immobilie1-ID: 31593423 | Anbieter-ID: 7131-06438
Klein, praktisch, gut - EFH mit großem Grundstück
295.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
813 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzenfeld! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Wohnküche und Bad, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bietet Ihnen das perfekte Ambiente, um sich rundum...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzenfeld! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Wohnküche und Bad, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bietet Ihnen das perfekte Ambiente, um sich rundum wohlzufühlen.
Das Haus wurde zwischen 2003 und 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem makellosen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und zusätzlichen Nutzflächen in den Nebengebäuden (> 75 m²) erstreckt sich diese Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m².
Das ursprüngliche Siedlerhaus wird über eine kleine Stichstraße mit Wendeplatz und Besucherstellplätzen erschlossen. Gäste betreten das Haus über die dem Wendeplatz zugewandte Haustür, als Eigentümer gelangen Sie auch über die 2. Haustür schnell in die gartenseitige Diele (ein privaterer Zugang - hinter dem Hoftor - direkt neben Garage und Carport).
Von der Diele aus gelangen Sie in das einladende, helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Wohnwände, Sitzmöbel, Leseecke oder einen Homofficeplatz bietet.
Ein moderner, wartungsarme Pellet-Kaminofen beschert in der kalten Jahreszeit zusätzliche Gemütlichkeit.
In der für 3-4 Personen ausreichend großen Küche, sorgen die gut erhaltenen Einbaumöbel dafür, dass das Kochen & Essen - mit Gartenblick - zum Genuss wird.
Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer (mit ausreichend Fläche, z.B. zum Abtrennen einer kleinen Ankleide). Das platzsparend gestaltete, zeitlose Badezimmer rundet das Raumangebot im EG ab.
Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Im DG gelegene "Studio": Ein variabel gestaltbares Zimmer mit raumtrennender Spitzbodentreppe und Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen.
Aussen: Das gepflegte Nebengebäude beinhaltet einen großzügigen überdachten Freisitz, die Garage mit direkt anschließender Werkstatt, einen WC-Raum, einen Lagerraum, einen Freizeit oder "Partyraum" mit Kaminofen, Küchenzeile und Gartenzugang über den windgeschützen Carport.
Weitere Nebengebäude im Garten: Holzschuppen, Geräteraum, Blechgarage.
Der gesamte Außenbereich bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ob Sie einen blühenden Garten oder einen Badmintonplatz anlegen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause suchen, welches ohne Aufwand kurzfristig bezogen werden kann. Ein Haus mit viel Freifläche zum Preis einer Eigentumswohnung!
Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses wunderbare Angebot in Schwarzenfeld zu entdecken. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren!
Energieangaben:
Baujahr 1940 / Anbau 1960, EA-B, HZG Erdgas, 169,60 kWh/(m²a), EEK F.
Das Haus wurde zwischen 2003 und 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem makellosen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und zusätzlichen Nutzflächen in den Nebengebäuden (> 75 m²) erstreckt sich diese Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m².
Das ursprüngliche Siedlerhaus wird über eine kleine Stichstraße mit Wendeplatz und Besucherstellplätzen erschlossen. Gäste betreten das Haus über die dem Wendeplatz zugewandte Haustür, als Eigentümer gelangen Sie auch über die 2. Haustür schnell in die gartenseitige Diele (ein privaterer Zugang - hinter dem Hoftor - direkt neben Garage und Carport).
Von der Diele aus gelangen Sie in das einladende, helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Wohnwände, Sitzmöbel, Leseecke oder einen Homofficeplatz bietet.
Ein moderner, wartungsarme Pellet-Kaminofen beschert in der kalten Jahreszeit zusätzliche Gemütlichkeit.
In der für 3-4 Personen ausreichend großen Küche, sorgen die gut erhaltenen Einbaumöbel dafür, dass das Kochen & Essen - mit Gartenblick - zum Genuss wird.
Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer (mit ausreichend Fläche, z.B. zum Abtrennen einer kleinen Ankleide). Das platzsparend gestaltete, zeitlose Badezimmer rundet das Raumangebot im EG ab.
Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Im DG gelegene "Studio": Ein variabel gestaltbares Zimmer mit raumtrennender Spitzbodentreppe und Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen.
Aussen: Das gepflegte Nebengebäude beinhaltet einen großzügigen überdachten Freisitz, die Garage mit direkt anschließender Werkstatt, einen WC-Raum, einen Lagerraum, einen Freizeit oder "Partyraum" mit Kaminofen, Küchenzeile und Gartenzugang über den windgeschützen Carport.
Weitere Nebengebäude im Garten: Holzschuppen, Geräteraum, Blechgarage.
Der gesamte Außenbereich bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ob Sie einen blühenden Garten oder einen Badmintonplatz anlegen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause suchen, welches ohne Aufwand kurzfristig bezogen werden kann. Ein Haus mit viel Freifläche zum Preis einer Eigentumswohnung!
Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses wunderbare Angebot in Schwarzenfeld zu entdecken. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren!
Energieangaben:
Baujahr 1940 / Anbau 1960, EA-B, HZG Erdgas, 169,60 kWh/(m²a), EEK F.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzenfeld! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Wohnküche und Bad, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bietet Ihnen das perfekte Ambiente, um sich rundum wohlzufühlen.
Das Haus wurde zwischen 2003 und 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem makellosen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und zusätzlichen Nutzflächen in den Nebengebäuden (> 75 m²) erstreckt sich diese Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m².
Das ursprüngliche Siedlerhaus wird über eine kleine Stichstraße mit Wendeplatz und Besucherstellplätzen erschlossen. Gäste betreten das Haus über die dem Wendeplatz zugewandte Haustür, als Eigentümer gelangen Sie auch über die 2. Haustür schnell in die gartenseitige Diele (ein privaterer Zugang - hinter dem Hoftor - direkt neben Garage und Carport).
Von der Diele aus gelangen Sie in das einladende, helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Wohnwände, Sitzmöbel, Leseecke oder einen Homofficeplatz bietet.
Ein moderner, wartungsarme Pellet-Kaminofen beschert in der kalten Jahreszeit zusätzliche Gemütlichkeit.
In der für 3-4 Personen ausreichend großen Küche, sorgen die gut erhaltenen Einbaumöbel dafür, dass das Kochen & Essen - mit Gartenblick - zum Genuss wird.
Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer (mit ausreichend Fläche, z.B. zum Abtrennen einer kleinen Ankleide). Das platzsparend gestaltete, zeitlose Badezimmer rundet das Raumangebot im EG ab.
Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Im DG gelegene "Studio": Ein variabel gestaltbares Zimmer mit raumtrennender Spitzbodentreppe und Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen.
Aussen: Das gepflegte Nebengebäude beinhaltet einen großzügigen überdachten Freisitz, die Garage mit direkt anschließender Werkstatt, einen WC-Raum, einen Lagerraum, einen Freizeit oder "Partyraum" mit Kaminofen, Küchenzeile und Gartenzugang über den windgeschützen Carport.
Weitere Nebengebäude im Garten: Holzschuppen, Geräteraum, Blechgarage.
Der gesamte Außenbereich bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ob Sie einen blühenden Garten oder einen Badmintonplatz anlegen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause suchen, welches ohne Aufwand kurzfristig bezogen werden kann. Ein Haus mit viel Freifläche zum Preis einer Eigentumswohnung!
Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses wunderbare Angebot in Schwarzenfeld zu entdecken. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren!
Energieangaben:
Baujahr 1940 / Anbau 1960, EA-B, HZG Erdgas, 169,60 kWh/(m²a), EEK F.
Das Haus wurde zwischen 2003 und 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem makellosen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und zusätzlichen Nutzflächen in den Nebengebäuden (> 75 m²) erstreckt sich diese Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück von 813 m².
Das ursprüngliche Siedlerhaus wird über eine kleine Stichstraße mit Wendeplatz und Besucherstellplätzen erschlossen. Gäste betreten das Haus über die dem Wendeplatz zugewandte Haustür, als Eigentümer gelangen Sie auch über die 2. Haustür schnell in die gartenseitige Diele (ein privaterer Zugang - hinter dem Hoftor - direkt neben Garage und Carport).
Von der Diele aus gelangen Sie in das einladende, helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für Wohnwände, Sitzmöbel, Leseecke oder einen Homofficeplatz bietet.
Ein moderner, wartungsarme Pellet-Kaminofen beschert in der kalten Jahreszeit zusätzliche Gemütlichkeit.
In der für 3-4 Personen ausreichend großen Küche, sorgen die gut erhaltenen Einbaumöbel dafür, dass das Kochen & Essen - mit Gartenblick - zum Genuss wird.
Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer (mit ausreichend Fläche, z.B. zum Abtrennen einer kleinen Ankleide). Das platzsparend gestaltete, zeitlose Badezimmer rundet das Raumangebot im EG ab.
Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Im DG gelegene "Studio": Ein variabel gestaltbares Zimmer mit raumtrennender Spitzbodentreppe und Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen.
Aussen: Das gepflegte Nebengebäude beinhaltet einen großzügigen überdachten Freisitz, die Garage mit direkt anschließender Werkstatt, einen WC-Raum, einen Lagerraum, einen Freizeit oder "Partyraum" mit Kaminofen, Küchenzeile und Gartenzugang über den windgeschützen Carport.
Weitere Nebengebäude im Garten: Holzschuppen, Geräteraum, Blechgarage.
Der gesamte Außenbereich bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ob Sie einen blühenden Garten oder einen Badmintonplatz anlegen oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
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Energieangaben:
Baujahr 1940 / Anbau 1960, EA-B, HZG Erdgas, 169,60 kWh/(m²a), EEK F.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1940
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)813 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf169,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1940
-
Energiepass gültig bis07.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ihre komplette Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Hervorzuheben sind auch die im Preis enthaltenen Küchen und der frisch gewartete Pelletofen im Wohnzimmer. Hochwertige, gepflegte Bodenbeläge, Kunststoffenster...
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Diese Immobilie besticht durch ihre komplette Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Hervorzuheben sind auch die im Preis enthaltenen Küchen und der frisch gewartete Pelletofen im Wohnzimmer. Hochwertige, gepflegte Bodenbeläge, Kunststoffenster mit Isolierverglasung, regelmäßige Pflege und Instandhaltung des gesamten Objektes. Zuletzt (2023) wurden beide Dächer isoliert und neu gedeckt, der Anbau (Wohnzimmer) erhielt eine Aussenwärmedämmung, das gesamte Haus einen frischen Aussenanstrich.
Für optimalen Wohnkomfort wurde die Immobilie 2003 mit einer effizienten Zentralheizung ausgerüstet, die mit Gas betrieben wird. Diese sorgt nicht nur in den kalten Monaten für eine angenehm wohlige Wärme, sondern trägt auch zur Energieeinsparung bei, was sowohl Ihren Geldbeutel als auch die Umwelt schont.
Für optimalen Wohnkomfort wurde die Immobilie 2003 mit einer effizienten Zentralheizung ausgerüstet, die mit Gas betrieben wird. Diese sorgt nicht nur in den kalten Monaten für eine angenehm wohlige Wärme, sondern trägt auch zur Energieeinsparung bei, was sowohl Ihren Geldbeutel als auch die Umwelt schont.
Diese Immobilie besticht durch ihre komplette Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Hervorzuheben sind auch die im Preis enthaltenen Küchen und der frisch gewartete Pelletofen im Wohnzimmer. Hochwertige, gepflegte Bodenbeläge, Kunststoffenster mit Isolierverglasung, regelmäßige Pflege und Instandhaltung des gesamten Objektes. Zuletzt (2023) wurden beide Dächer isoliert und neu gedeckt, der Anbau (Wohnzimmer) erhielt eine Aussenwärmedämmung, das gesamte Haus einen frischen Aussenanstrich.
Für optimalen Wohnkomfort wurde die Immobilie 2003 mit einer effizienten Zentralheizung ausgerüstet, die mit Gas betrieben wird. Diese sorgt nicht nur in den kalten Monaten für eine angenehm wohlige Wärme, sondern trägt auch zur Energieeinsparung bei, was sowohl Ihren Geldbeutel als auch die Umwelt schont.
Für optimalen Wohnkomfort wurde die Immobilie 2003 mit einer effizienten Zentralheizung ausgerüstet, die mit Gas betrieben wird. Diese sorgt nicht nur in den kalten Monaten für eine angenehm wohlige Wärme, sondern trägt auch zur Energieeinsparung bei, was sowohl Ihren Geldbeutel als auch die Umwelt schont.
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwarzenfeld, eingebettet in die malerische Landschaft der Oberpfalz. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen erholsamem Wohnen und infrastruktureller...
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwarzenfeld, eingebettet in die malerische Landschaft der Oberpfalz. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen erholsamem Wohnen und infrastruktureller Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die naheliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, was das Pendeln äußerst komfortabel macht. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die in einer freundlichen und einladenden Gemeinde leben möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die naheliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, was das Pendeln äußerst komfortabel macht. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die in einer freundlichen und einladenden Gemeinde leben möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwarzenfeld, eingebettet in die malerische Landschaft der Oberpfalz. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen erholsamem Wohnen und infrastruktureller Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
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Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die naheliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, was das Pendeln äußerst komfortabel macht. Diese Lage eignet sich ideal für Familien, die in einer freundlichen und einladenden Gemeinde leben möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten.
Schwarzenfeld Bayern Deutschland (92521)
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler & Architekt
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827 -13, mobil: 0175 950 2600
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.wein@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE52 184 908 362, Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Wein
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