immobilie1-ID: 31239247 | Anbieter-ID: 1078
599.000,- für neuwertiges 3 Familienhaus am Tor zur Fränkischen Schweiz mit guter Mietrendite
599.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
233 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen mit 22.200,- Euro Mieteinnahme p.a. + wärmegedämmte Hausfassade aus 2020 + energiesparende Kunststoff Fenster aus 1998 + Garagenstellplatz und 3 KfZ Freiplätze + hochwertiges Granit Treppenhaus +...
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233 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen mit 22.200,- Euro Mieteinnahme p.a. + wärmegedämmte Hausfassade aus 2020 + energiesparende Kunststoff Fenster aus 1998 + Garagenstellplatz und 3 KfZ Freiplätze + hochwertiges Granit Treppenhaus + Terrasse an der EG Wohnung + Balkon an der OG Wohnung + alle drei Wohnungen haben zusätzlich noch Kaminöfen + Übernahme ab SOFORT für 599.000,- EUR;
Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus Baujahr 1995, mit einer Gesamtwohnfläche von 233 m².
Das Anwesen teilt sich in drei gut geschnittene Wohneinheiten auf:
- eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 74 m² und Terrasse
- eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 74 m² und Balkon
- sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 85 m².
Alle drei Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Miete von 1.850,- Euro.
Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Tor zur Fränkischen Schweiz und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz.
2020 wurde die Fassade erneuert und mit moderner Dämmung versehen.
Die energiesparenden Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und sind in allen Wohnungen verbaut.
In jeder Wohnung sorgt ein gemütlicher Holzkaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.
Die Öl-Zentralheizung bietet eine zeitgemäße, zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Haus verfügt über einen gepflegt angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet.
Ein hochwertiges Granit-Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine besondere Note.
Zudem stehen den Bewohnern ein Hobbyraum im Keller, drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen schönen Balkon besitzt.
Die ruhige und naturnahe Lage in Igensdorf, kombiniert mit der guten Vermietbarkeit und den durchgeführten Modernisierungen, machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition.
Eine Übernahme kann ab sofort erfolgen.
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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis ohne Kapitaleinsatz
Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen ohne finanziellen Eigenaufwand!
Was wir bieten:
✔ Flexible Zusammenarbeit Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst
✔ Attraktive Provisionsbeteiligung Ihre Leistung wird fair vergütet
✔ Keine Investitionen nötig Sie starten ohne Kapitaleinsatz
✔ Professionelle Unterstützung Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung
Was Sie mitbringen:
✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb
✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative
✔ Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)
Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.
? Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
Zum Verkauf steht ein attraktives Dreifamilienhaus Baujahr 1995, mit einer Gesamtwohnfläche von 233 m².
Das Anwesen teilt sich in drei gut geschnittene Wohneinheiten auf:
- eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 74 m² und Terrasse
- eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 74 m² und Balkon
- sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 85 m².
Alle drei Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Miete von 1.850,- Euro.
Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage am Tor zur Fränkischen Schweiz und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz.
2020 wurde die Fassade erneuert und mit moderner Dämmung versehen.
Die energiesparenden Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und sind in allen Wohnungen verbaut.
In jeder Wohnung sorgt ein gemütlicher Holzkaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.
Die Öl-Zentralheizung bietet eine zeitgemäße, zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Haus verfügt über einen gepflegt angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet.
Ein hochwertiges Granit-Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine besondere Note.
Zudem stehen den Bewohnern ein Hobbyraum im Keller, drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen schönen Balkon besitzt.
Die ruhige und naturnahe Lage in Igensdorf, kombiniert mit der guten Vermietbarkeit und den durchgeführten Modernisierungen, machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition.
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- eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 74 m² und Terrasse
- eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 74 m² und Balkon
- sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 85 m².
Alle drei Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Miete von 1.850,- Euro.
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- eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 74 m² und Balkon
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2020 wurde die Fassade erneuert und mit moderner Dämmung versehen.
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Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen schönen Balkon besitzt.
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Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr1.850 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1995
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Loggien1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)233 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis07.09.0030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- gesuchte Wohnlage am Tor zur Fränkischen Schweiz
- neue Hausfassade mit Dämmung aus 2020
- neue energiesparende Kunststoff Fenster aus 1998
- Holzkaminöfen in allen 3 Wohnungen
- zeitgemäße Öl-Zentralheizung
- 3 KfZ Stellplätze am Grund
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- gesuchte Wohnlage am Tor zur Fränkischen Schweiz
- neue Hausfassade mit Dämmung aus 2020
- neue energiesparende Kunststoff Fenster aus 1998
- Holzkaminöfen in allen 3 Wohnungen
- zeitgemäße Öl-Zentralheizung
- 3 KfZ Stellplätze am Grund
- 1 Garagenstellplatz
- Terrasse an der Erdgeschosswohnung
- Balkon an der Obergeschosswohnung
- hochwertiges Granit Treppenhaus
- Hobbyraum im Keller
- pflegeleicht angelegter Garten
- alle 3 Wohnungen sind gut für zusammen 1.850,- Euro im Monat vermietet
- Übernahme kann ab sofort erfolgen
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- Kamin
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Igensdorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Forchheim, liegt in der reizvollen Fränkischen Schweiz zwischen den Städten Erlangen, Nürnberg und Bayreuth.
Diese ländlich geprägte Region bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert eine ruhige,... mehr lesen
Diese ländlich geprägte Region bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert eine ruhige,... mehr lesen
Igensdorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Forchheim, liegt in der reizvollen Fränkischen Schweiz zwischen den Städten Erlangen, Nürnberg und Bayreuth.
Diese ländlich geprägte Region bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde Igensdorf verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Kulturvereine, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Naturidyll der Fränkischen Schweiz machen Igensdorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Durch die Nähe zur B2 ist eine schnelle Anbindung an Forchheim, Erlangen und Nürnberg gewährleistet, während der Bahnhof Igensdorf Verbindungen mit der Regionalbahn bietet, die Pendler schätzen.
Insgesamt besticht Igensdorf durch seine ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur bietet.
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Die Gemeinde Igensdorf verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Kulturvereine, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Naturidyll der Fränkischen Schweiz machen Igensdorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Durch die Nähe zur B2 ist eine schnelle Anbindung an Forchheim, Erlangen und Nürnberg gewährleistet, während der Bahnhof Igensdorf Verbindungen mit der Regionalbahn bietet, die Pendler schätzen.
Insgesamt besticht Igensdorf durch seine ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur bietet.
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Igensdorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Forchheim, liegt in der reizvollen Fränkischen Schweiz zwischen den Städten Erlangen, Nürnberg und Bayreuth.
Diese ländlich geprägte Region bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde Igensdorf verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Kulturvereine, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Naturidyll der Fränkischen Schweiz machen Igensdorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Durch die Nähe zur B2 ist eine schnelle Anbindung an Forchheim, Erlangen und Nürnberg gewährleistet, während der Bahnhof Igensdorf Verbindungen mit der Regionalbahn bietet, die Pendler schätzen.
Insgesamt besticht Igensdorf durch seine ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur bietet.
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Diese ländlich geprägte Region bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde Igensdorf verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Kulturvereine, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Naturidyll der Fränkischen Schweiz machen Igensdorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Durch die Nähe zur B2 ist eine schnelle Anbindung an Forchheim, Erlangen und Nürnberg gewährleistet, während der Bahnhof Igensdorf Verbindungen mit der Regionalbahn bietet, die Pendler schätzen.
Insgesamt besticht Igensdorf durch seine ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur bietet.
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91338 Igensdorf · Deutschland
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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen ohne finanziellen Eigenaufwand!
Was wir bieten:
✔ Flexible Zusammenarbeit Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst
✔ Attraktive Provisionsbeteiligung Ihre Leistung wird fair vergütet
✔ Keine Investitionen nötig Sie starten ohne Kapitaleinsatz
✔ Professionelle Unterstützung Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung
Was Sie mitbringen:
✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb
✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative
✔ Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)
Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.
? Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
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Was wir bieten:
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✔ Attraktive Provisionsbeteiligung Ihre Leistung wird fair vergütet
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Was Sie mitbringen:
✔ Begeisterung für Immobilien und Vertrieb
✔Kommunikationsstärke und Eigeninitiative
✔ Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)
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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
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Ansprechpartner
Herr Jörg Harandt
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