immobilie1-ID: 31299415 | Anbieter-ID: 3229
JETZT NOCH HÖHERE MIETE!Zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus in Deining bei Neumarkt i.d. OPf.
490.000 €
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche
768 m²
Grundstücksfläche
Investment in Sachwert!
Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten:
- Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) ca. 1951
- Anbau Bäckereigebäude ca. 1973
- Ausbau mit Renovierung Böden, Wände,... mehr lesen
Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten:
- Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) ca. 1951
- Anbau Bäckereigebäude ca. 1973
- Ausbau mit Renovierung Böden, Wände,... mehr lesen
Investment in Sachwert!
Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten:
- Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) ca. 1951
- Anbau Bäckereigebäude ca. 1973
- Ausbau mit Renovierung Böden, Wände, Türen, Fenster 2000
- erdgeschossiger Anbau mit Flachdach ca. 2005
- Nutzungsänderung von Bäckerei zu Praxis und Wohnung 2017
- Umbau (Gewerbe, Wohnraum) in den Jahren 2017 und 2019
Jährliche Mieteinnahmen:
- insgesamt 37.200 €
- entspricht einer Bruttorendite von 7,59 %
- kein Leerstand
Aufstellung Flächen/Räume:
- Gesamtwohnfläche ca. 246 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 310 m²
- Grundstücksfläche ca. 768 m² (Gebäude- und Freifläche)
- 3 Zugänge ins Haus (Laden, 2x Treppenhaus zu Wohn- und Gewerbeeinheiten)
- teilunterkellert (Nutzfläche ca. 110 m²), mit Funktions- und Lagerräumen
- Kfz-Stellplätze und Carport (abgesperrter Bereich für Fahrrad etc.)
- großer Carport (3 Kfz-Stellplätze)
Gewerbe Erdgeschoss:
- kompakter Laden, Nutzfläche ca. 47 m²
- 2 Kfz-Stellplätze inklusive
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 6.540 €
Gewerbe Erdgeschoss:
- großflächige Praxis-/Büroräume
- Nutzfläche ca. 153 m², variable Einteilung möglich
- Carport-Stellplatz, sowie 2 Kfz-Stellplätze inklusive
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.980 €
Wohnung Erdgeschoss:
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Erdgeschoss, Parterre, Raumhöhen ca. 2,70 m
- große überdachte Terrasse (über 17 m²)
- inklusive Carport-Stellplatz
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.200 €
Wohnung Obergeschoss:
- 5,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 129 m²
- nicht ausgebauter Dachraum zu Lagerzwecken
- inklusive Carport-Stellplatz
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 9.480 €
Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit je 2 Wohn- und Gewerbeeinheiten:
- Baujahr Gebäude Haupthaus (Ursprungsbaujahr Bäckerei mit Wohnung) ca. 1951
- Anbau Bäckereigebäude ca. 1973
- Ausbau mit Renovierung Böden, Wände, Türen, Fenster 2000
- erdgeschossiger Anbau mit Flachdach ca. 2005
- Nutzungsänderung von Bäckerei zu Praxis und Wohnung 2017
- Umbau (Gewerbe, Wohnraum) in den Jahren 2017 und 2019
Jährliche Mieteinnahmen:
- insgesamt 37.200 €
- entspricht einer Bruttorendite von 7,59 %
- kein Leerstand
Aufstellung Flächen/Räume:
- Gesamtwohnfläche ca. 246 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 310 m²
- Grundstücksfläche ca. 768 m² (Gebäude- und Freifläche)
- 3 Zugänge ins Haus (Laden, 2x Treppenhaus zu Wohn- und Gewerbeeinheiten)
- teilunterkellert (Nutzfläche ca. 110 m²), mit Funktions- und Lagerräumen
- Kfz-Stellplätze und Carport (abgesperrter Bereich für Fahrrad etc.)
- großer Carport (3 Kfz-Stellplätze)
Gewerbe Erdgeschoss:
- kompakter Laden, Nutzfläche ca. 47 m²
- 2 Kfz-Stellplätze inklusive
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 6.540 €
Gewerbe Erdgeschoss:
- großflächige Praxis-/Büroräume
- Nutzfläche ca. 153 m², variable Einteilung möglich
- Carport-Stellplatz, sowie 2 Kfz-Stellplätze inklusive
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.980 €
Wohnung Erdgeschoss:
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Erdgeschoss, Parterre, Raumhöhen ca. 2,70 m
- große überdachte Terrasse (über 17 m²)
- inklusive Carport-Stellplatz
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 10.200 €
Wohnung Obergeschoss:
- 5,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 129 m²
- nicht ausgebauter Dachraum zu Lagerzwecken
- inklusive Carport-Stellplatz
- vermietet, Mieteinnahmen p.a. 9.480 €
Kosten
-
Kaufpreis490.000 €
-
Kaufpreisfaktor13,17-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr37.200 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1951
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)246 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)768 m²
-
Nutzfläche (ca.)310 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis01.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Laden Erdgeschoss:
- barrierefreier Eingang
- Schaufensterfront, hochwertige Alu-Isolier-Verglasung, Sonnenschutz
- großformatiger Keramikfliesenbelag
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Sanitärbereich WC (neu im Jahr 2021)
Büro/Praxis Erdgeschoss:
- Umbau... mehr lesen
- barrierefreier Eingang
- Schaufensterfront, hochwertige Alu-Isolier-Verglasung, Sonnenschutz
- großformatiger Keramikfliesenbelag
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Sanitärbereich WC (neu im Jahr 2021)
Büro/Praxis Erdgeschoss:
- Umbau... mehr lesen
Laden Erdgeschoss:
- barrierefreier Eingang
- Schaufensterfront, hochwertige Alu-Isolier-Verglasung, Sonnenschutz
- großformatiger Keramikfliesenbelag
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Sanitärbereich WC (neu im Jahr 2021)
Büro/Praxis Erdgeschoss:
- Umbau 2016/2017
- robuster Vinyl, Kunststofffenster
- Innenaufbau als Trockenbauwände
Wohnung Erdgeschoss:
- renoviert 2019 innen, 2020 Terrasse (2024 hochwertige Überdachung erstellt)
- moderner Vinyl, Kunststofffenster
- Inventar: neuwertige Einbauküche mit Einbauelektrogeräte
- 2 Sanitärbereiche mit begehbarer Dusche, Toilette/Pissoir
- Anschluss Waschmaschine/Trockner
Wohnung Obergeschoss:
- Holz-/Alufenster, Kunststoffrollläden
- Holzofenanschluss
- Fliesen/Kork- und Laminatböden
- raumhoch gefliestes Wannenbad und Dusche mit Kabine
- Einbaumöbel im Badezimmer
Allgemein:
- Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann), Baujahr 2002
- Warmwasserspeicher Baujahr 2016 erneuert
- 10.000 Liter Kugel-Metalltank
- Starkstrom, Satellitenfernsehen, Telekommunikationsanschluss
- barrierefreier Eingang
- Schaufensterfront, hochwertige Alu-Isolier-Verglasung, Sonnenschutz
- großformatiger Keramikfliesenbelag
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Sanitärbereich WC (neu im Jahr 2021)
Büro/Praxis Erdgeschoss:
- Umbau 2016/2017
- robuster Vinyl, Kunststofffenster
- Innenaufbau als Trockenbauwände
Wohnung Erdgeschoss:
- renoviert 2019 innen, 2020 Terrasse (2024 hochwertige Überdachung erstellt)
- moderner Vinyl, Kunststofffenster
- Inventar: neuwertige Einbauküche mit Einbauelektrogeräte
- 2 Sanitärbereiche mit begehbarer Dusche, Toilette/Pissoir
- Anschluss Waschmaschine/Trockner
Wohnung Obergeschoss:
- Holz-/Alufenster, Kunststoffrollläden
- Holzofenanschluss
- Fliesen/Kork- und Laminatböden
- raumhoch gefliestes Wannenbad und Dusche mit Kabine
- Einbaumöbel im Badezimmer
Allgemein:
- Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann), Baujahr 2002
- Warmwasserspeicher Baujahr 2016 erneuert
- 10.000 Liter Kugel-Metalltank
- Starkstrom, Satellitenfernsehen, Telekommunikationsanschluss
Lage
Frequentiert - beste Sichtlage im Zentrum!
Deining (PLZ 92364) bei Neumarkt i.d.OPf.
- zwischen Nürnberg und Regensburg
- Gemeinde mit Herz für Jung und Alt
- im Tal der Weißen Laaber und Oberpfälzer Jura
- direkt an der Bundesstraße 8 und Staatsstraße... mehr lesen
Deining (PLZ 92364) bei Neumarkt i.d.OPf.
- zwischen Nürnberg und Regensburg
- Gemeinde mit Herz für Jung und Alt
- im Tal der Weißen Laaber und Oberpfälzer Jura
- direkt an der Bundesstraße 8 und Staatsstraße... mehr lesen
Frequentiert - beste Sichtlage im Zentrum!
Deining (PLZ 92364) bei Neumarkt i.d.OPf.
- zwischen Nürnberg und Regensburg
- Gemeinde mit Herz für Jung und Alt
- im Tal der Weißen Laaber und Oberpfälzer Jura
- direkt an der Bundesstraße 8 und Staatsstraße St 2220
- aufstrebende Kommune mit 30 Ortsteilen
- Einwohnerzahlen insgesamt ca. 5.000
- hervorragende Entwicklung mit guter Infrastruktur
- Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
- Kindergärten (Kindertagesstätte St. Josef, Kita Sonnenschloss)
- Grund-/Mittelschule, weiterführende Schulen in Neumarkt
- Apotheke, Arztpraxen, Postannahmestelle, Seniorenheim, Tankstelle, Gasthäuser
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei)
- Sportpark, modernes Naturbad, Vereinsleben, Wander- und Radfahrnetz
- Entfernung nach Neumarkt ca. 9 km, Nürnberg ca. 45 km, Regensburg ca. 60 km
- Autobahn-Anschlussstelle Lengenfeld BAB A3 Nürnberg-Regensburg ca. 9 km
- Anschlussstelle BAB A9 München-Nürnberg ca. 27 km entfernt
- Busverbindung (VGN - Verkehrsbund Großraum Nürnberg), Rufbus
- Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, S-Bahn nach Nürnberg
- Deining Bahnhof ca. 4 km, Neumarkt Bahnhof ca. 10 km
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.deining.de.
Deining (PLZ 92364) bei Neumarkt i.d.OPf.
- zwischen Nürnberg und Regensburg
- Gemeinde mit Herz für Jung und Alt
- im Tal der Weißen Laaber und Oberpfälzer Jura
- direkt an der Bundesstraße 8 und Staatsstraße St 2220
- aufstrebende Kommune mit 30 Ortsteilen
- Einwohnerzahlen insgesamt ca. 5.000
- hervorragende Entwicklung mit guter Infrastruktur
- Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
- Kindergärten (Kindertagesstätte St. Josef, Kita Sonnenschloss)
- Grund-/Mittelschule, weiterführende Schulen in Neumarkt
- Apotheke, Arztpraxen, Postannahmestelle, Seniorenheim, Tankstelle, Gasthäuser
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei)
- Sportpark, modernes Naturbad, Vereinsleben, Wander- und Radfahrnetz
- Entfernung nach Neumarkt ca. 9 km, Nürnberg ca. 45 km, Regensburg ca. 60 km
- Autobahn-Anschlussstelle Lengenfeld BAB A3 Nürnberg-Regensburg ca. 9 km
- Anschlussstelle BAB A9 München-Nürnberg ca. 27 km entfernt
- Busverbindung (VGN - Verkehrsbund Großraum Nürnberg), Rufbus
- Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, S-Bahn nach Nürnberg
- Deining Bahnhof ca. 4 km, Neumarkt Bahnhof ca. 10 km
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.deining.de.
Deining Deining Deutschland (92364)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Lautenschlager
Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstr. 1,
92318 Neumarkt
92318 Neumarkt
Mühlstr. 1,
92318 Neumarkt i. d. OPf.
92318 Neumarkt i. d. OPf.
09181 465173
Lautenschlager Immobilien GmbH
Mühlstr. 1,
92318 Neumarkt i. d. OPf.
92318 Neumarkt i. d. OPf.
09181 465173
anfrage@lautenschlager-immo.de
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