immobilie1-ID: 30740257 | Anbieter-ID: HpR-M-BH596-CaBe
Kauf auf NB-Basis(befristet) z. Bodenwert/später Neuprojektierung / EFH mit großer Lagerfläche b. Forchheim
175.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
772 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
EINFAMILIENHAUS MIT LAGERFLÄCHEN
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Wiesenthau. Insgesamt ist das Objekt in drei Gebäudeteile aufgegliedert:
Das Vordergebäude (ca. 1930/1950) ist... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Wiesenthau. Insgesamt ist das Objekt in drei Gebäudeteile aufgegliedert:
Das Vordergebäude (ca. 1930/1950) ist... mehr lesen
EINFAMILIENHAUS MIT LAGERFLÄCHEN
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Wiesenthau. Insgesamt ist das Objekt in drei Gebäudeteile aufgegliedert:
Das Vordergebäude (ca. 1930/1950) ist aufgrund seines Erhaltungszustands als unwirtschaftlich einzuordnen. Die Abrisskosten hierfür wurden im Gutachten bereits berücksichtigt.
Das Gebäude im hinteren Teil wurde im Jahr 1988 errichtet und ist Hauptbestandteil der Sachwertermittlung. Funktionell ist es wiederum zweigeteilt:
Im EG und 1.OG handelt es sich um ein Lagergebäude mit ca. 390 m² Lagerfläche und 70 m² Bürofläche, für welche eine Mischnutzung bis zu 25 % eingeräumt ist. Eine Umgestaltung der räumlichen Nutzung ist somit denkbar.
Im DG befindet sich eine Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Nord-Balkon, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Das Nebengebäude mit Garage ist eine reine Lagerfläche (ca. 128 m² ) und kann nach dem Erwerb zeitnah genutzt werden.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 72 (Sie) und 75 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 350.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 175.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Wiesenthau. Insgesamt ist das Objekt in drei Gebäudeteile aufgegliedert:
Das Vordergebäude (ca. 1930/1950) ist aufgrund seines Erhaltungszustands als unwirtschaftlich einzuordnen. Die Abrisskosten hierfür wurden im Gutachten bereits berücksichtigt.
Das Gebäude im hinteren Teil wurde im Jahr 1988 errichtet und ist Hauptbestandteil der Sachwertermittlung. Funktionell ist es wiederum zweigeteilt:
Im EG und 1.OG handelt es sich um ein Lagergebäude mit ca. 390 m² Lagerfläche und 70 m² Bürofläche, für welche eine Mischnutzung bis zu 25 % eingeräumt ist. Eine Umgestaltung der räumlichen Nutzung ist somit denkbar.
Im DG befindet sich eine Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Diese überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Nord-Balkon, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.
Das Nebengebäude mit Garage ist eine reine Lagerfläche (ca. 128 m² ) und kann nach dem Erwerb zeitnah genutzt werden.
Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 72 (Sie) und 75 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 350.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 175.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)772 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenTeppich, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Pellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf226,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis02.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
** Sehr viel nutzbare Fläche (über 500 m²)
** Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
** Großes Grundstück mit ca. 772 m² Fläche
** Nebengebäude mit 128 qm Lagerfläche kann zeitnah genutzt werden
** Gute Lage bei Forchheim
** Nähe zu Forchheim bietet gute... mehr lesen
** Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
** Großes Grundstück mit ca. 772 m² Fläche
** Nebengebäude mit 128 qm Lagerfläche kann zeitnah genutzt werden
** Gute Lage bei Forchheim
** Nähe zu Forchheim bietet gute... mehr lesen
** Sehr viel nutzbare Fläche (über 500 m²)
** Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
** Großes Grundstück mit ca. 772 m² Fläche
** Nebengebäude mit 128 qm Lagerfläche kann zeitnah genutzt werden
** Gute Lage bei Forchheim
** Nähe zu Forchheim bietet gute Entwicklungschancen
** Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
** Großes Grundstück mit ca. 772 m² Fläche
** Nebengebäude mit 128 qm Lagerfläche kann zeitnah genutzt werden
** Gute Lage bei Forchheim
** Nähe zu Forchheim bietet gute Entwicklungschancen
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Makrolage
Wiesenthau liegt unweit der Stadt Forchheim und somit im Einzugsgebiet Forchheim/Erlangen/Nürnberg, eine Region die verkehrstechnisch bestens angebunden und wirtschaftlich von großer Bedeutung ist. Auch als Wissenschafts- und... mehr lesen
Wiesenthau liegt unweit der Stadt Forchheim und somit im Einzugsgebiet Forchheim/Erlangen/Nürnberg, eine Region die verkehrstechnisch bestens angebunden und wirtschaftlich von großer Bedeutung ist. Auch als Wissenschafts- und... mehr lesen
Makrolage
Wiesenthau liegt unweit der Stadt Forchheim und somit im Einzugsgebiet Forchheim/Erlangen/Nürnberg, eine Region die verkehrstechnisch bestens angebunden und wirtschaftlich von großer Bedeutung ist. Auch als Wissenschafts- und Universitätsstandorte sind diese von herausragender Bedeutung, hier wird Spitzenforschung betrieben.
Mikrolage
Die Nähe zu Forchheim lässt Wiesenthau als Ort mit hoher Wohnqualität erscheinen, der im Ort selbst natürlich nicht alle Infrastruktur bieten kann. Der Ort ist malerisch und hat ein geschichtsträchtiges Schloss.
Das Unternehmen Siemens Healthineers ist ein Beispiel für die wirtschaftliche Ausgangslage dieser Region, vom Objekt ist dieses Unternehmen mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Objekt liegt im südlichen Teil der Gemeinde Wiesenthau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants befinden sich in naher Umgebung.
Wiesenthau liegt unweit der Stadt Forchheim und somit im Einzugsgebiet Forchheim/Erlangen/Nürnberg, eine Region die verkehrstechnisch bestens angebunden und wirtschaftlich von großer Bedeutung ist. Auch als Wissenschafts- und Universitätsstandorte sind diese von herausragender Bedeutung, hier wird Spitzenforschung betrieben.
Mikrolage
Die Nähe zu Forchheim lässt Wiesenthau als Ort mit hoher Wohnqualität erscheinen, der im Ort selbst natürlich nicht alle Infrastruktur bieten kann. Der Ort ist malerisch und hat ein geschichtsträchtiges Schloss.
Das Unternehmen Siemens Healthineers ist ein Beispiel für die wirtschaftliche Ausgangslage dieser Region, vom Objekt ist dieses Unternehmen mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Objekt liegt im südlichen Teil der Gemeinde Wiesenthau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants befinden sich in naher Umgebung.
Wiesenthau Wiesenthau Bayern Deutschland (91369)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ansprechpartner
Firma
giv GmbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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