immobilie1-ID: 31553737 | Anbieter-ID: 44230103-089208
Sanieren oder neu bauen!Interessante Doppelhaushälfte in begehrter Lage zu verkaufen
799.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
404 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Regensburg Kumpfmühl bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regensburg individuell zu gestalten.
Das Haus befindet sich auf einem attraktiven... mehr lesen
Das Haus befindet sich auf einem attraktiven... mehr lesen
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Regensburg Kumpfmühl bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regensburg individuell zu gestalten.
Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in Mitten eines sehr ruhigen, gepflegten Wohnumfelds und bietet entweder Potenzial für eine umfassende Sanierung oder die Möglichkeit eines Neubaus nach eigenen Vorstellungen.
Eckdaten:
- Lage: Regensburg – Kumpfmühl, zentrumsnah und naturnah
- Grundstück: Attraktive Größe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zustand: Sanierungsbedürftig, ideal für kreative Renovierungsprojekte oder
Neubau
- Besonderheiten: Ruhige Wohnstraße, gute Infrastruktur, schnelle
Anbindung an die Altstadt
Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs!
? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in Mitten eines sehr ruhigen, gepflegten Wohnumfelds und bietet entweder Potenzial für eine umfassende Sanierung oder die Möglichkeit eines Neubaus nach eigenen Vorstellungen.
Eckdaten:
- Lage: Regensburg – Kumpfmühl, zentrumsnah und naturnah
- Grundstück: Attraktive Größe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zustand: Sanierungsbedürftig, ideal für kreative Renovierungsprojekte oder
Neubau
- Besonderheiten: Ruhige Wohnstraße, gute Infrastruktur, schnelle
Anbindung an die Altstadt
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Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Regensburg Kumpfmühl bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Regensburg individuell zu gestalten.
Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in Mitten eines sehr ruhigen, gepflegten Wohnumfelds und bietet entweder Potenzial für eine umfassende Sanierung oder die Möglichkeit eines Neubaus nach eigenen Vorstellungen.
Eckdaten:
- Lage: Regensburg – Kumpfmühl, zentrumsnah und naturnah
- Grundstück: Attraktive Größe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zustand: Sanierungsbedürftig, ideal für kreative Renovierungsprojekte oder
Neubau
- Besonderheiten: Ruhige Wohnstraße, gute Infrastruktur, schnelle
Anbindung an die Altstadt
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Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in Mitten eines sehr ruhigen, gepflegten Wohnumfelds und bietet entweder Potenzial für eine umfassende Sanierung oder die Möglichkeit eines Neubaus nach eigenen Vorstellungen.
Eckdaten:
- Lage: Regensburg – Kumpfmühl, zentrumsnah und naturnah
- Grundstück: Attraktive Größe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zustand: Sanierungsbedürftig, ideal für kreative Renovierungsprojekte oder
Neubau
- Besonderheiten: Ruhige Wohnstraße, gute Infrastruktur, schnelle
Anbindung an die Altstadt
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Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer5
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)404 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf368 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis26.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
Lage
Der Stadtteil Kumpfmühl gilt als eine der Top-Lagen in Regensburg, was sich durch mehrere attraktive Faktoren begründet:
Zentrale Lage und Historischer Charme
Kumpfmühl liegt in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt. Diese... mehr lesen
Zentrale Lage und Historischer Charme
Kumpfmühl liegt in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt. Diese... mehr lesen
Der Stadtteil Kumpfmühl gilt als eine der Top-Lagen in Regensburg, was sich durch mehrere attraktive Faktoren begründet:
Zentrale Lage und Historischer Charme
Kumpfmühl liegt in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt. Diese zentrale Lage ermöglicht nicht nur kurze Wege zu kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sondern vermittelt auch ein authentisches Stadtflair.
Historischer Hintergrund: Der Stadtteil ist reich an Geschichte, was sich in den alten Gebäuden und den stimmungsvollen Gassen widerspiegelt. Diese historische Atmosphäre verleiht der Lage einen besonderen Charme.
Exzellente Verkehrsanbindung
Kumpfmühl ist durch zahlreiche Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dadurch sind wichtige Ziele wie der Hauptbahnhof, Bildungsstätten oder Arbeitsplätze in der Innenstadt schnell erreichbar.
Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen, wie etwa der A93, macht die Lage auch für Autofahrer und Pendler sehr attraktiv.
Lebendige Infrastruktur und Lebensqualität
Kumpfmühl bietet ein vielfältiges Angebot, die Mischung aus modernen Wohnbereichen und traditionellen Elementen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Es gibt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den urbanen Alltag bereichern.
Naherholung und Freizeitangebot
Neben dem urbanen Ambiente finden sich zusätzlich zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sportstätten die sowohl zum Entspannen und Erholen, als auch zum Sporteln einladen. Diese Balance zwischen Stadtleben und Natur ist ein weiterer Pluspunkt der Lage.
Familien, Studierende und Berufstätige profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die alle fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind, was Kumpfmühl zu einem idealen Wohnort macht.
Zusammengefasst bietet Kumpfmühl als Top-Lage in Regensburg eine einmalige Kombination aus zentraler, historisch geprägter Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und einer lebendigen, vielfältigen Infrastruktur, die sowohl urbanes Leben als auch hohe Lebensqualität vereint.
Siehe dazu auch: https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/l7w-zo0
Zentrale Lage und Historischer Charme
Kumpfmühl liegt in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt. Diese zentrale Lage ermöglicht nicht nur kurze Wege zu kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sondern vermittelt auch ein authentisches Stadtflair.
Historischer Hintergrund: Der Stadtteil ist reich an Geschichte, was sich in den alten Gebäuden und den stimmungsvollen Gassen widerspiegelt. Diese historische Atmosphäre verleiht der Lage einen besonderen Charme.
Exzellente Verkehrsanbindung
Kumpfmühl ist durch zahlreiche Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dadurch sind wichtige Ziele wie der Hauptbahnhof, Bildungsstätten oder Arbeitsplätze in der Innenstadt schnell erreichbar.
Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen, wie etwa der A93, macht die Lage auch für Autofahrer und Pendler sehr attraktiv.
Lebendige Infrastruktur und Lebensqualität
Kumpfmühl bietet ein vielfältiges Angebot, die Mischung aus modernen Wohnbereichen und traditionellen Elementen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Es gibt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den urbanen Alltag bereichern.
Naherholung und Freizeitangebot
Neben dem urbanen Ambiente finden sich zusätzlich zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sportstätten die sowohl zum Entspannen und Erholen, als auch zum Sporteln einladen. Diese Balance zwischen Stadtleben und Natur ist ein weiterer Pluspunkt der Lage.
Familien, Studierende und Berufstätige profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die alle fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind, was Kumpfmühl zu einem idealen Wohnort macht.
Zusammengefasst bietet Kumpfmühl als Top-Lage in Regensburg eine einmalige Kombination aus zentraler, historisch geprägter Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und einer lebendigen, vielfältigen Infrastruktur, die sowohl urbanes Leben als auch hohe Lebensqualität vereint.
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Der Stadtteil Kumpfmühl gilt als eine der Top-Lagen in Regensburg, was sich durch mehrere attraktive Faktoren begründet:
Zentrale Lage und Historischer Charme
Kumpfmühl liegt in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt. Diese zentrale Lage ermöglicht nicht nur kurze Wege zu kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sondern vermittelt auch ein authentisches Stadtflair.
Historischer Hintergrund: Der Stadtteil ist reich an Geschichte, was sich in den alten Gebäuden und den stimmungsvollen Gassen widerspiegelt. Diese historische Atmosphäre verleiht der Lage einen besonderen Charme.
Exzellente Verkehrsanbindung
Kumpfmühl ist durch zahlreiche Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dadurch sind wichtige Ziele wie der Hauptbahnhof, Bildungsstätten oder Arbeitsplätze in der Innenstadt schnell erreichbar.
Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen, wie etwa der A93, macht die Lage auch für Autofahrer und Pendler sehr attraktiv.
Lebendige Infrastruktur und Lebensqualität
Kumpfmühl bietet ein vielfältiges Angebot, die Mischung aus modernen Wohnbereichen und traditionellen Elementen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Es gibt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den urbanen Alltag bereichern.
Naherholung und Freizeitangebot
Neben dem urbanen Ambiente finden sich zusätzlich zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sportstätten die sowohl zum Entspannen und Erholen, als auch zum Sporteln einladen. Diese Balance zwischen Stadtleben und Natur ist ein weiterer Pluspunkt der Lage.
Familien, Studierende und Berufstätige profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die alle fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind, was Kumpfmühl zu einem idealen Wohnort macht.
Zusammengefasst bietet Kumpfmühl als Top-Lage in Regensburg eine einmalige Kombination aus zentraler, historisch geprägter Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und einer lebendigen, vielfältigen Infrastruktur, die sowohl urbanes Leben als auch hohe Lebensqualität vereint.
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Zentrale Lage und Historischer Charme
Kumpfmühl liegt in unmittelbarer Nähe zur Regensburger Altstadt. Diese zentrale Lage ermöglicht nicht nur kurze Wege zu kulturellen Highlights, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sondern vermittelt auch ein authentisches Stadtflair.
Historischer Hintergrund: Der Stadtteil ist reich an Geschichte, was sich in den alten Gebäuden und den stimmungsvollen Gassen widerspiegelt. Diese historische Atmosphäre verleiht der Lage einen besonderen Charme.
Exzellente Verkehrsanbindung
Kumpfmühl ist durch zahlreiche Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dadurch sind wichtige Ziele wie der Hauptbahnhof, Bildungsstätten oder Arbeitsplätze in der Innenstadt schnell erreichbar.
Die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen, wie etwa der A93, macht die Lage auch für Autofahrer und Pendler sehr attraktiv.
Lebendige Infrastruktur und Lebensqualität
Kumpfmühl bietet ein vielfältiges Angebot, die Mischung aus modernen Wohnbereichen und traditionellen Elementen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Es gibt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den urbanen Alltag bereichern.
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Neben dem urbanen Ambiente finden sich zusätzlich zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sportstätten die sowohl zum Entspannen und Erholen, als auch zum Sporteln einladen. Diese Balance zwischen Stadtleben und Natur ist ein weiterer Pluspunkt der Lage.
Familien, Studierende und Berufstätige profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die alle fussläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind, was Kumpfmühl zu einem idealen Wohnort macht.
Zusammengefasst bietet Kumpfmühl als Top-Lage in Regensburg eine einmalige Kombination aus zentraler, historisch geprägter Wohnlage, exzellenter Verkehrsanbindung und einer lebendigen, vielfältigen Infrastruktur, die sowohl urbanes Leben als auch hohe Lebensqualität vereint.
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Regensburg Bayern Deutschland (93051)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Böhm
Selbstständiger Immobilienberater
Talstr. 22 b 93077 Bad Abbach, Peising
E-Mail: thomas-d.boehm@db.com
Telefon: 0160 8059567
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Thomas Böhm
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Thomas Böhm
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Telefon: 0160 8059567
Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!
Thomas Böhm
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Ansprechpartner
Herr Thomas Böhm
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Joseph-Dahlem-Straße 5,
93049 Regensburg
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