immobilie1-ID: 31289197 | Anbieter-ID: 1/20/134-134/010289
Zwei Häuser auf kleinstem Raum
245.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
238 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Auf einem kompakten Grundstück vereinen sich zwei individuell gestaltete Häuser. Trotz begrenzter Fläche wurde hier der verfügbare Raum effizient genutzt, um zwei Wohnhäuser zu errichten, die sich heute harmonisch miteinander verbinden. Die Gebäude...
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Auf einem kompakten Grundstück vereinen sich zwei individuell gestaltete Häuser. Trotz begrenzter Fläche wurde hier der verfügbare Raum effizient genutzt, um zwei Wohnhäuser zu errichten, die sich heute harmonisch miteinander verbinden. Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und zeichnen sich jeweils durch ihren eigenen Charakter aus.
Das erste Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und reflektiert den Baustil dieser Zeit. Mit jeweils einem Wohn- und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 qm, bietet es komfortablen Wohnraum für eine kleine Familie oder ein Paar. Die liebevoll gestaltete Raumaufteilung beider Wohnungen verleihen diesem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet!
Das zweite Haus wurde 1967 - 1968 errichtet und präsentiert sich als modernes Gebäude mit klaren Linien und durchdachter Raumaufteilung. Hier stehen Schlaf- und Wohnzimmer, eine Küche, Bad und eine Diele auf ca. 53 m² zur Verfügung. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss erstreckt sich zudem mit weiteren c. 16 qm, welche als Nutz- und Abstellfläche benutzt wurde.
Im Jahr 1982 wurden die beiden Häuser durch einen Anbau miteinander verbunden. Dieser bietet nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern verbindet auch auf ästhetische Weise den Charme der beiden älteren Häuser. Der Übergang ist fließend und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Somit vereinen sich beide Häuser zu einem großzügigen Gesamtobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das erste Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und reflektiert den Baustil dieser Zeit. Mit jeweils einem Wohn- und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 qm, bietet es komfortablen Wohnraum für eine kleine Familie oder ein Paar. Die liebevoll gestaltete Raumaufteilung beider Wohnungen verleihen diesem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet!
Das zweite Haus wurde 1967 - 1968 errichtet und präsentiert sich als modernes Gebäude mit klaren Linien und durchdachter Raumaufteilung. Hier stehen Schlaf- und Wohnzimmer, eine Küche, Bad und eine Diele auf ca. 53 m² zur Verfügung. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss erstreckt sich zudem mit weiteren c. 16 qm, welche als Nutz- und Abstellfläche benutzt wurde.
Im Jahr 1982 wurden die beiden Häuser durch einen Anbau miteinander verbunden. Dieser bietet nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern verbindet auch auf ästhetische Weise den Charme der beiden älteren Häuser. Der Übergang ist fließend und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Somit vereinen sich beide Häuser zu einem großzügigen Gesamtobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1954
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)181 m²
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Grundstücksfläche (ca.)238 m²
-
Nutzfläche (ca.)16 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf281,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1952 - 2002
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Energiepass gültig bis13.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Zwei Häuser auf kleinstem Raum – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Unterschiedliche Baujahre mit individuellen Stilelementen (1954 und 1967 - 1968)
Verbindung der Häuser durch einen... mehr lesen
Unterschiedliche Baujahre mit individuellen Stilelementen (1954 und 1967 - 1968)
Verbindung der Häuser durch einen... mehr lesen
Zwei Häuser auf kleinstem Raum – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Unterschiedliche Baujahre mit individuellen Stilelementen (1954 und 1967 - 1968)
Verbindung der Häuser durch einen modernen Anbau, Baujahr 1982
Insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche
3 getrennte Wohnungen
Kompaktes, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 238 m²
Zentral gelegen
Unterkellert und oberirdische Nutzflächen
Unterschiedliche Baujahre mit individuellen Stilelementen (1954 und 1967 - 1968)
Verbindung der Häuser durch einen modernen Anbau, Baujahr 1982
Insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche
3 getrennte Wohnungen
Kompaktes, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 238 m²
Zentral gelegen
Unterkellert und oberirdische Nutzflächen
- Keller
- Stellplatz
Lage
Grafenwöhr liegt an der B 299 zwischen Eschenbach und Amberg. Den Autobahnanschluss A93, Regensburg - Hof, erreichen Sie nach ca. 18 km. Öffentlicher Nahverkehr, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des...
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Grafenwöhr liegt an der B 299 zwischen Eschenbach und Amberg. Den Autobahnanschluss A93, Regensburg - Hof, erreichen Sie nach ca. 18 km. Öffentlicher Nahverkehr, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, großes Gastronomie Angebot, Freibad, kulturelle und sportliche Einrichtungen sind vorhanden.
Grafenwöhr Bayern Deutschland (92655)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.
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Hinweis
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
As with all of my services, they are available in German and English.
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Ansprechpartner
Frau Manuela Spaur
Vereinigte Sparkassen Eschenbach-Neustadt-Vohenstrauß
Sparkassenplatz 1,
92660 Neustadt a.d.Waldnaab
92660 Neustadt a.d.Waldnaab
Sparkassenplatz 1,
92660 Neustadt an der Waldnaab
92660 Neustadt an der Waldnaab
09602/936-6251
Vereinigte Sparkassen Eschenbach-Neustadt-Vohenstrauß
Sparkassenplatz 1,
92660 Neustadt an der Waldnaab
92660 Neustadt an der Waldnaab
09602/936-0
info@vspk-neustadt.de
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