Das Haus: - Hochwertiges Architektenhaus für Wohnen & Arbeiten - Energetisch auf einem top Level – Energiebedarf lt. Energieausweis bei 11,5 kWh (KfW 40 Haus) - Neue Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage mit 18 kwp - Architekturbüro kraus.krauss Architekten GmbH...
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Das Haus: - Hochwertiges Architektenhaus für Wohnen & Arbeiten - Energetisch auf einem top Level – Energiebedarf lt. Energieausweis bei 11,5 kWh (KfW 40 Haus) - Neue Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage mit 18 kwp - Architekturbüro kraus.krauss Architekten GmbH (früher Knychalla + Team) - Herrliches Grundstück in oberster Reihe direkt an der Natur – ca. 651 m² Grund - Wohnbereich mit 5 Zimmern und ca. 146,36 m² Wohnfläche im Gartengeschoss und Dachgeschoss - Praxisbereich mit 3 Behandlungszimmern und ca. 68,4 m² Nutzfläche als separate Einheit im Erdgeschoss - Besonderes Highlight: Wunderbare Sichtbalkendecke in allen Geschossen - Hochwertige Einbauküche (Nolte) inklusive - Bj. 2016 - Massivbau im Erdgeschoss und Holzständerbau im OG und DG, Dach mit hochwertigem Tonziegel (Erlus), zum Hang Weiße Wanne - Regionale Handwerksbetriebe aus Velburg - Günching: Hierl Bau (Mauerer) und Wittl Holzbau (Zimmerer) - Carport mit 2 Stellplätzen und Lademöglichkeit sowie 3 Außenstellplätze - Garten- und Außenanlagen von Gärtnermeister Jürgen Paulus gestaltet - Gartenhaus (3 m x 3 m) inklusive - Einzug ab Juli 2025 möglich
Der Wohnbereich: - Separater Eingang im Gartengeschoss – über Treppe am Carport oder stufenfrei über die Terrasse erreichbar - Eingangsbereich mit guten Staumöglichkeiten - Kochen – Essen – Wohnen: Offener, lichtdurchfluteter Wohnflair - Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses - Schwedenofen schafft angenehme Wärme - Zugang zur geschützten Süd-Terrasse - Großes Schlafzimmer bzw. Büro - Duschbad und zugleich Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss - 3 weitere Schlafzimmer + 1 Arbeitsecke im Dachgeschoss - Sehr geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche auf einer Ebene
Der Praxisbereich: - Ebenerdiger Zugang von den Parkplätzen bis zur Hauseingangstür - Schöner Empfangsbereich mit Theke - 2 Behandlungszimmer - 1 weiteres, großes Behandlungszimmer bzw. Kurszimmer - Gäste-WC - Abstellraum - Technikraum (komplette Haustechnik untergebracht) - Direkter Zugang über Treppe zum Wohnbereich
Technische Details: - VIESSMANN Luft-Wärme-Pumpe - PV-Anlage (18 kwp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Zentrale Wasseraufbereitung Memon - Schwedenofen - Raffstore an Süd- und Ost-Seite - 5.000 l Zisterne für Gartenbewässerung - Internet: aktuell über Brandl VDSL bis 100.000 kBit/s möglich - Glasfaserausbau soll in Pilsach bald erfolgen
Fazit: Wer ein Zuhause für die Familie sucht, die Gewerbefläche selbst nutzt oder Mieteinnahmen erzielt sowie die hervorragende technische Ausstattung schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Das Haus: - Hochwertiges Architektenhaus für Wohnen & Arbeiten - Energetisch auf einem top Level – Energiebedarf lt. Energieausweis bei 11,5 kWh (KfW 40 Haus) - Neue Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage mit 18 kwp - Architekturbüro kraus.krauss Architekten GmbH (früher Knychalla + Team) - Herrliches Grundstück in oberster Reihe direkt an der Natur – ca. 651 m² Grund - Wohnbereich mit 5 Zimmern und ca. 146,36 m² Wohnfläche im Gartengeschoss und Dachgeschoss - Praxisbereich mit 3 Behandlungszimmern und ca. 68,4 m² Nutzfläche als separate Einheit im Erdgeschoss - Besonderes Highlight: Wunderbare Sichtbalkendecke in allen Geschossen - Hochwertige Einbauküche (Nolte) inklusive - Bj. 2016 - Massivbau im Erdgeschoss und Holzständerbau im OG und DG, Dach mit hochwertigem Tonziegel (Erlus), zum Hang Weiße Wanne - Regionale Handwerksbetriebe aus Velburg - Günching: Hierl Bau (Mauerer) und Wittl Holzbau (Zimmerer) - Carport mit 2 Stellplätzen und Lademöglichkeit sowie 3 Außenstellplätze - Garten- und Außenanlagen von Gärtnermeister Jürgen Paulus gestaltet - Gartenhaus (3 m x 3 m) inklusive - Einzug ab Juli 2025 möglich
Der Wohnbereich: - Separater Eingang im Gartengeschoss – über Treppe am Carport oder stufenfrei über die Terrasse erreichbar - Eingangsbereich mit guten Staumöglichkeiten - Kochen – Essen – Wohnen: Offener, lichtdurchfluteter Wohnflair - Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses - Schwedenofen schafft angenehme Wärme - Zugang zur geschützten Süd-Terrasse - Großes Schlafzimmer bzw. Büro - Duschbad und zugleich Gäste-WC + Waschmaschinenanschluss - 3 weitere Schlafzimmer + 1 Arbeitsecke im Dachgeschoss - Sehr geräumiges Familienbad mit Badewanne und Dusche auf einer Ebene
Der Praxisbereich: - Ebenerdiger Zugang von den Parkplätzen bis zur Hauseingangstür - Schöner Empfangsbereich mit Theke - 2 Behandlungszimmer - 1 weiteres, großes Behandlungszimmer bzw. Kurszimmer - Gäste-WC - Abstellraum - Technikraum (komplette Haustechnik untergebracht) - Direkter Zugang über Treppe zum Wohnbereich
Technische Details: - VIESSMANN Luft-Wärme-Pumpe - PV-Anlage (18 kwp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Zentrale Wasseraufbereitung Memon - Schwedenofen - Raffstore an Süd- und Ost-Seite - 5.000 l Zisterne für Gartenbewässerung - Internet: aktuell über Brandl VDSL bis 100.000 kBit/s möglich - Glasfaserausbau soll in Pilsach bald erfolgen
Fazit: Wer ein Zuhause für die Familie sucht, die Gewerbefläche selbst nutzt oder Mieteinnahmen erzielt sowie die hervorragende technische Ausstattung schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Kosten
Kaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
KAUF
Baujahr
2016
Zimmer
5
Wohnfläche (ca.)
146,36 m²
Grundstücksfläche (ca.)
651 m²
Nutzfläche (ca.)
68,4 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Bad
Duschbad, Badewanne
Garage/Stellplatz
Carport
Energie
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstattung
Fußbodenheizung
Stellplatz
Lage
- Ganz oben wunderbar gelegen - 92367 Pilsach, www.pilsach.de - Naturnah & ruhig – ein Traum für Familien - Kein Durchgangsverkehr - Bushaltestelle im Ortszentrum (400 m) - Pilsach mit Kindergarten, Grundschule und Schulbusanbindung nach Neumarkt zu den...
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- Ganz oben wunderbar gelegen - 92367 Pilsach, www.pilsach.de - Naturnah & ruhig – ein Traum für Familien - Kein Durchgangsverkehr - Bushaltestelle im Ortszentrum (400 m) - Pilsach mit Kindergarten, Grundschule und Schulbusanbindung nach Neumarkt zu den weiterführenden Schulen - Bäckerei und Metzgerei - 3 km zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt - 4 km zu den Supermärkten z.B. Edeka (Stadtgrenze Neumarkt)
- Ganz oben wunderbar gelegen - 92367 Pilsach, www.pilsach.de - Naturnah & ruhig – ein Traum für Familien - Kein Durchgangsverkehr - Bushaltestelle im Ortszentrum (400 m) - Pilsach mit Kindergarten, Grundschule und Schulbusanbindung nach Neumarkt zu den weiterführenden Schulen - Bäckerei und Metzgerei - 3 km zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt - 4 km zu den Supermärkten z.B. Edeka (Stadtgrenze Neumarkt)
Pilsach Deutschland (92367)
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Sonstiges
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Ombudsmann Immobilien im IVD
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Fax: 030 / 27 57 26 78
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