immobilie1-ID: 31200535 | Anbieter-ID: 24 247 030
Wie-neu-Wohnung in der Südstadt zu verkaufen
235.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrer neuen Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1968, Anbau 1984, die durch eine Modernisierung im Jahr 2014 auf den neuesten Stand gebracht und seitdem kaum abgenutzt wurde. Ein Bezug der Wohnung ist sofort möglich, da die Wohnung nicht...
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Willkommen in Ihrer neuen Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1968, Anbau 1984, die durch eine Modernisierung im Jahr 2014 auf den neuesten Stand gebracht und seitdem kaum abgenutzt wurde. Ein Bezug der Wohnung ist sofort möglich, da die Wohnung nicht vermietet ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet dieses gepflegte Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattungsqualität.
Diese Hochparterre-Wohnung bietet mit ihren ca. 75 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern idealen Wohnkomfort in gepflegtem Zustand. Dank der Modernisierung 2014 entspricht die Ausstattung zeitgemäßen Wohnansprüchen. Besonders erwähnenswert sind die hellen Räume und die gelungene Raumaufteilung, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie zu überzeugen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet dieses gepflegte Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattungsqualität.
Diese Hochparterre-Wohnung bietet mit ihren ca. 75 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern idealen Wohnkomfort in gepflegtem Zustand. Dank der Modernisierung 2014 entspricht die Ausstattung zeitgemäßen Wohnansprüchen. Besonders erwähnenswert sind die hellen Räume und die gelungene Raumaufteilung, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie zu überzeugen.
Willkommen in Ihrer neuen Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1968, Anbau 1984, die durch eine Modernisierung im Jahr 2014 auf den neuesten Stand gebracht und seitdem kaum abgenutzt wurde. Ein Bezug der Wohnung ist sofort möglich, da die Wohnung nicht vermietet ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet dieses gepflegte Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattungsqualität.
Diese Hochparterre-Wohnung bietet mit ihren ca. 75 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern idealen Wohnkomfort in gepflegtem Zustand. Dank der Modernisierung 2014 entspricht die Ausstattung zeitgemäßen Wohnansprüchen. Besonders erwähnenswert sind die hellen Räume und die gelungene Raumaufteilung, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
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Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet dieses gepflegte Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattungsqualität.
Diese Hochparterre-Wohnung bietet mit ihren ca. 75 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern idealen Wohnkomfort in gepflegtem Zustand. Dank der Modernisierung 2014 entspricht die Ausstattung zeitgemäßen Wohnansprüchen. Besonders erwähnenswert sind die hellen Räume und die gelungene Raumaufteilung, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
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Kosten
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Kaufpreis235.000 €
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Hausgeld pro Monat190 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf114,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis17.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend...
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Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Betten und Kleiderschränke und zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus.
Das Wohnzimmer, das größte Zimmer der Wohnung, ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist separat und bietet genug Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und ist mit modernen Sanitäranlagen sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik sowie die Leitungen für Wasser und Abwasser wurden ebenfalls im Zuge der Kernsanierung 2014 erneuert, was langfristige Sicherheit und Komfort bedeutet.
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung sorgt. Die hellen Böden sowie die großen Fensterfronten tragen zusätzlich zur freundlichen Atmosphäre bei.
Das Wohnzimmer, das größte Zimmer der Wohnung, ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist separat und bietet genug Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und ist mit modernen Sanitäranlagen sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik sowie die Leitungen für Wasser und Abwasser wurden ebenfalls im Zuge der Kernsanierung 2014 erneuert, was langfristige Sicherheit und Komfort bedeutet.
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung sorgt. Die hellen Böden sowie die großen Fensterfronten tragen zusätzlich zur freundlichen Atmosphäre bei.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Betten und Kleiderschränke und zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus.
Das Wohnzimmer, das größte Zimmer der Wohnung, ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist separat und bietet genug Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und ist mit modernen Sanitäranlagen sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik sowie die Leitungen für Wasser und Abwasser wurden ebenfalls im Zuge der Kernsanierung 2014 erneuert, was langfristige Sicherheit und Komfort bedeutet.
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung sorgt. Die hellen Böden sowie die großen Fensterfronten tragen zusätzlich zur freundlichen Atmosphäre bei.
Das Wohnzimmer, das größte Zimmer der Wohnung, ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist separat und bietet genug Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und ist mit modernen Sanitäranlagen sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik sowie die Leitungen für Wasser und Abwasser wurden ebenfalls im Zuge der Kernsanierung 2014 erneuert, was langfristige Sicherheit und Komfort bedeutet.
Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die für eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung sorgt. Die hellen Böden sowie die großen Fensterfronten tragen zusätzlich zur freundlichen Atmosphäre bei.
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern...
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Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurmbach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurmbach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes.
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurmbach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Altmühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurmbach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes.
91710 Gunzenhausen · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
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von Poll Immobilien GmbH
Luitpoldstraße 24,
91781 Weißenburg i. Bayern
91781 Weißenburg i. Bayern
Luitpoldstraße 24,
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