immobilie1-ID: 30524379 | Anbieter-ID: 5055
Ideal für Individualisten - gemütliches Wohnen auf dem Lande mit viel Freiraum für Ihre Ideen!
249.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
3.259 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Entdecken Sie dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in der beschaulichen Gemeinde Dombühl. Die ehemalige Hofstelle vereint historischen Charme mit dem ruhigen Landleben auf eine Weise, die sowohl Praktikabilität als auch Authentizität bietet....
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Entdecken Sie dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in der beschaulichen Gemeinde Dombühl. Die ehemalige Hofstelle vereint historischen Charme mit dem ruhigen Landleben auf eine Weise, die sowohl Praktikabilität als auch Authentizität bietet. Das Wohnhaus umfasst insgesamt sieben geräumige Zimmer auf rund 140 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der letzten Jahre bereits teilweise modernisiert. Hier ist eine vielfältige Nutzung vorstellbar, sei es für Wohn- oder Arbeitszwecke, zum Ausbau als exklusives Wohnhaus oder in Ferienwohnungen inmitten der Frankenhöhe. Die hofeigene Struktur ermöglicht es Ihnen, optimal von der rd. 3.260 m² großen Grundstücksfläche zu profitieren. Auch kleinere Nutztiere finden problemlos ihren Platz in dem vorhandenen Stall- und Scheunengebäude sowie einem Lagerschuppen. Ein Garten und ein Obstbaumbestand runden das Ganze zusätzlich ab. Durch die zentrale Lage in Dombühl sind Sie hervorragend eingebunden in die dörfliche Gemeinschaft und genießen gleichzeitig kurze Wege zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Anwesen bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die das ruhige und erfüllende Leben auf dem Land schätzen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie ein harmonisches Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/xdzy
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Entdecken Sie dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in der beschaulichen Gemeinde Dombühl. Die ehemalige Hofstelle vereint historischen Charme mit dem ruhigen Landleben auf eine Weise, die sowohl Praktikabilität als auch Authentizität bietet. Das Wohnhaus umfasst insgesamt sieben geräumige Zimmer auf rund 140 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der letzten Jahre bereits teilweise modernisiert. Hier ist eine vielfältige Nutzung vorstellbar, sei es für Wohn- oder Arbeitszwecke, zum Ausbau als exklusives Wohnhaus oder in Ferienwohnungen inmitten der Frankenhöhe. Die hofeigene Struktur ermöglicht es Ihnen, optimal von der rd. 3.260 m² großen Grundstücksfläche zu profitieren. Auch kleinere Nutztiere finden problemlos ihren Platz in dem vorhandenen Stall- und Scheunengebäude sowie einem Lagerschuppen. Ein Garten und ein Obstbaumbestand runden das Ganze zusätzlich ab. Durch die zentrale Lage in Dombühl sind Sie hervorragend eingebunden in die dörfliche Gemeinschaft und genießen gleichzeitig kurze Wege zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Anwesen bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die das ruhige und erfüllende Leben auf dem Land schätzen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie ein harmonisches Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur.
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Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)143 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.259 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz3
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf403,14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis29.06.2033
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnhaus ursprünglich um 1900 erbaut und dann um 1935 aufgestockt, Wintergarten, Balkon, Freisitz, Garage, Stall- und Scheunengebäude, Lagerschuppen, Garten und Baumgartengrundstück, zusätzliche Hausbrunnenanlage, Gas-Thermen-Heizung...
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Wohnhaus ursprünglich um 1900 erbaut und dann um 1935 aufgestockt, Wintergarten, Balkon, Freisitz, Garage, Stall- und Scheunengebäude, Lagerschuppen, Garten und Baumgartengrundstück, zusätzliche Hausbrunnenanlage, Gas-Thermen-Heizung (Brenner/Kombiwasserheizer aus 2000) bzw. kombinierte Holz-/Gasheizung (Herdofen aus 1992 in der Küche mit Holzbefeuerung möglich), Flüssiggastank im Nebengebäude, Fenster um 2003 und 2006 erneuert.
Wohnhaus ursprünglich um 1900 erbaut und dann um 1935 aufgestockt, Wintergarten, Balkon, Freisitz, Garage, Stall- und Scheunengebäude, Lagerschuppen, Garten und Baumgartengrundstück, zusätzliche Hausbrunnenanlage, Gas-Thermen-Heizung (Brenner/Kombiwasserheizer aus 2000) bzw. kombinierte Holz-/Gasheizung (Herdofen aus 1992 in der Küche mit Holzbefeuerung möglich), Flüssiggastank im Nebengebäude, Fenster um 2003 und 2006 erneuert.
- Dachboden
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Marktgemeinde Dombühl liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Und sehr verkehrsgünstig: Zur BAB A6 sind es nur 3 km und zur BAB A7 5 km. Außerdem ist Dombühl Bahnstation an der...
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Die Marktgemeinde Dombühl liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Und sehr verkehrsgünstig: Zur BAB A6 sind es nur 3 km und zur BAB A7 5 km. Außerdem ist Dombühl Bahnstation an der Strecke Nürnberg – Ansbach – Crailsheim – Stuttgart. Das neue Naturerlebnisbad mit biologischer Reinigung bietet natürlichen und gesunden Badespaß in entspannter Atmosphäre. Auch Sportbegeisterte kommen im 50 m Becken auf ihre Kosten. Kinder freuen sich über einen eigenen Bereich mit Sandkasten, Kinderbecken und Wasserrutsche. Dombühl hat ca. 1.800 Einwohner und besteht aus acht Ortsteilen.
Die Marktgemeinde Dombühl liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Und sehr verkehrsgünstig: Zur BAB A6 sind es nur 3 km und zur BAB A7 5 km. Außerdem ist Dombühl Bahnstation an der Strecke Nürnberg – Ansbach – Crailsheim – Stuttgart. Das neue Naturerlebnisbad mit biologischer Reinigung bietet natürlichen und gesunden Badespaß in entspannter Atmosphäre. Auch Sportbegeisterte kommen im 50 m Becken auf ihre Kosten. Kinder freuen sich über einen eigenen Bereich mit Sandkasten, Kinderbecken und Wasserrutsche. Dombühl hat ca. 1.800 Einwohner und besteht aus acht Ortsteilen.
91601 Dombühl · Deutschland
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der... mehr lesen
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Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Wolfsgruber
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
91522 Ansbach
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0981/487448-12
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
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