immobilie1-ID: 31374991 | Anbieter-ID: A5195-3
Privilegiertes Wohnen für 1 bis 2 Familien! Stilvoll.Großzügig.Wertig Neumarkt - Woffenbach
748.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
+++ Wir sind ab dem 24.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Dienstag, 07.01.2025 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten...
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+++ Wir sind ab dem 24.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Dienstag, 07.01.2025 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++
Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte
- Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG
- Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven
- Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler
- 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche
- Geschätzte Architekten und Baufirmen
- Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer
- Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer
- Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983
- Obergeschoss Ausbau 1999
- Große Garage + überdachter Eingangsbereich
Die Erdgeschoss Wohnung:
- Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront
- Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs
- Speis
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
- Böden: Italienischer Marmor "Trani"
- Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer
- Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich
- Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC
Obergeschoss Wohnung:
- Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer
- Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair
- Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive
- Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte
- Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke
Sonstiges:
- Heizung: Gasheizung 1995 – Niedertemperaturkessel
Energetische Werte:
- V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995
- Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe
Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte
- Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG
- Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven
- Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler
- 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche
- Geschätzte Architekten und Baufirmen
- Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer
- Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer
- Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983
- Obergeschoss Ausbau 1999
- Große Garage + überdachter Eingangsbereich
Die Erdgeschoss Wohnung:
- Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront
- Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs
- Speis
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
- Böden: Italienischer Marmor "Trani"
- Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer
- Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich
- Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC
Obergeschoss Wohnung:
- Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer
- Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair
- Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive
- Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte
- Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke
Sonstiges:
- Heizung: Gasheizung 1995 – Niedertemperaturkessel
Energetische Werte:
- V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995
- Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe
Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
+++ Wir sind ab dem 24.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Dienstag, 07.01.2025 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++
Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte
- Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG
- Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven
- Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler
- 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche
- Geschätzte Architekten und Baufirmen
- Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer
- Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer
- Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983
- Obergeschoss Ausbau 1999
- Große Garage + überdachter Eingangsbereich
Die Erdgeschoss Wohnung:
- Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront
- Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs
- Speis
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
- Böden: Italienischer Marmor "Trani"
- Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer
- Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich
- Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC
Obergeschoss Wohnung:
- Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer
- Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair
- Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive
- Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte
- Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke
Sonstiges:
- Heizung: Gasheizung 1995 – Niedertemperaturkessel
Energetische Werte:
- V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995
- Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe
Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte
- Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG
- Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven
- Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler
- 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche
- Geschätzte Architekten und Baufirmen
- Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer
- Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer
- Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983
- Obergeschoss Ausbau 1999
- Große Garage + überdachter Eingangsbereich
Die Erdgeschoss Wohnung:
- Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront
- Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs
- Speis
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
- Böden: Italienischer Marmor "Trani"
- Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer
- Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich
- Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC
Obergeschoss Wohnung:
- Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer
- Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair
- Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive
- Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte
- Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke
Sonstiges:
- Heizung: Gasheizung 1995 – Niedertemperaturkessel
Energetische Werte:
- V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995
- Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für Wärmepumpe
Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Kosten
-
Kaufpreis748.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)850 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch162,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983/1985
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
- Herrliches Wohnen in gefragter, ruhiger Lage
- 92318 Neumarkt
- Stadtteil Woffenbach
- Nah an der Natur
- Schnell im Stadtzentrum
- Sehr gute Infrastruktur für den Alltag
- Kindergarten und Grundschule in Lauflage
- Weiterführende Schulen zu Fuß,... mehr lesen
- 92318 Neumarkt
- Stadtteil Woffenbach
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- Weiterführende Schulen zu Fuß,... mehr lesen
- Herrliches Wohnen in gefragter, ruhiger Lage
- 92318 Neumarkt
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- Sehr gute Infrastruktur für den Alltag
- Kindergarten und Grundschule in Lauflage
- Weiterführende Schulen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Stadtbus bequem zu erreichen
- Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei in naher
Umgebung
- 7 Gehminuten für Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei
- 15 Gehminuten bis zur Altstadt
- 16 Gehminuten bis zum Bahnhof
- Über Berliner Ring schneller Weg zur Autobahn A3
- 92318 Neumarkt
- Stadtteil Woffenbach
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Umgebung
- 7 Gehminuten für Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei
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- Herrliches Wohnen in gefragter, ruhiger Lage
- 92318 Neumarkt
- Stadtteil Woffenbach
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- 92318 Neumarkt
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92318 Neumarkt · Deutschland
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Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
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Ansprechpartner
Kirsch & Haubner Immobilien GmbH
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