Potenzielle KfW-Förderung nutzen – Energieeffizient investieren! EFH zwischen Erlangen und Forchheim

Diese attraktive Immobilie in Hausen verbindet harmonisch ländliche Idylle mit modernem Wohnstandard. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung, beide mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die... mehr lesen

Diese attraktive Immobilie in Hausen verbindet harmonisch ländliche Idylle mit modernem Wohnstandard. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung, beide mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die sich zusätzliche Flexibilität, zum Beispiel durch die Nutzung als Home-Office, wünschen.

Das Haupthaus bietet ca. 149 m² Wohnfläche und besticht durch lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, eine umweltfreundliche Solarthermieanlage übernimmt die Warmwasseraufbereitung. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Zwei Terrassen und ein Balkon bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien – sei es für gemütliche Mahlzeiten, Gartenarbeit oder erholsame Stunden an der frischen Luft. Der großzügige Hof bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Gäste oder kreative Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Spiel- oder Aufenthaltsbereich.

Ein besonderes Highlight: Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum einen zusätzlichen Kellerraum und einen Heizungsraum. Diese Bereiche schaffen viel Stauraum und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Fitness oder Lagerflächen.

Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 46 m² und bietet gut geschnittene Räume, die sich hervorragend für Gäste, als Büro oder Rückzugsort nutzen lassen. Eine eigene Terrasse und ein Balkon schaffen auch hier private Außenbereiche für die Bewohner.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um es an aktuelle Wohnstandards anzupassen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Hausen im Landkreis Forchheim. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Felder und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind gut erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Wander- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof Forchheim machen die Immobilie auch für Pendler besonders interessant.

Ein weiteres Plus: Die Gemeinde Hausen treibt den Ausbau eines Nahwärmenetzes voran, das eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl ein komfortables Zuhause für die Familie als auch eine flexible Raumaufteilung mit moderner Ausstattung. Profitieren Sie von Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Solarthermie und Kachelofen, kombiniert mit einer hervorragenden Lage im Grünen und einer guten Infrastruktur.

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Für diese Immobilie bestehen mögliche Fördermöglichkeiten durch staatliche Programme, wie z. B. KfW-Förderungen. Die genauen Voraussetzungen und Konditionen sind individuell zu prüfen – unsere von Poll Finance Abteilung berät Sie hierzu gerne.