immobilie1-ID: 31607015 | Anbieter-ID: 6430
Schnell und günstig zum eigenen Häuschen!
159.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das kompakte Reihenmittelhaus liegt in frequentierter Stadtrandlage im Ansbacher Südwesten. Es wurde ursprünglich um 1921 erbaut sowie um 1978 angebaut. Es verfügt somit über rd. 96 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Laufe der letzten Jahre...
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Das kompakte Reihenmittelhaus liegt in frequentierter Stadtrandlage im Ansbacher Südwesten. Es wurde ursprünglich um 1921 erbaut sowie um 1978 angebaut. Es verfügt somit über rd. 96 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Laufe der letzten Jahre wurde es bereits teilweise renoviert, bedarf aber weiterer Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen. Auch wäre die Realisierung einer großzügigen Garten- wie auch einer zusätzlichen Dachterrasse denkbar. Vom rückseitigen Gartenbereich oder der dann realisierten Terrassenfläche hat man einen schönen Blick ins Grüne. Mit nur wenigen Schritten genießt man die Ruhe und Erholung nahe dem Ansbacher Stadtwald und dem Ziegelweiher. Das Grundstück ist rd. 208 m² groß, trotzdem gibt es aber auch hier die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück zu nutzen. So ist die rückwärtige Anfahrt zum Hausgrundstück durch einen gemeinschaftlichen Zufahrtsweg gewährleistet. Das Haus ist mit den vorhandenen Ausstattungsstandards sofort beziehbar.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/mbgm
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Das kompakte Reihenmittelhaus liegt in frequentierter Stadtrandlage im Ansbacher Südwesten. Es wurde ursprünglich um 1921 erbaut sowie um 1978 angebaut. Es verfügt somit über rd. 96 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Laufe der letzten Jahre wurde es bereits teilweise renoviert, bedarf aber weiterer Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen. Auch wäre die Realisierung einer großzügigen Garten- wie auch einer zusätzlichen Dachterrasse denkbar. Vom rückseitigen Gartenbereich oder der dann realisierten Terrassenfläche hat man einen schönen Blick ins Grüne. Mit nur wenigen Schritten genießt man die Ruhe und Erholung nahe dem Ansbacher Stadtwald und dem Ziegelweiher. Das Grundstück ist rd. 208 m² groß, trotzdem gibt es aber auch hier die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück zu nutzen. So ist die rückwärtige Anfahrt zum Hausgrundstück durch einen gemeinschaftlichen Zufahrtsweg gewährleistet. Das Haus ist mit den vorhandenen Ausstattungsstandards sofort beziehbar.
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Kosten
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Kaufpreis159.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1921
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
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Grundstücksfläche (ca.)208 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
DachformMANSARDDACH
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf294,89 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1921
-
Energiepass gültig bis15.04.2025
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EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Hausgrundstück mit 208 m², gemeinschaftliche Zufahrtweg (Flur-Nr. 1877/15 - Miteigentum zu 1/4), Kfz-Stellplatz, Spitzboden, voll unterkellert, Öl-Zentralheizung Brenner/Kessel BJ 1997, Holzfenster mit Isoverglasung
Hausgrundstück mit 208 m², gemeinschaftliche Zufahrtweg (Flur-Nr. 1877/15 - Miteigentum zu 1/4), Kfz-Stellplatz, Spitzboden, voll unterkellert, Öl-Zentralheizung Brenner/Kessel BJ 1997, Holzfenster mit Isoverglasung
- Dachboden
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in der historischen Stadt Ansbach, im Herzen Bayerns. Die Umgebung von Ansbach ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe, was sie ideal für Familien und Berufspendler macht. Ansbach...
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Die Immobilie befindet sich in der historischen Stadt Ansbach, im Herzen Bayerns. Die Umgebung von Ansbach ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe, was sie ideal für Familien und Berufspendler macht. Ansbach bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportanlagen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind größere Städte wie Nürnberg schnell zu erreichen, während der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen die Mobilität ohne Auto gewährleistet.
Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre freundliche und offene Gemeinschaft sowie durch gut gepflegte Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Anwesen bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Frankens.
Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre freundliche und offene Gemeinschaft sowie durch gut gepflegte Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Anwesen bietet somit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Frankens.
Die Immobilie befindet sich in der historischen Stadt Ansbach, im Herzen Bayerns. Die Umgebung von Ansbach ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Ruhe, was sie ideal für Familien und Berufspendler macht. Ansbach bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportanlagen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind größere Städte wie Nürnberg schnell zu erreichen, während der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen die Mobilität ohne Auto gewährleistet.
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Ansbach Deutschland (91522)
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der... mehr lesen
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Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Wolfsgruber
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
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0981/487448-12
VR-ImmoService GmbH
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