immobilie1-ID: 31571543 | Anbieter-ID: I-02Z9S0-W-02Z9S0
Vielseitiges Mehrfamilienhaus für individuelle Nutzung
525.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
678 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 678 Quadratmetern und wurde im Jahr 1972 erbaut. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 Quadratmetern und umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich auf drei separate Einheiten...
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Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 678 Quadratmetern und wurde im Jahr 1972 erbaut. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 Quadratmetern und umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich auf drei separate Einheiten verteilen. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung bis hin zu einer möglichen Vermietung. Zuletzt wurde das Objekt über die Sommermonate häufig an Touristen vermietet, während das Erdgeschoss weiterhin vom Eigentümer bewohnt wurde. Das Erdgeschoss ist mit einem einladenden Parkettboden ausgestattet und umfasst drei Zimmer, die eine hohe Wohnqualität bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre modernisiert und entspricht den aktuellen Standards. Der zentrale Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Note. Der nahtlose Übergang von den Innenräumen zu den Außenbereichen wird durch die großzügige Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten unterstrichen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, die durch einen Balkon ergänzt werden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Ebenfalls hervorzuheben ist die zusätzliche Einheit im Dachgeschoss, die ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie drei Zimmer verfügt. Dies jeweiligen Einheiten eignen sich ideal als unabhängige Wohnungen oder als Gästeunterkunft. Das Anwesen wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich bietet das großzügige Kellergeschoss weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Das Anwesen wird zusätzlich durch zwei Einzelgaragen ergänzt, von denen eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Garten ein Holzhaus sowie ein überdachter Freisitz hinter der zweiten Garage. Insgesamt stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem gut gepflegten Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu wohnen und/ oder zu investieren.
Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 678 Quadratmetern und wurde im Jahr 1972 erbaut. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 Quadratmetern und umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich auf drei separate Einheiten verteilen. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Eigennutzung bis hin zu einer möglichen Vermietung. Zuletzt wurde das Objekt über die Sommermonate häufig an Touristen vermietet, während das Erdgeschoss weiterhin vom Eigentümer bewohnt wurde. Das Erdgeschoss ist mit einem einladenden Parkettboden ausgestattet und umfasst drei Zimmer, die eine hohe Wohnqualität bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Laufe der Jahre modernisiert und entspricht den aktuellen Standards. Der zentrale Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine besondere Note. Der nahtlose Übergang von den Innenräumen zu den Außenbereichen wird durch die großzügige Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten unterstrichen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, die durch einen Balkon ergänzt werden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. Ebenfalls hervorzuheben ist die zusätzliche Einheit im Dachgeschoss, die ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie drei Zimmer verfügt. Dies jeweiligen Einheiten eignen sich ideal als unabhängige Wohnungen oder als Gästeunterkunft. Das Anwesen wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich bietet das großzügige Kellergeschoss weiteren Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Das Anwesen wird zusätzlich durch zwei Einzelgaragen ergänzt, von denen eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Garten ein Holzhaus sowie ein überdachter Freisitz hinter der zweiten Garage. Insgesamt stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einem gut gepflegten Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu wohnen und/ oder zu investieren.
Kosten
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Kaufpreis525.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer9
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)178 m²
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Gesamtfläche (ca.)678 m²
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Grundstücksfläche (ca.)678 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf198,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Gunzenhausen, einer charmanten Stadt in Bayern, die für ihre hohe Lebensqualität und die idyllische Umgebung bekannt ist. Umgeben von der Schönheit des Fränkischen Seenlands, bietet Gunzenhausen eine perfekte Mischung...
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Diese Immobilie befindet sich in Gunzenhausen, einer charmanten Stadt in Bayern, die für ihre hohe Lebensqualität und die idyllische Umgebung bekannt ist. Umgeben von der Schönheit des Fränkischen Seenlands, bietet Gunzenhausen eine perfekte Mischung aus Natur und Kultur. Die Region ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Wassersportler, mit vielen Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren und Wandern entlang der malerischen Seen und Flüsse. Die Infrastruktur in Gunzenhausen ist hervorragend und sorgt für einen hohen Komfort sowohl für Einheimische als auch für Besucher. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Nürnberg, das in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Durch die Nähe zur Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung zu anderen bayerischen Städten gegeben. Für den täglichen Bedarf gibt es in Gunzenhausen eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch gute Bildungseinrichtungen. Die Stadt bietet außerdem zahlreiche kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten, die das reiche Erbe der Region widerspiegeln. Veranstaltungen wie das Altmühlsee-Festival und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Fränkischen Seenland sorgen für Abwechslung, während die Altstadt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Entspannen einlädt.Diese Lage vereint perfekt den Luxus eines komfortablen Zuhauses mit der Ruhe der Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Städte. Sie ist ideal für Käufer, die eine harmonische Balance zwischen einem hohen Lebensstandard und der Nähe zur Natur suchen.
Diese Immobilie befindet sich in Gunzenhausen, einer charmanten Stadt in Bayern, die für ihre hohe Lebensqualität und die idyllische Umgebung bekannt ist. Umgeben von der Schönheit des Fränkischen Seenlands, bietet Gunzenhausen eine perfekte Mischung aus Natur und Kultur. Die Region ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Wassersportler, mit vielen Möglichkeiten zum Segeln, Radfahren und Wandern entlang der malerischen Seen und Flüsse. Die Infrastruktur in Gunzenhausen ist hervorragend und sorgt für einen hohen Komfort sowohl für Einheimische als auch für Besucher. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Nürnberg, das in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Durch die Nähe zur Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung zu anderen bayerischen Städten gegeben. Für den täglichen Bedarf gibt es in Gunzenhausen eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch gute Bildungseinrichtungen. Die Stadt bietet außerdem zahlreiche kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten, die das reiche Erbe der Region widerspiegeln. Veranstaltungen wie das Altmühlsee-Festival und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Fränkischen Seenland sorgen für Abwechslung, während die Altstadt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés zum Entspannen einlädt.Diese Lage vereint perfekt den Luxus eines komfortablen Zuhauses mit der Ruhe der Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Städte. Sie ist ideal für Käufer, die eine harmonische Balance zwischen einem hohen Lebensstandard und der Nähe zur Natur suchen.
Gunzenhausen Schwabach Bayern Deutschland (91710)
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Ansprechpartner
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Rosenberger Straße 13
91126 Schwabach
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Hauptstr. 33,
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