immobilie1-ID: 31339173 | Anbieter-ID: 1865
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Energiekennwert A+ in Regensburg. Frei ab 01.01.
399.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am östlichen Altstadtrand.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige... mehr lesen
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige... mehr lesen
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am östlichen Altstadtrand.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Die Räumlichkeiten von ca. 76 m² verteilen sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die knapp 36 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausichtung, die sich über den gesamten Wohnbereich bis zum Schlafzimmer erstreckt. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld sowie Kühl-/ Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Spiegel, mehrere Badschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zudem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.
Das Objekt ist seit 2021 für eine Kaltmiete i.H.v. 975 € (inkl. 40 € TG-Stellplatz) zzgl. 235 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.
Der TG-Stellplatz, der für zusätzlich 26.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 425.000 €.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann aber bereits ab dem 01.01.2025 neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Die Räumlichkeiten von ca. 76 m² verteilen sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die knapp 36 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausichtung, die sich über den gesamten Wohnbereich bis zum Schlafzimmer erstreckt. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld sowie Kühl-/ Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Spiegel, mehrere Badschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zudem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.
Das Objekt ist seit 2021 für eine Kaltmiete i.H.v. 975 € (inkl. 40 € TG-Stellplatz) zzgl. 235 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.
Der TG-Stellplatz, der für zusätzlich 26.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 425.000 €.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann aber bereits ab dem 01.01.2025 neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am östlichen Altstadtrand.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Die Räumlichkeiten von ca. 76 m² verteilen sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die knapp 36 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausichtung, die sich über den gesamten Wohnbereich bis zum Schlafzimmer erstreckt. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld sowie Kühl-/ Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Spiegel, mehrere Badschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zudem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.
Das Objekt ist seit 2021 für eine Kaltmiete i.H.v. 975 € (inkl. 40 € TG-Stellplatz) zzgl. 235 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.
Der TG-Stellplatz, der für zusätzlich 26.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 425.000 €.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann aber bereits ab dem 01.01.2025 neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.
Die Räumlichkeiten von ca. 76 m² verteilen sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die knapp 36 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausichtung, die sich über den gesamten Wohnbereich bis zum Schlafzimmer erstreckt. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld sowie Kühl-/ Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Spiegel, mehrere Badschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zudem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.
Das Objekt ist seit 2021 für eine Kaltmiete i.H.v. 975 € (inkl. 40 € TG-Stellplatz) zzgl. 235 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.
Der TG-Stellplatz, der für zusätzlich 26.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 425.000 €.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet, kann aber bereits ab dem 01.01.2025 neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Hausgeld pro Monat378,29 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2013
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdost
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch22,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis26.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Eichen-Parkettboden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Badschränken und WM-Anschluss
• praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Holz-Aluminium-Fenster mit... mehr lesen
• Eichen-Parkettboden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Badschränken und WM-Anschluss
• praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Holz-Aluminium-Fenster mit... mehr lesen
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Eichen-Parkettboden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Badschränken und WM-Anschluss
• praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• elektrische Raffstores
• großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 36 m²)
• Energieeffizienzhaus 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zentrale Wohnraumbelüftung
• Aufzug
• privates Kellerabteil (ca. 2 m²)
• TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)
• Eichen-Parkettboden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Badschränken und WM-Anschluss
• praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• elektrische Raffstores
• großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 36 m²)
• Energieeffizienzhaus 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zentrale Wohnraumbelüftung
• Aufzug
• privates Kellerabteil (ca. 2 m²)
• TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Eichen-Parkettboden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Badschränken und WM-Anschluss
• praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• elektrische Raffstores
• großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 36 m²)
• Energieeffizienzhaus 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zentrale Wohnraumbelüftung
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• TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)
• Eichen-Parkettboden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Badschränken und WM-Anschluss
• praktischer Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• elektrische Raffstores
• großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 36 m²)
• Energieeffizienzhaus 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• zentrale Wohnraumbelüftung
• Aufzug
• privates Kellerabteil (ca. 2 m²)
• TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Der Regensburger Osten bietet alles, was das Herz begehrt. So wird neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch das Freizeitangebot in vollem Umfang gedeckt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege.
In die... mehr lesen
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Der Regensburger Osten bietet alles, was das Herz begehrt. So wird neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch das Freizeitangebot in vollem Umfang gedeckt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege.
In die historische Regensburger Altstadt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen sowie die B15 erreicht man von hier aus schnell und direkt.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker liegen ebenfalls in nächster Nähe.
Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:
• ca. 0,1 km: Restaurant "nine0five"
• ca. 0,3 km: Bäckerei Gabelsberger
• ca. 0,4 km: Bushaltestelle Weißenburgstraße (Linie 1, 3, 4 , 5, 8, 77)
• ca. 0,6 km: Marc-Aurel-Ufer
• ca. 0,8 km: Continental
• ca. 0,8 km: Vitesco Technologies
• ca. 1,3 km: REWE
• ca. 1,4 km: Regensburger Dom
• ca. 2,5 km: Universität Regensburg
• ca. 5,5 km: Osram
• ca. 5,6 km: BMW Werk
• ca. 8,2 km: Krones AG
In die historische Regensburger Altstadt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen sowie die B15 erreicht man von hier aus schnell und direkt.
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• ca. 0,1 km: Restaurant "nine0five"
• ca. 0,3 km: Bäckerei Gabelsberger
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Der Regensburger Osten bietet alles, was das Herz begehrt. So wird neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch das Freizeitangebot in vollem Umfang gedeckt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege.
In die historische Regensburger Altstadt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen sowie die B15 erreicht man von hier aus schnell und direkt.
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93055 Regensburg · Deutschland
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Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei... mehr lesen
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Ansprechpartner
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