immobilie1-ID: 31480395 | Anbieter-ID: 653272
Für Kapitalanleger! Neuwertige Gewerbeimmobilie in Velburg: Halle und Bürogebäude
1.179.000 €
Kaufpreis
213 m²
Büro-/Praxisfläche
1.115 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese ca. 2021 neu errichtete Gewerbeimmobilie liegt direkt an der Autobahn A3 zwischen Regensburg und Nürnberg in Lengenfeld, einem Ortsteil der Stadt Velburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Das Gebäude besteht aus einem zweistöckigen...
mehr lesen
Diese ca. 2021 neu errichtete Gewerbeimmobilie liegt direkt an der Autobahn A3 zwischen Regensburg und Nürnberg in Lengenfeld, einem Ortsteil der Stadt Velburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Das Gebäude besteht aus einem zweistöckigen Bürotrakt und einer Halle. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, Funktionalität sowie stilvolles Design waren die Leitprinzipien bei Entwurf und Ausführung dieser hochwertigen Immobilie.
Das Bürogebäude mit ca. 213 m² Nutzfläche wurde in Holzfertigbauweise mit Thermoprotect-Wänden errichtet. Dies und die bodentiefen Fenster in beiden Stockwerken verleihen allen Räumen eine besonders angenehme Atmosphäre. Von außen präsentiert sich die weiß verputzte Bürofassade mit Holzelementen, die Halle in Blechsandwichoptik.
Im Erdgeschoss schließen sich an den Empfang linker Hand drei Büros an, auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Besprechungsraum mit Kücheneinrichtung, ein hochwertig gefliestes Herren- und Damen-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist das großzügige Büro der Geschäftsleitung mit Besprechungsraum, Balkon und wunderschönem Ausblick nach Süden untergebracht. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Büros sowie ebenfalls Damen- und Herren-Toilette.
Die mit Stahlbetonfertigteilstützen errichtete Lagerhalle bietet auf ca. 235 m² und mit einer Höhe von ca. 4,50 bzw. 5,30 m sowie insgesamt vier Sektionaltoren vielfältigste Möglichkeiten für Lager- und Servicebetrieb. Hier stehen auch die beiden hochwertigen Wärmepumpen, die das gesamte Gebäude mit Strom und Wärme bzw. im Sommer mit Kühlung versorgen.
Sechs Stellplätze an der Südseite stehen für Besucher und Kunden zur Verfügung.
Das Gebäude ist seit November 2022 für zunächst fünf Jahre mit Verlängerungsoption vermietet. Der Mieter ist einer der Marktführer im Bereich der Aufbereitung von Heiz- und Kühlwasser sowie der Anlagenwartung für Großkunden und beabsichtigt ein langfristiges Mietverhältnis.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Bürogebäude mit ca. 213 m² Nutzfläche wurde in Holzfertigbauweise mit Thermoprotect-Wänden errichtet. Dies und die bodentiefen Fenster in beiden Stockwerken verleihen allen Räumen eine besonders angenehme Atmosphäre. Von außen präsentiert sich die weiß verputzte Bürofassade mit Holzelementen, die Halle in Blechsandwichoptik.
Im Erdgeschoss schließen sich an den Empfang linker Hand drei Büros an, auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Besprechungsraum mit Kücheneinrichtung, ein hochwertig gefliestes Herren- und Damen-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist das großzügige Büro der Geschäftsleitung mit Besprechungsraum, Balkon und wunderschönem Ausblick nach Süden untergebracht. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Büros sowie ebenfalls Damen- und Herren-Toilette.
Die mit Stahlbetonfertigteilstützen errichtete Lagerhalle bietet auf ca. 235 m² und mit einer Höhe von ca. 4,50 bzw. 5,30 m sowie insgesamt vier Sektionaltoren vielfältigste Möglichkeiten für Lager- und Servicebetrieb. Hier stehen auch die beiden hochwertigen Wärmepumpen, die das gesamte Gebäude mit Strom und Wärme bzw. im Sommer mit Kühlung versorgen.
Sechs Stellplätze an der Südseite stehen für Besucher und Kunden zur Verfügung.
Das Gebäude ist seit November 2022 für zunächst fünf Jahre mit Verlängerungsoption vermietet. Der Mieter ist einer der Marktführer im Bereich der Aufbereitung von Heiz- und Kühlwasser sowie der Anlagenwartung für Großkunden und beabsichtigt ein langfristiges Mietverhältnis.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese ca. 2021 neu errichtete Gewerbeimmobilie liegt direkt an der Autobahn A3 zwischen Regensburg und Nürnberg in Lengenfeld, einem Ortsteil der Stadt Velburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Das Gebäude besteht aus einem zweistöckigen Bürotrakt und einer Halle. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, Funktionalität sowie stilvolles Design waren die Leitprinzipien bei Entwurf und Ausführung dieser hochwertigen Immobilie.
Das Bürogebäude mit ca. 213 m² Nutzfläche wurde in Holzfertigbauweise mit Thermoprotect-Wänden errichtet. Dies und die bodentiefen Fenster in beiden Stockwerken verleihen allen Räumen eine besonders angenehme Atmosphäre. Von außen präsentiert sich die weiß verputzte Bürofassade mit Holzelementen, die Halle in Blechsandwichoptik.
Im Erdgeschoss schließen sich an den Empfang linker Hand drei Büros an, auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Besprechungsraum mit Kücheneinrichtung, ein hochwertig gefliestes Herren- und Damen-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist das großzügige Büro der Geschäftsleitung mit Besprechungsraum, Balkon und wunderschönem Ausblick nach Süden untergebracht. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Büros sowie ebenfalls Damen- und Herren-Toilette.
Die mit Stahlbetonfertigteilstützen errichtete Lagerhalle bietet auf ca. 235 m² und mit einer Höhe von ca. 4,50 bzw. 5,30 m sowie insgesamt vier Sektionaltoren vielfältigste Möglichkeiten für Lager- und Servicebetrieb. Hier stehen auch die beiden hochwertigen Wärmepumpen, die das gesamte Gebäude mit Strom und Wärme bzw. im Sommer mit Kühlung versorgen.
Sechs Stellplätze an der Südseite stehen für Besucher und Kunden zur Verfügung.
Das Gebäude ist seit November 2022 für zunächst fünf Jahre mit Verlängerungsoption vermietet. Der Mieter ist einer der Marktführer im Bereich der Aufbereitung von Heiz- und Kühlwasser sowie der Anlagenwartung für Großkunden und beabsichtigt ein langfristiges Mietverhältnis.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Bürogebäude mit ca. 213 m² Nutzfläche wurde in Holzfertigbauweise mit Thermoprotect-Wänden errichtet. Dies und die bodentiefen Fenster in beiden Stockwerken verleihen allen Räumen eine besonders angenehme Atmosphäre. Von außen präsentiert sich die weiß verputzte Bürofassade mit Holzelementen, die Halle in Blechsandwichoptik.
Im Erdgeschoss schließen sich an den Empfang linker Hand drei Büros an, auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Besprechungsraum mit Kücheneinrichtung, ein hochwertig gefliestes Herren- und Damen-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist das großzügige Büro der Geschäftsleitung mit Besprechungsraum, Balkon und wunderschönem Ausblick nach Süden untergebracht. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Büros sowie ebenfalls Damen- und Herren-Toilette.
Die mit Stahlbetonfertigteilstützen errichtete Lagerhalle bietet auf ca. 235 m² und mit einer Höhe von ca. 4,50 bzw. 5,30 m sowie insgesamt vier Sektionaltoren vielfältigste Möglichkeiten für Lager- und Servicebetrieb. Hier stehen auch die beiden hochwertigen Wärmepumpen, die das gesamte Gebäude mit Strom und Wärme bzw. im Sommer mit Kühlung versorgen.
Sechs Stellplätze an der Südseite stehen für Besucher und Kunden zur Verfügung.
Das Gebäude ist seit November 2022 für zunächst fünf Jahre mit Verlängerungsoption vermietet. Der Mieter ist einer der Marktführer im Bereich der Aufbereitung von Heiz- und Kühlwasser sowie der Anlagenwartung für Großkunden und beabsichtigt ein langfristiges Mietverhältnis.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis1.179.000 €
-
Hausgeld pro Monat400 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr57.600 €
-
Käuferprovision4,17 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2021
-
Zimmer (gesamt)6
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen10
-
Grundstücksfläche (ca.)1.115 m²
-
Nutzfläche (ca.)448 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)213 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze10
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf46,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis22.12.2022
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Gemeinde Velburg mit ihren ca. 5.300 Einwohnern gehört zum Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz und liegt fast genau mittig an der Autobahn A3 zwischen Nürnberg und Regensburg. Vor allem die schönen, unberührten Landschaften des Oberpfälzer Jura...
mehr lesen
Die Gemeinde Velburg mit ihren ca. 5.300 Einwohnern gehört zum Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz und liegt fast genau mittig an der Autobahn A3 zwischen Nürnberg und Regensburg. Vor allem die schönen, unberührten Landschaften des Oberpfälzer Jura sowie ausgedehnte Mischwälder, Felspartien, stille Wiesentäler und eine reichhaltige Flora und Fauna prägen die Region.
In Velburg gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Verbrauchermärkte und den Einzelhandel. Eine gemütliche und gediegene Gastronomie gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Erholung und Abwechslung bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit Badeseen, Tennis- und Sportplätzen, einem Golfplatz und regem Vereinsleben.
In Velburg gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Verbrauchermärkte und den Einzelhandel. Eine gemütliche und gediegene Gastronomie gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Erholung und Abwechslung bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit Badeseen, Tennis- und Sportplätzen, einem Golfplatz und regem Vereinsleben.
Die Gemeinde Velburg mit ihren ca. 5.300 Einwohnern gehört zum Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz und liegt fast genau mittig an der Autobahn A3 zwischen Nürnberg und Regensburg. Vor allem die schönen, unberührten Landschaften des Oberpfälzer Jura sowie ausgedehnte Mischwälder, Felspartien, stille Wiesentäler und eine reichhaltige Flora und Fauna prägen die Region.
In Velburg gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Verbrauchermärkte und den Einzelhandel. Eine gemütliche und gediegene Gastronomie gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Erholung und Abwechslung bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit Badeseen, Tennis- und Sportplätzen, einem Golfplatz und regem Vereinsleben.
In Velburg gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Verbrauchermärkte und den Einzelhandel. Eine gemütliche und gediegene Gastronomie gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Erholung und Abwechslung bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit Badeseen, Tennis- und Sportplätzen, einem Golfplatz und regem Vereinsleben.
92355 Velburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Hubert Kerscher
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
+49 (89) 76774 0
boersenanfragen_zentrale@planethome.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail