und dem Grundriß bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.
Kosten
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Kaufpreis95.000 €
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Hausgeld pro Monat155 €
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Käuferprovision3 % inklusive Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Stellplatz1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf142 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis25.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kabelanschluss
Lage
Markt Gößweinstein liegt im Landkreis Forchheim im Herzen der Fränkischen Schweiz und hat gut 4000 Einwohner.
Wandern, klettern, fliegenfischen, radfahren, gut essen und trinken – und nicht zuletzt ganz herrlich wohnen kann man in Gößweinstein.
Drei... mehr lesen
Wandern, klettern, fliegenfischen, radfahren, gut essen und trinken – und nicht zuletzt ganz herrlich wohnen kann man in Gößweinstein.
Drei... mehr lesen
Markt Gößweinstein liegt im Landkreis Forchheim im Herzen der Fränkischen Schweiz und hat gut 4000 Einwohner.
Wandern, klettern, fliegenfischen, radfahren, gut essen und trinken – und nicht zuletzt ganz herrlich wohnen kann man in Gößweinstein.
Drei Kitas und zwei Grund- und Mittelschulen gibt es im Ort selbst, die nächste Realschule bietet Ebermannstadt (20 km), die nächstliegenden Gymnasien finden sich in Ebermannstadt und Pegnitz (20 km):
Über mehrere Buslinien ist Gößweinstein an der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden (VGN) – aber ohne Auto ist es schon mühsam, das steht fest ;–)
Gößweinstein liegt inmitten eines gedachten Dreiecks der Städte Bamberg – Bayreuth – Nürnberg (bzw. Erlangen/Fürth). Mit dem Auto sind es bis …
• Bamberg: 50 km
• Bayreuth: 36 km
• Nürnberg: 74 km
• Ebermannstadt: 20 km
• Pegnitz: 20 km
• Forchheim: 32 km.
Wandern, klettern, fliegenfischen, radfahren, gut essen und trinken – und nicht zuletzt ganz herrlich wohnen kann man in Gößweinstein.
Drei Kitas und zwei Grund- und Mittelschulen gibt es im Ort selbst, die nächste Realschule bietet Ebermannstadt (20 km), die nächstliegenden Gymnasien finden sich in Ebermannstadt und Pegnitz (20 km):
Über mehrere Buslinien ist Gößweinstein an der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden (VGN) – aber ohne Auto ist es schon mühsam, das steht fest ;–)
Gößweinstein liegt inmitten eines gedachten Dreiecks der Städte Bamberg – Bayreuth – Nürnberg (bzw. Erlangen/Fürth). Mit dem Auto sind es bis …
• Bamberg: 50 km
• Bayreuth: 36 km
• Nürnberg: 74 km
• Ebermannstadt: 20 km
• Pegnitz: 20 km
• Forchheim: 32 km.
Markt Gößweinstein liegt im Landkreis Forchheim im Herzen der Fränkischen Schweiz und hat gut 4000 Einwohner.
Wandern, klettern, fliegenfischen, radfahren, gut essen und trinken – und nicht zuletzt ganz herrlich wohnen kann man in Gößweinstein.
Drei Kitas und zwei Grund- und Mittelschulen gibt es im Ort selbst, die nächste Realschule bietet Ebermannstadt (20 km), die nächstliegenden Gymnasien finden sich in Ebermannstadt und Pegnitz (20 km):
Über mehrere Buslinien ist Gößweinstein an der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden (VGN) – aber ohne Auto ist es schon mühsam, das steht fest ;–)
Gößweinstein liegt inmitten eines gedachten Dreiecks der Städte Bamberg – Bayreuth – Nürnberg (bzw. Erlangen/Fürth). Mit dem Auto sind es bis …
• Bamberg: 50 km
• Bayreuth: 36 km
• Nürnberg: 74 km
• Ebermannstadt: 20 km
• Pegnitz: 20 km
• Forchheim: 32 km.
Wandern, klettern, fliegenfischen, radfahren, gut essen und trinken – und nicht zuletzt ganz herrlich wohnen kann man in Gößweinstein.
Drei Kitas und zwei Grund- und Mittelschulen gibt es im Ort selbst, die nächste Realschule bietet Ebermannstadt (20 km), die nächstliegenden Gymnasien finden sich in Ebermannstadt und Pegnitz (20 km):
Über mehrere Buslinien ist Gößweinstein an der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg angebunden (VGN) – aber ohne Auto ist es schon mühsam, das steht fest ;–)
Gößweinstein liegt inmitten eines gedachten Dreiecks der Städte Bamberg – Bayreuth – Nürnberg (bzw. Erlangen/Fürth). Mit dem Auto sind es bis …
• Bamberg: 50 km
• Bayreuth: 36 km
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• Ebermannstadt: 20 km
• Pegnitz: 20 km
• Forchheim: 32 km.
91327 Gößweinstein · Deutschland
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Sonstiges
PROVISION
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will... mehr lesen
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will... mehr lesen
PROVISION
Laut Bundesgerichtshof schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Exposé usw.) in Anspruch nehmen will (BGH, 3. 5. 2012 - III 62/11). Kurzum: Sie schließen mit der Immobilien-Agentur Franken einen Maklervertrag, sobald Sie eine Anfrage starten.
Klingt krass, ist aber harmlos. Denn provisionspflichtig werden Sie erst, wenn durch die Leistungen des Maklers ein Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Falls Sie also die Immobilie nicht kaufen, müssen Sie dem Makler auch nichts zahlen!
HAFTUNG
Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
GELDWÄSCHE
Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER
Top-Service gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt Ihnen den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie (Grundstück, Wohnung, Haus) kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und ganz und gar transparent. Top-Preis gefällig? Wenn Sie über uns verkaufen, zahlen Sie nur 3 % Provision inkl. Mehrwertsteuer (bei Einfamilienhäusern und Wohnungen).
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Herr Robert Saemann-Ischenko
Immobilien-Agentur Franken
Forellenring 119,
91325 Adelsdorf
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