Einmaliges Wohn- und Geschäftshaus mitten in Ansbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

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Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus mitten im malerischen Ansbach, bestehend aus zwei separaten Gebäudeteilen. Der charmante Wohnbereich stammt ca. aus dem 16./17. Jahrhundert und strahlt historischen Flair aus, während der Geschäftsteil im Jahr ca. 1974 modern errichtet wurde. Beide Einheiten sind über den Haupteingang des Wohnhauses bequem zu erreichen. Die Fassade des Objektes ist Denkmalgeschützt.

Solide Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss ist seit ca. 2014 fest vermietet und bietet Ihnen eine stabile Einnahmequelle. Hier finden Sie zudem ein großzügiges Lager, einen Lastenaufzug, einen Aufenthaltsraum, sowie zwei separate WCs. Darüber hinaus, gibt es einen großzügigen Keller aufgeteilt auf 110 m² mit der dazugehörigen Heizung für den Gewerbeteil. Durch das Erdgeschoss gelangt man in den Hinterhof, welcher mit zwei Garagen sowie einer extra Zufahrt ausgestattet ist. Ein großer Wasch/Heizungsraum welches dem Wohnbereich gehört, rundet den unteren Bereich ab.

Barrierefreier Zugang und großzügiges Wohnen im 1. Obergeschoss
Über die Treppe, ausgestattet mit einem Personenlift für Senioren oder Menschen mit Einschränkungen, gelangen Sie in das geräumige erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das über einen Durchgang zu einem weiteren Zimmer, ideal als Ankleidezimmer, verfügt. Von hier aus betreten Sie die beeindruckende, ca. 100 m² große Terrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet. Anschließend finden Sie eine einladende Küche, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Esszimmer eignet, sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und einem direkten Zugang zur Terrasse. Zusätzlich bietet dieser Bereich eine Abstellkammer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen separaten Duschraum mit WC. Die Fenster wurden größtenteils in den ca. 1990er Jahren ausgetauscht und sind doppelt verglast. Auf der linken Seite dieses Stockwerks befindet sich zudem eine separate Einheit mit zwei Zimmern und einer Küche– ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Modernisierte Fenster und flexible Raumgestaltung im 2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss wurden zwischen ca. 1990 bis ca. 2019 immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass sich dieser Bereich in einem modernen Zustand präsentiert. Die meisten Fenster wurden ca. 2019 erneuert. Hier befinden sich auf der rechten Seite eine weitere separate Wohneinheit mit WC, Duschkabine, einem Schlaf- und Essbereich sowie einer Küche. Auf der linken Seite gibt es eine zusätzliche Einheit mit einem großen Zimmer, einem kleineren Zimmer (ideal als Ankleidezimmer) und einem Badezimmer. Der Flur führt weiter zu einem separaten WC sowie zwei weiteren Zimmern, inklusive eines Waschbeckens.

Großzügiges Dachgeschoss mit weiteren Räumen
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Zimmer, wovon eines mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Diese Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das vielfältige Raumangebot dieses Anwesens perfekt.

Einmalige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Anwesen besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Ansbach und die bereits vorhandenen Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss. Es ist sofort bezugsfrei und bietet aufgrund seiner Vielzahl an Räumen und separaten Einheiten viel Potenzial – ideal für große Familien oder als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne bei uns melden unter:
ersin.yarici@planethome.de oder telefonisch unter 0151 51205176.