immobilie1-ID: 31359189 | Anbieter-ID: 6165
Charmantes Wohnen für die junge Familie mit bester Verkehrsanbindung!
319.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
986 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die charmante und gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1911 im Gründerzeitstil als Bahnbediensteten-Haus erbaut und verfügt über rd. 140 m² Wohnfläche. Um 1975 erfolgte dann eine umfassende Modernisierung im Bereich der Fassade, der...
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Die charmante und gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1911 im Gründerzeitstil als Bahnbediensteten-Haus erbaut und verfügt über rd. 140 m² Wohnfläche. Um 1975 erfolgte dann eine umfassende Modernisierung im Bereich der Fassade, der Dacheindeckung sowie der Haustechnik, wie auch der Innenausstattung. Ab 1991 erfolgten dann laufend weitere Modernisierungen und Renovierungen. So wurden das Anwesen z.B. in 2012 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen oder in 2022 teilweise neue Kunststofffenster mit Schallschutz eingebaut. Zu dem Hausgrundstück mit ca. 217 m² sowie dem Garagengrundstück mit ca. 52 m² gehört noch ein halber Anteil an dem gemeinschaftlichen Hof- und Gartengrundstück, das ca. 717 m² groß ist. Durch die Lage in Gallmersgartener Ortsteil Steinach bei Rothenburg o.d. Tb. profitieren Sie zum einen von der unmittelbaren Nähe zum Steinacher Bahnhof vom öffentlichen Nahverkehr wie auch zum anderen von einer schnellen Anbindung über die Bundesstraße zum nahen Autobahnanschluss. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/I8O6
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Die charmante und gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1911 im Gründerzeitstil als Bahnbediensteten-Haus erbaut und verfügt über rd. 140 m² Wohnfläche. Um 1975 erfolgte dann eine umfassende Modernisierung im Bereich der Fassade, der Dacheindeckung sowie der Haustechnik, wie auch der Innenausstattung. Ab 1991 erfolgten dann laufend weitere Modernisierungen und Renovierungen. So wurden das Anwesen z.B. in 2012 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen oder in 2022 teilweise neue Kunststofffenster mit Schallschutz eingebaut. Zu dem Hausgrundstück mit ca. 217 m² sowie dem Garagengrundstück mit ca. 52 m² gehört noch ein halber Anteil an dem gemeinschaftlichen Hof- und Gartengrundstück, das ca. 717 m² groß ist. Durch die Lage in Gallmersgartener Ortsteil Steinach bei Rothenburg o.d. Tb. profitieren Sie zum einen von der unmittelbaren Nähe zum Steinacher Bahnhof vom öffentlichen Nahverkehr wie auch zum anderen von einer schnellen Anbindung über die Bundesstraße zum nahen Autobahnanschluss. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.
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Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1911
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)986 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
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DachformMANSARDDACH
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf212,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1911
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Energiepass gültig bis30.06.2030
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Weitere Informationen über die Ausstattung und der Grundstückssituation erhalten Sie in unserem Exposé.
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- Dachboden
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in dem malerischen Ort Gallmersgarten/Bhf., eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Mittelfranken in Bayern. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu...
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Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in dem malerischen Ort Gallmersgarten/Bhf., eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Mittelfranken in Bayern. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Gallmersgarten/Bhf. ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der pulsierenden Städte Würzburg und Nürnberg. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Der Ort selbst besticht durch eine hohe Lebensqualität und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Naturbegeisterte kommen hier dank zahlreicher Wander- und Radwege, die durch die sanfte Hügellandschaft und die umliegenden Wälder führen, voll auf ihre Kosten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die das Umfeld besonders familienfreundlich machen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote, in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung, gepaart mit der strategisch günstigen Lage, macht diese Doppelhaushälfte zu einem begehrten Wohnobjekt für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in dem malerischen Ort Gallmersgarten/Bhf., eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Mittelfranken in Bayern. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Gallmersgarten/Bhf. ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der pulsierenden Städte Würzburg und Nürnberg. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Der Ort selbst besticht durch eine hohe Lebensqualität und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Naturbegeisterte kommen hier dank zahlreicher Wander- und Radwege, die durch die sanfte Hügellandschaft und die umliegenden Wälder führen, voll auf ihre Kosten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die das Umfeld besonders familienfreundlich machen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote, in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung, gepaart mit der strategisch günstigen Lage, macht diese Doppelhaushälfte zu einem begehrten Wohnobjekt für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit suchen.
91605 Gallmersgarten/Bhf. · Deutschland
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Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der... mehr lesen
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Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Wolfsgruber
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
91522 Ansbach
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0981/487448-12
VR-ImmoService GmbH
Promenade 17,
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