immobilie1-ID: 31066331 | Anbieter-ID: 494
RESERVIERT!Charmantes Einfamilienhaus mit Blick auf das Walberla!
298.000 €
Kaufpreis
132,59 m²
Wohnfläche
423 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich als idealer Wohnort für Familien und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² reichlich Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das Haus beeindruckt durch seine idyllische Lage und...
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Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich als idealer Wohnort für Familien und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² reichlich Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das Haus beeindruckt durch seine idyllische Lage und bietet von der großzügigen Dachterrasse aus einen atemberaubenden Blick auf das Walberla.
1984 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und so die Nutzungsmöglichkeiten erheblich vergrößert. Im Jahr 1992 kam ein gemütlicher Wintergarten hinzu, der eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich darstellt. Dieser lichtdurchflutete Raum ermöglicht es Ihnen, zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen und bietet ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. So wurden 1996 alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß ersetzt, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Haustüre wurde im Jahr 2015 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die Innenräume sind geschmackvoll mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet, was für eine pflegeleichte und zugleich elegante Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten, während das großzügige Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche keine Wünsche offenlässt und Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, während ein zusätzliches Gerätehaus genügend Stauraum für Utensilien wie Rasenmäher und Gartengeräte bereithält.
Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Niedertemperaturheizung, die nicht tauschpflichtig ist und somit langfristig für wohlige Wärme sorgt.
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme der 1950er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein behagliches und stilvolles Zuhause in idyllischer Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
1984 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und so die Nutzungsmöglichkeiten erheblich vergrößert. Im Jahr 1992 kam ein gemütlicher Wintergarten hinzu, der eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich darstellt. Dieser lichtdurchflutete Raum ermöglicht es Ihnen, zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen und bietet ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. So wurden 1996 alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß ersetzt, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Haustüre wurde im Jahr 2015 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die Innenräume sind geschmackvoll mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet, was für eine pflegeleichte und zugleich elegante Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten, während das großzügige Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche keine Wünsche offenlässt und Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, während ein zusätzliches Gerätehaus genügend Stauraum für Utensilien wie Rasenmäher und Gartengeräte bereithält.
Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Niedertemperaturheizung, die nicht tauschpflichtig ist und somit langfristig für wohlige Wärme sorgt.
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme der 1950er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein behagliches und stilvolles Zuhause in idyllischer Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich als idealer Wohnort für Familien und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² reichlich Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das Haus beeindruckt durch seine idyllische Lage und bietet von der großzügigen Dachterrasse aus einen atemberaubenden Blick auf das Walberla.
1984 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und so die Nutzungsmöglichkeiten erheblich vergrößert. Im Jahr 1992 kam ein gemütlicher Wintergarten hinzu, der eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich darstellt. Dieser lichtdurchflutete Raum ermöglicht es Ihnen, zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen und bietet ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. So wurden 1996 alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß ersetzt, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Haustüre wurde im Jahr 2015 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die Innenräume sind geschmackvoll mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet, was für eine pflegeleichte und zugleich elegante Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten, während das großzügige Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche keine Wünsche offenlässt und Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, während ein zusätzliches Gerätehaus genügend Stauraum für Utensilien wie Rasenmäher und Gartengeräte bereithält.
Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Niedertemperaturheizung, die nicht tauschpflichtig ist und somit langfristig für wohlige Wärme sorgt.
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme der 1950er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein behagliches und stilvolles Zuhause in idyllischer Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
1984 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und so die Nutzungsmöglichkeiten erheblich vergrößert. Im Jahr 1992 kam ein gemütlicher Wintergarten hinzu, der eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich darstellt. Dieser lichtdurchflutete Raum ermöglicht es Ihnen, zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen und bietet ein besonderes Ambiente für entspannte Stunden.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. So wurden 1996 alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß ersetzt, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Die Haustüre wurde im Jahr 2015 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Die Innenräume sind geschmackvoll mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet, was für eine pflegeleichte und zugleich elegante Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten, während das großzügige Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche keine Wünsche offenlässt und Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für Ihre Freizeitaktivitäten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage, während ein zusätzliches Gerätehaus genügend Stauraum für Utensilien wie Rasenmäher und Gartengeräte bereithält.
Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Niedertemperaturheizung, die nicht tauschpflichtig ist und somit langfristig für wohlige Wärme sorgt.
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme der 1950er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein behagliches und stilvolles Zuhause in idyllischer Lage.
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Kosten
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Kaufpreis298.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)132,59 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)423 m²
-
Nutzfläche (ca.)50,86 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf357,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis26.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Einbauküche
- Garage
- Wintergarten
- Gartengerätehaus
- Schöner Garten
- Dachterrasse
- Niedertemperaturheizung
- Garage
- Wintergarten
- Gartengerätehaus
- Schöner Garten
- Dachterrasse
- Niedertemperaturheizung
- Einbauküche
- Garage
- Wintergarten
- Gartengerätehaus
- Schöner Garten
- Dachterrasse
- Niedertemperaturheizung
- Garage
- Wintergarten
- Gartengerätehaus
- Schöner Garten
- Dachterrasse
- Niedertemperaturheizung
- Wintergarten
- Keller
Lage
Wiesenthau / Schlaifhausen liegt im Landkreis Forchheim und besticht durch seine Nähe zur Natur und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Nicht nur wegen seiner Lage, sondern auch durch seine bekannten gutbürgerlichen Gaststätten, ist es...
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Wiesenthau / Schlaifhausen liegt im Landkreis Forchheim und besticht durch seine Nähe zur Natur und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Nicht nur wegen seiner Lage, sondern auch durch seine bekannten gutbürgerlichen Gaststätten, ist es ein idealer Zugangspunkt für einen Besuch des Walberlas und der Umgebung.
Die Gemeinde Wiesenthau selbst verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung. Dank der nahegelegenen Auffahrt zur Bundesstraße B470 und dem Autobahnanschluss A73 ist die Metropolregion Nürnberg schnell und bequem zu erreichen. Auch die Städte Forchheim und Bamberg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und erweitern das infrastrukturelle Angebot erheblich.
Durch die attraktive Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz bietet Schlaifhausen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Die Gemeinde Wiesenthau selbst verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung. Dank der nahegelegenen Auffahrt zur Bundesstraße B470 und dem Autobahnanschluss A73 ist die Metropolregion Nürnberg schnell und bequem zu erreichen. Auch die Städte Forchheim und Bamberg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und erweitern das infrastrukturelle Angebot erheblich.
Durch die attraktive Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz bietet Schlaifhausen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Wiesenthau / Schlaifhausen liegt im Landkreis Forchheim und besticht durch seine Nähe zur Natur und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Nicht nur wegen seiner Lage, sondern auch durch seine bekannten gutbürgerlichen Gaststätten, ist es ein idealer Zugangspunkt für einen Besuch des Walberlas und der Umgebung.
Die Gemeinde Wiesenthau selbst verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung. Dank der nahegelegenen Auffahrt zur Bundesstraße B470 und dem Autobahnanschluss A73 ist die Metropolregion Nürnberg schnell und bequem zu erreichen. Auch die Städte Forchheim und Bamberg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und erweitern das infrastrukturelle Angebot erheblich.
Durch die attraktive Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz bietet Schlaifhausen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
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Durch die attraktive Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz bietet Schlaifhausen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
91369 Wiesenthau / Schlaifhausen · Deutschland
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Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.
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Ansprechpartner
Frau Marianne Schrettenbrunner
Schrettenbrunner Immobilien
Imkerstr. 11,
91301 Forchheim
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