immobilie1-ID: 31506655 | Anbieter-ID: 214636
Freistehendes modernes Einfamilienhaus in hervorragender Stadtlage
1.248.000 €
Kaufpreis
151,87 m²
Wohnfläche
445 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage im Stadtwesten umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten... mehr lesen
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten... mehr lesen
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage im Stadtwesten umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.
EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie eine großes Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorrats- und Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit einem Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.
EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie eine großes Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorrats- und Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit einem Stellplatz zur Verfügung.
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage im Stadtwesten umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.
EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie eine großes Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorrats- und Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit einem Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Jedoch lässt sich das Haus ganz unkompliziert in ein 6 Zimmer Einfamilienhaus für eine große Familie umwandeln.
EG: Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige offene Wohn-/ Esszimmer samt exklusiver moderner Einbauküche mit Kochinsel und Zugang auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen Abstellraum.
OG: Ebenfalls einladender offener Wohn-Essbereich mit offener sehr modernen Einbauküche und direktem Zutritt zur Balkonterrasse und Blick über den Garten. Zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie eine großes Ankleidezimmer. Ebenso steht Ihnen auch hier ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Büro, ein Bad mit Dusche und WC, ein Waschraum sowie eine Vorrats- und Abstellraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit einem Stellplatz zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis1.248.000 €
-
Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2006
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)151,87 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)445 m²
-
Nutzfläche (ca.)56,62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformWalmdach
-
AusrichtungSüd, West
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis08.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, unterkellert, Fliesen- und Laminatböden, Türen weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast), Pelletheizung, Fußbodenheizung, EBedA 67 kWh/(m²*a)(B)
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, unterkellert, Fliesen- und Laminatböden, Türen weiß, Kunststofffenster weiß, (dreifach verglast), Pelletheizung, Fußbodenheizung, EBedA 67 kWh/(m²*a)(B)
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Hanglage im Südwesten von Regensburg aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen...
mehr lesen
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Hanglage im Südwesten von Regensburg aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen Stadtrand, um die Seele baumeln zu lassen. Trotz der landschaftlich besonders reizvollen Stadtlage sind die Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, das Ärztehaus West sowie der Anschluss zur A 93 schnell erreicht.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Hanglage im Südwesten von Regensburg aus. Nahe Schloss Prüfening mit seinen Spazier-und Wanderwegen zwischen Schloss und Donau befindet sie sich an einem privilegierten Ort am westlichen Stadtrand, um die Seele baumeln zu lassen. Trotz der landschaftlich besonders reizvollen Stadtlage sind die Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen, das Ärztehaus West sowie der Anschluss zur A 93 schnell erreicht.
93051 Regensburg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
004994134035
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
93049 Regensburg
0941 31466
info@immobilien-wingerter.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail