immobilie1-ID: 31126427 | Anbieter-ID: 5986
Einmalige Gelegenheit in Ansbach's gefragtester Lage! Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen!
395.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
259 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das gemütliche und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ansbach. Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche...
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Das gemütliche und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ansbach. Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten Studio und separatem Duschbad. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der große Hobbyraum im Keller kann z.B. auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und ist direkt über die große Terrasse erreichbar. Vom Balkon im 1. Stock haben Sie einen wundervollen Blick über Ansbach. 2006 wurde die Fassade modernisiert und (teilweise) gedämmt sowie neue Fensterbänke angebracht, 2012 neue Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut. Das Gesamtpaket wird durch eine Garage im Garagenhof abgerundet. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich. Auf Wunsch steht noch eine zweite Garage erworben werden.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/qmRk
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Das gemütliche und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ansbach. Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten Studio und separatem Duschbad. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der große Hobbyraum im Keller kann z.B. auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und ist direkt über die große Terrasse erreichbar. Vom Balkon im 1. Stock haben Sie einen wundervollen Blick über Ansbach. 2006 wurde die Fassade modernisiert und (teilweise) gedämmt sowie neue Fensterbänke angebracht, 2012 neue Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut. Das Gesamtpaket wird durch eine Garage im Garagenhof abgerundet. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich. Auf Wunsch steht noch eine zweite Garage erworben werden.
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Kosten
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Kaufpreis395.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1984
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)131 m²
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Grundstücksfläche (ca.)259 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf158,95 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1984
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Energiepass gültig bis30.07.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Garage, Balkon, Terrasse, Garten
Garage, Balkon, Terrasse, Garten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die viele Vorzüge bietet. Der Standort ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine solide Infrastruktur und Lebensqualität schätzen. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende...
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Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die viele Vorzüge bietet. Der Standort ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine solide Infrastruktur und Lebensqualität schätzen. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit von verschiedenen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestellen Unterer Weinberg und Bayreuther Straße sind fußläufig erreichbar, sodass der öffentliche Nahverkehr problemlos genutzt werden kann. Die tägliche Versorgung ist durch die Nähe zum Retticenter und zum Brückcenter bestens gesichert. Dies schafft kurze Wege und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Auch der Bereich Gesundheit ist gut abgedeckt. Verschiedene Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle medizinische Versorgung garantiert. Hinzu kommt die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Johann-Heinrich-Pestalozzi-Schule und bfz, die dafür sorgt, dass Kinder und Jugendliche eine erstklassige Ausbildung genießen können. Nicht zuletzt tragen auch zahlreiche Spielplätze in der Umgebung zu einer kinderfreundlichen Atmosphäre bei, welche Familien besonders zu schätzen wissen werden. Diese Lage vereint somit die Vorteile zentraler Erreichbarkeit mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur, was sie zu einer bevorzugten Wahl für Immobilieninteressenten macht.
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die viele Vorzüge bietet. Der Standort ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine solide Infrastruktur und Lebensqualität schätzen. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit von verschiedenen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestellen Unterer Weinberg und Bayreuther Straße sind fußläufig erreichbar, sodass der öffentliche Nahverkehr problemlos genutzt werden kann. Die tägliche Versorgung ist durch die Nähe zum Retticenter und zum Brückcenter bestens gesichert. Dies schafft kurze Wege und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Auch der Bereich Gesundheit ist gut abgedeckt. Verschiedene Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle medizinische Versorgung garantiert. Hinzu kommt die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Johann-Heinrich-Pestalozzi-Schule und bfz, die dafür sorgt, dass Kinder und Jugendliche eine erstklassige Ausbildung genießen können. Nicht zuletzt tragen auch zahlreiche Spielplätze in der Umgebung zu einer kinderfreundlichen Atmosphäre bei, welche Familien besonders zu schätzen wissen werden. Diese Lage vereint somit die Vorteile zentraler Erreichbarkeit mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur, was sie zu einer bevorzugten Wahl für Immobilieninteressenten macht.
91522 Ansbach · Deutschland
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der... mehr lesen
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Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Gerhard Blank
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
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0981/487448-10
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