immobilie1-ID: 30054305 | Anbieter-ID: 1656763077
**Lukrative Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss**
175.000 €
Kaufpreis
256 m²
Büro-/Praxisfläche
• Die 2014 renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Wohnungen und bietet viel Platz und Potenzial. Verkauft wird lediglich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss!
• Ehemals wurde die Fläche als Praxis, im...
mehr lesen• Die 2014 renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Wohnungen und bietet viel Platz und Potenzial. Verkauft wird lediglich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss!
• Ehemals wurde die Fläche als Praxis, im vorderen Bereich als Physiotherapie und im hinteren Teil als Podologie genutzt.
• Eine Physiotherapie würde sich ebenfalls wieder anbieten, da die aktuelle Praxis in den Räumlichkeiten der Sparkasse schließt und die aktuellen Patienten dann zur nächstgelegenen nach Treuchtlingen müssten.
• Für die Nutzung als Bistro mit Verkaufsanteil im vorderen Bereich existiert eine genehmigte Nutzungsänderung.
• Denkbar wäre auch eine Vermietung von einzelnen Büros z.B. Homeoffice.
• Auch Ideal für eine Steuer- bzw. Rechtsanwaltskanzlei, Kinderarzt oder einen Elektrobetrieb in mitten des Herzens von Solnhofen.
• Eine weitere Option würde sich anbieten, eine Nutzungsänderung in Wohnraum zu beantragen und die Räumlichkeiten in zwei Wohnungen umzubauen.
• Vor der Gewerbeeinheit befinden sich eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen, ideal zum Parken vor allem ein barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit.
• Zuletzt war die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für 1.250,00€ zzgl. 250,00€ Nebenkosten vermietet.
• Die 2014 renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Wohnungen und bietet viel Platz und Potenzial. Verkauft wird lediglich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss!
• Ehemals wurde die Fläche als Praxis, im vorderen Bereich als Physiotherapie und im hinteren Teil als Podologie genutzt.
• Eine Physiotherapie würde sich ebenfalls wieder anbieten, da die aktuelle Praxis in den Räumlichkeiten der Sparkasse schließt und die aktuellen Patienten dann zur nächstgelegenen nach Treuchtlingen müssten.
• Für die Nutzung als Bistro mit Verkaufsanteil im vorderen Bereich existiert eine genehmigte Nutzungsänderung.
• Denkbar wäre auch eine Vermietung von einzelnen Büros z.B. Homeoffice.
• Auch Ideal für eine Steuer- bzw. Rechtsanwaltskanzlei, Kinderarzt oder einen Elektrobetrieb in mitten des Herzens von Solnhofen.
• Eine weitere Option würde sich anbieten, eine Nutzungsänderung in Wohnraum zu beantragen und die Räumlichkeiten in zwei Wohnungen umzubauen.
• Vor der Gewerbeeinheit befinden sich eine Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen, ideal zum Parken vor allem ein barrierefreier Zugang zur Gewerbeeinheit.
• Zuletzt war die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für 1.250,00€ zzgl. 250,00€ Nebenkosten vermietet.
Kosten
-
Kaufpreis175.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)256 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf440 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis16.05.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Sie verfügt über 256qm Gewerbefläche und einen großen und geräumigen Keller mit ca. 89qm sowie einen Lastenaufzug.
• Die großen Schaufenster bieten die Möglichkeit Ihr Unternehmen oder Ihre Produkte bestmöglich zu präsentieren.
• Ebenerdigen Zugang...
mehr lesen• Sie verfügt über 256qm Gewerbefläche und einen großen und geräumigen Keller mit ca. 89qm sowie einen Lastenaufzug.
• Die großen Schaufenster bieten die Möglichkeit Ihr Unternehmen oder Ihre Produkte bestmöglich zu präsentieren.
• Ebenerdigen Zugang zu den Gewerbeflächen, auch geeignet für Rollstuhlfahrer.
• Die zentrale Ölheizung und das Dach wurden 2009 vollständig erneuert.
• Sie verfügt über 256qm Gewerbefläche und einen großen und geräumigen Keller mit ca. 89qm sowie einen Lastenaufzug.
• Die großen Schaufenster bieten die Möglichkeit Ihr Unternehmen oder Ihre Produkte bestmöglich zu präsentieren.
• Ebenerdigen Zugang zu den Gewerbeflächen, auch geeignet für Rollstuhlfahrer.
• Die zentrale Ölheizung und das Dach wurden 2009 vollständig erneuert.
Lage
• Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum Solnhofens mit 1.800 Einwohner.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet...
mehr lesen• Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum Solnhofens mit 1.800 Einwohner.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 2 und Autobahn 9.
• Vor allem sehr stark besucht ist die Kirchenruine Sola-Basilika hinter halb der Gewerbeeinheit.
• Anbindung ÖPNV: Bahnhof | Solnhofen (ca. 4 Gehminuten entfernt) Richtung Eichstätt, Ingolstadt und Treuchtlingen
• Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum Solnhofens mit 1.800 Einwohner.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 2 und Autobahn 9.
• Vor allem sehr stark besucht ist die Kirchenruine Sola-Basilika hinter halb der Gewerbeeinheit.
• Anbindung ÖPNV: Bahnhof | Solnhofen (ca. 4 Gehminuten entfernt) Richtung Eichstätt, Ingolstadt und Treuchtlingen
91807 Solnhofen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
• Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
• Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
• Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude:...
mehr lesen• Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
• Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
• Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude: 440 kWh - "F", Gültig bis 19.02.2029
• Provision für Käufer 2,38% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
• Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
• Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
• Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude: 440 kWh - "F", Gültig bis 19.02.2029
• Provision für Käufer 2,38% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Ansprechpartner
Johann Tschernitschka
Immobilien.Gold GmbH
Ringstr. 12,
85077 Manching
85077 Manching
Ringstr. 12,
85077 Manching
85077 Manching
0171 7978078
Immobilien.Gold GmbH
Ringstr. 12,
85077 Manching
85077 Manching
0171 7978078
info@immobilien-gold-gmbh.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail