immobilie1-ID: 31487249 | Anbieter-ID: I-00Z1R5-W-02Y93O
Ästhetik und Funktion – Prämiertes Architektenhaus im Regensburger Süden
1.490.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche
661 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Gebäudeduo als ALT (Bestand aus ca. 1935/kernsaniert 2014/2015) und NEU (Neu-Anbau eines Holzkubus auf massivem Untergeschoss) ist perfekt aufeinander abgestimmt.
Als eines der wenigen Projekte in der „Grünen Mitte“ Regensburgs wurde dieses... mehr lesen
Als eines der wenigen Projekte in der „Grünen Mitte“ Regensburgs wurde dieses... mehr lesen
Dieses Gebäudeduo als ALT (Bestand aus ca. 1935/kernsaniert 2014/2015) und NEU (Neu-Anbau eines Holzkubus auf massivem Untergeschoss) ist perfekt aufeinander abgestimmt.
Als eines der wenigen Projekte in der „Grünen Mitte“ Regensburgs wurde dieses Haus von Architekten in Eigenregie saniert und gebaut. Planung, Bauleitung und Innenarchitektur stammen aus professioneller Hand.
Sie spüren in dieser außergewöhnlichen Immobilie das Ergebnis des Mutes zur Individualität und Qualität in einem besonderen Lebensgefühl, das sich in einem rundum gelungenen Wohnambiente und Wohlbefinden widerspiegelt.
In einem nachhaltigen Gebäude erwarten Sie auf ca. 185 m² Wohnfläche und sechs Zimmern optimale Wohnlösungen mit besonderer Schönheit und Funktion, was durch ein großes Grundstück mit altem Baumbestand komplettiert wird.
Der sanierte Altbestand dieser Traumimmobilie empfängt Sie im Erdgeschoss in einem Eingangsbereich, der sich mit perfekt abgestimmten, maßgefertigten Möbeln mit dem Neubau verbindet. Hier befindet sich der Masterbereich (mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide), der im Obergeschoss mit drei Kinderzimmern (teils mit überhohen Galerielösungen), einem weiteren Badezimmer und einem separaten WC ergänzt wird.
Im Neu-Anbau haben Sie einen lichtdurchfluteten Lebensbereich mit offener Küche, Wohn- und Esszimmer, der sich einem 4 m-breiten Fenster auf die windgeschützte Terrasse öffnet. Maßgefertigte Einbaumöbel und die Küche teilen diesen großen Familienraum; eine Oberlichte und Sitzgelegenheiten in den Fenstern lassen Sie einen besonderen Lebensstil spüren.
Das Untergeschoss erreichen Sie durch eine "versteckte" Treppe im Essbereich. Hier erwarten Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit hoch sitzendem Fensterband zur flexiblen Nutzung (bspw. Arbeiten/Gäste/Aupair), ein separates Badezimmer, sowie weitere 90 m² Kellerräume, Waschküche und Technik. Der Kellerbereich ist auch durch den Altbau erreichbar.
Bei der Sanierung und dem Neubau dieses denkmalgeschützten Ensembles wurde neben der optimalen Flächennutzung großer Fokus auf die hochwertige und handwerkliche Bearbeitung der Materialien gelegt.
Als eines der wenigen Projekte in der „Grünen Mitte“ Regensburgs wurde dieses Haus von Architekten in Eigenregie saniert und gebaut. Planung, Bauleitung und Innenarchitektur stammen aus professioneller Hand.
Sie spüren in dieser außergewöhnlichen Immobilie das Ergebnis des Mutes zur Individualität und Qualität in einem besonderen Lebensgefühl, das sich in einem rundum gelungenen Wohnambiente und Wohlbefinden widerspiegelt.
In einem nachhaltigen Gebäude erwarten Sie auf ca. 185 m² Wohnfläche und sechs Zimmern optimale Wohnlösungen mit besonderer Schönheit und Funktion, was durch ein großes Grundstück mit altem Baumbestand komplettiert wird.
Der sanierte Altbestand dieser Traumimmobilie empfängt Sie im Erdgeschoss in einem Eingangsbereich, der sich mit perfekt abgestimmten, maßgefertigten Möbeln mit dem Neubau verbindet. Hier befindet sich der Masterbereich (mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide), der im Obergeschoss mit drei Kinderzimmern (teils mit überhohen Galerielösungen), einem weiteren Badezimmer und einem separaten WC ergänzt wird.
Im Neu-Anbau haben Sie einen lichtdurchfluteten Lebensbereich mit offener Küche, Wohn- und Esszimmer, der sich einem 4 m-breiten Fenster auf die windgeschützte Terrasse öffnet. Maßgefertigte Einbaumöbel und die Küche teilen diesen großen Familienraum; eine Oberlichte und Sitzgelegenheiten in den Fenstern lassen Sie einen besonderen Lebensstil spüren.
Das Untergeschoss erreichen Sie durch eine "versteckte" Treppe im Essbereich. Hier erwarten Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit hoch sitzendem Fensterband zur flexiblen Nutzung (bspw. Arbeiten/Gäste/Aupair), ein separates Badezimmer, sowie weitere 90 m² Kellerräume, Waschküche und Technik. Der Kellerbereich ist auch durch den Altbau erreichbar.
Bei der Sanierung und dem Neubau dieses denkmalgeschützten Ensembles wurde neben der optimalen Flächennutzung großer Fokus auf die hochwertige und handwerkliche Bearbeitung der Materialien gelegt.
Dieses Gebäudeduo als ALT (Bestand aus ca. 1935/kernsaniert 2014/2015) und NEU (Neu-Anbau eines Holzkubus auf massivem Untergeschoss) ist perfekt aufeinander abgestimmt.
Als eines der wenigen Projekte in der „Grünen Mitte“ Regensburgs wurde dieses Haus von Architekten in Eigenregie saniert und gebaut. Planung, Bauleitung und Innenarchitektur stammen aus professioneller Hand.
Sie spüren in dieser außergewöhnlichen Immobilie das Ergebnis des Mutes zur Individualität und Qualität in einem besonderen Lebensgefühl, das sich in einem rundum gelungenen Wohnambiente und Wohlbefinden widerspiegelt.
In einem nachhaltigen Gebäude erwarten Sie auf ca. 185 m² Wohnfläche und sechs Zimmern optimale Wohnlösungen mit besonderer Schönheit und Funktion, was durch ein großes Grundstück mit altem Baumbestand komplettiert wird.
Der sanierte Altbestand dieser Traumimmobilie empfängt Sie im Erdgeschoss in einem Eingangsbereich, der sich mit perfekt abgestimmten, maßgefertigten Möbeln mit dem Neubau verbindet. Hier befindet sich der Masterbereich (mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide), der im Obergeschoss mit drei Kinderzimmern (teils mit überhohen Galerielösungen), einem weiteren Badezimmer und einem separaten WC ergänzt wird.
Im Neu-Anbau haben Sie einen lichtdurchfluteten Lebensbereich mit offener Küche, Wohn- und Esszimmer, der sich einem 4 m-breiten Fenster auf die windgeschützte Terrasse öffnet. Maßgefertigte Einbaumöbel und die Küche teilen diesen großen Familienraum; eine Oberlichte und Sitzgelegenheiten in den Fenstern lassen Sie einen besonderen Lebensstil spüren.
Das Untergeschoss erreichen Sie durch eine "versteckte" Treppe im Essbereich. Hier erwarten Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit hoch sitzendem Fensterband zur flexiblen Nutzung (bspw. Arbeiten/Gäste/Aupair), ein separates Badezimmer, sowie weitere 90 m² Kellerräume, Waschküche und Technik. Der Kellerbereich ist auch durch den Altbau erreichbar.
Bei der Sanierung und dem Neubau dieses denkmalgeschützten Ensembles wurde neben der optimalen Flächennutzung großer Fokus auf die hochwertige und handwerkliche Bearbeitung der Materialien gelegt.
Als eines der wenigen Projekte in der „Grünen Mitte“ Regensburgs wurde dieses Haus von Architekten in Eigenregie saniert und gebaut. Planung, Bauleitung und Innenarchitektur stammen aus professioneller Hand.
Sie spüren in dieser außergewöhnlichen Immobilie das Ergebnis des Mutes zur Individualität und Qualität in einem besonderen Lebensgefühl, das sich in einem rundum gelungenen Wohnambiente und Wohlbefinden widerspiegelt.
In einem nachhaltigen Gebäude erwarten Sie auf ca. 185 m² Wohnfläche und sechs Zimmern optimale Wohnlösungen mit besonderer Schönheit und Funktion, was durch ein großes Grundstück mit altem Baumbestand komplettiert wird.
Der sanierte Altbestand dieser Traumimmobilie empfängt Sie im Erdgeschoss in einem Eingangsbereich, der sich mit perfekt abgestimmten, maßgefertigten Möbeln mit dem Neubau verbindet. Hier befindet sich der Masterbereich (mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide), der im Obergeschoss mit drei Kinderzimmern (teils mit überhohen Galerielösungen), einem weiteren Badezimmer und einem separaten WC ergänzt wird.
Im Neu-Anbau haben Sie einen lichtdurchfluteten Lebensbereich mit offener Küche, Wohn- und Esszimmer, der sich einem 4 m-breiten Fenster auf die windgeschützte Terrasse öffnet. Maßgefertigte Einbaumöbel und die Küche teilen diesen großen Familienraum; eine Oberlichte und Sitzgelegenheiten in den Fenstern lassen Sie einen besonderen Lebensstil spüren.
Das Untergeschoss erreichen Sie durch eine "versteckte" Treppe im Essbereich. Hier erwarten Sie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit hoch sitzendem Fensterband zur flexiblen Nutzung (bspw. Arbeiten/Gäste/Aupair), ein separates Badezimmer, sowie weitere 90 m² Kellerräume, Waschküche und Technik. Der Kellerbereich ist auch durch den Altbau erreichbar.
Bei der Sanierung und dem Neubau dieses denkmalgeschützten Ensembles wurde neben der optimalen Flächennutzung großer Fokus auf die hochwertige und handwerkliche Bearbeitung der Materialien gelegt.
Kosten
-
Kaufpreis1.490.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2014
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)661 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf72,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Eine attraktivere Wohnlage könnte man sich kaum wünschen:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich zentral im beliebten Regensburger Stadtteil "Ganghofersiedlung - Prüll", welcher stadtnahe Annehmlichkeiten mit einem großzügigen und grünen... mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich zentral im beliebten Regensburger Stadtteil "Ganghofersiedlung - Prüll", welcher stadtnahe Annehmlichkeiten mit einem großzügigen und grünen... mehr lesen
Eine attraktivere Wohnlage könnte man sich kaum wünschen:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich zentral im beliebten Regensburger Stadtteil "Ganghofersiedlung - Prüll", welcher stadtnahe Annehmlichkeiten mit einem großzügigen und grünen Umfeld vereint.
Die gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung ermöglichen schnelle Besorgungen und kurze Wege. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte - und auch die nahegelegenen Regensburg Arcaden laden zum Einkaufen und Bummeln ein.
Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Universität ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und auch das Universitätsklinikum ist komfortabel nicht nur mit dem Auto, sondern ebenfalls mit dem Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.
Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Spielplätze und sportliche Aktivitäten.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu umliegenden Schulen. Die Nähe zu den Autobahnen A93 und A3 macht diese Lage zudem auch für Pendler besonders attraktiv.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich zentral im beliebten Regensburger Stadtteil "Ganghofersiedlung - Prüll", welcher stadtnahe Annehmlichkeiten mit einem großzügigen und grünen Umfeld vereint.
Die gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung ermöglichen schnelle Besorgungen und kurze Wege. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte - und auch die nahegelegenen Regensburg Arcaden laden zum Einkaufen und Bummeln ein.
Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Universität ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und auch das Universitätsklinikum ist komfortabel nicht nur mit dem Auto, sondern ebenfalls mit dem Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.
Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Spielplätze und sportliche Aktivitäten.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu umliegenden Schulen. Die Nähe zu den Autobahnen A93 und A3 macht diese Lage zudem auch für Pendler besonders attraktiv.
Eine attraktivere Wohnlage könnte man sich kaum wünschen:
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich zentral im beliebten Regensburger Stadtteil "Ganghofersiedlung - Prüll", welcher stadtnahe Annehmlichkeiten mit einem großzügigen und grünen Umfeld vereint.
Die gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung ermöglichen schnelle Besorgungen und kurze Wege. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte - und auch die nahegelegenen Regensburg Arcaden laden zum Einkaufen und Bummeln ein.
Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Universität ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und auch das Universitätsklinikum ist komfortabel nicht nur mit dem Auto, sondern ebenfalls mit dem Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.
Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Spielplätze und sportliche Aktivitäten.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu umliegenden Schulen. Die Nähe zu den Autobahnen A93 und A3 macht diese Lage zudem auch für Pendler besonders attraktiv.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich zentral im beliebten Regensburger Stadtteil "Ganghofersiedlung - Prüll", welcher stadtnahe Annehmlichkeiten mit einem großzügigen und grünen Umfeld vereint.
Die gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung ermöglichen schnelle Besorgungen und kurze Wege. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckereien, Apotheken sowie Supermärkte - und auch die nahegelegenen Regensburg Arcaden laden zum Einkaufen und Bummeln ein.
Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Universität ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und auch das Universitätsklinikum ist komfortabel nicht nur mit dem Auto, sondern ebenfalls mit dem Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.
Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Spielplätze und sportliche Aktivitäten.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu umliegenden Schulen. Die Nähe zu den Autobahnen A93 und A3 macht diese Lage zudem auch für Pendler besonders attraktiv.
93051 Regensburg · Ganghofersiedlung · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Regensburg
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse 6
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
+49 (0) 941 2000-1111
E u. V Regensburger Immobilien GmbH
Rote-Hahnen-Gasse ,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941 2000 1111
Regensburg@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail