immobilie1-ID: 31244895 | Anbieter-ID: 2024-00042
Wunderschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen.
520.000 €
Kaufpreis
275 m²
Wohnfläche
950 m²
Grundstücksfläche
Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel im charmanten Grafenwöhr! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, bietet nicht nur eine exzellente Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, komfortables Wohnen mit einem langfristigen...
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Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel im charmanten Grafenwöhr! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, bietet nicht nur eine exzellente Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, komfortables Wohnen mit einem langfristigen Mieterpotential zu verbinden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 275 m². Das Erdgeschoss bietet geräumige 165 m², derzeit für attraktive 1050 € kalt vermietet, ideal für eine Familie, die den Platz und die Großzügigkeit zu schätzen weiß. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 110 m², welche für 550 € kalt vermietet ist. Beide Einheiten sind durch die bestehende Vermietung sofortige Ertragsquellen und bieten Stabilität für Investoren.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verspricht sowohl innen als auch außen Lebensqualität und Komfort. Die Lage in Grafenwöhr ist ruhig und dennoch gut angebunden, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für ein renditestarkes Investment in einer bei Mietern beliebten Gegend. Lassen Sie diese Möglichkeit nicht verstreichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Zweifamilienhauses selbst zu erleben.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 275 m². Das Erdgeschoss bietet geräumige 165 m², derzeit für attraktive 1050 € kalt vermietet, ideal für eine Familie, die den Platz und die Großzügigkeit zu schätzen weiß. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 110 m², welche für 550 € kalt vermietet ist. Beide Einheiten sind durch die bestehende Vermietung sofortige Ertragsquellen und bieten Stabilität für Investoren.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verspricht sowohl innen als auch außen Lebensqualität und Komfort. Die Lage in Grafenwöhr ist ruhig und dennoch gut angebunden, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für ein renditestarkes Investment in einer bei Mietern beliebten Gegend. Lassen Sie diese Möglichkeit nicht verstreichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Zweifamilienhauses selbst zu erleben.
Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel im charmanten Grafenwöhr! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, bietet nicht nur eine exzellente Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, komfortables Wohnen mit einem langfristigen Mieterpotential zu verbinden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 275 m². Das Erdgeschoss bietet geräumige 165 m², derzeit für attraktive 1050 € kalt vermietet, ideal für eine Familie, die den Platz und die Großzügigkeit zu schätzen weiß. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 110 m², welche für 550 € kalt vermietet ist. Beide Einheiten sind durch die bestehende Vermietung sofortige Ertragsquellen und bieten Stabilität für Investoren.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verspricht sowohl innen als auch außen Lebensqualität und Komfort. Die Lage in Grafenwöhr ist ruhig und dennoch gut angebunden, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für ein renditestarkes Investment in einer bei Mietern beliebten Gegend. Lassen Sie diese Möglichkeit nicht verstreichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Zweifamilienhauses selbst zu erleben.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 275 m². Das Erdgeschoss bietet geräumige 165 m², derzeit für attraktive 1050 € kalt vermietet, ideal für eine Familie, die den Platz und die Großzügigkeit zu schätzen weiß. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 110 m², welche für 550 € kalt vermietet ist. Beide Einheiten sind durch die bestehende Vermietung sofortige Ertragsquellen und bieten Stabilität für Investoren.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verspricht sowohl innen als auch außen Lebensqualität und Komfort. Die Lage in Grafenwöhr ist ruhig und dennoch gut angebunden, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für ein renditestarkes Investment in einer bei Mietern beliebten Gegend. Lassen Sie diese Möglichkeit nicht verstreichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Zweifamilienhauses selbst zu erleben.
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Käuferprovision3,8 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)275 m²
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Grundstücksfläche (ca.)950 m²
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Anzahl Stellplätze1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis06.10.2034
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
Ausstattung
- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen
- Einladender Balkon mit Blick ins Grüne
- Praktisches Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für optimale Wärmeverteilung
- Ölbefeuerte... mehr lesen
- Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen
- Einladender Balkon mit Blick ins Grüne
- Praktisches Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für optimale Wärmeverteilung
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- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen
- Einladender Balkon mit Blick ins Grüne
- Praktisches Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für optimale Wärmeverteilung
- Ölbefeuerte Heizanlage – zuverlässig und kosteneffizient
- Ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für erholsame Stunden
- Fußbodenheizung im Haus
- Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen
- Einladender Balkon mit Blick ins Grüne
- Praktisches Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für optimale Wärmeverteilung
- Ölbefeuerte Heizanlage – zuverlässig und kosteneffizient
- Ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für erholsame Stunden
- Fußbodenheizung im Haus
- Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
- Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen
- Einladender Balkon mit Blick ins Grüne
- Praktisches Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
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- Fußbodenheizung im Haus
- Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen
- Einladender Balkon mit Blick ins Grüne
- Praktisches Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für optimale Wärmeverteilung
- Ölbefeuerte Heizanlage – zuverlässig und kosteneffizient
- Ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für erholsame Stunden
- Fußbodenheizung im Haus
- Kamin
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Grafenwöhr, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Oberpfalz. Die Lage in der Straße bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten....
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Grafenwöhr, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Oberpfalz. Die Lage in der Straße bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten. Grafenwöhr ist bekannt für seine malerische Umgebung und seine lebendige Kulturszene, die durch zahlreiche Veranstaltungen und traditionelle Feste geprägt wird.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Naturbegeisterte schätzen besonders die Nähe zum Naturpark Steinwald, der sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerlebnisse eignet.
Durch die strategisch günstige Lage in der Region Oberpfalz und die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen ergibt sich zusätzlich eine ideale Verbindung sowohl zu regionalen als auch überregionalen Zielen. Das Objekt besticht nicht nur durch seine freundliche Nachbarschaft, sondern auch durch seine Lage in einer lebendigen und zugleich naturnahen Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus in Grafenwöhr bietet somit beste Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Naturbegeisterte schätzen besonders die Nähe zum Naturpark Steinwald, der sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerlebnisse eignet.
Durch die strategisch günstige Lage in der Region Oberpfalz und die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen ergibt sich zusätzlich eine ideale Verbindung sowohl zu regionalen als auch überregionalen Zielen. Das Objekt besticht nicht nur durch seine freundliche Nachbarschaft, sondern auch durch seine Lage in einer lebendigen und zugleich naturnahen Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus in Grafenwöhr bietet somit beste Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Grafenwöhr, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Oberpfalz. Die Lage in der Straße bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten. Grafenwöhr ist bekannt für seine malerische Umgebung und seine lebendige Kulturszene, die durch zahlreiche Veranstaltungen und traditionelle Feste geprägt wird.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Naturbegeisterte schätzen besonders die Nähe zum Naturpark Steinwald, der sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerlebnisse eignet.
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92655 Grafenwöhr · Deutschland
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Sonstiges
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Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom... mehr lesen
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
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Ansprechpartner
Frau Anissa Gropp
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Klostergasse 6,
95326 Kulmbach
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