immobilie1-ID: 31163413 | Anbieter-ID: 1/20/014-014/010338
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620.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die Immobilie wurde von KAMPA Fertighaus erbaut, liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Sackgasse) und bietet einen herrlichen unverbaubaren Blick über die Domstadt. Das Grundstück mit ca. 226 m² hat eine Südhanglage zzgl. anteiliger...
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Die Immobilie wurde von KAMPA Fertighaus erbaut, liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Sackgasse) und bietet einen herrlichen unverbaubaren Blick über die Domstadt. Das Grundstück mit ca. 226 m² hat eine Südhanglage zzgl. anteiliger Verkehrsflächen von ca. 104 m². Die zugehörige Garage liegt direkt am Objekt an und bietet dadurch kurze Wege.
Der pflegeleichte Garten ist so gut wie nicht einsehbar und der Wintergarten verlängert den Sonnengenuss. Der Zugang zu der sich im Untergeschoss befindenden Einliegerwohnung (mit ca. 38 m²) ist über den Innenbereich als auch separat von außen möglich. Dadurch ergeben sich unterschiedlichste Nutzungsoptionen (Homeoffice, Pflegekraft, Gästebereich etc.) für diesen separaten Bereich. Dieser Wohnbereich wurde nach dem Bau des Hauses geschaffen und war immer selbst genutzt.
In Summe wurde das Objekt laufend instandgehalten. Als letzte Modernisierungsmaßnahmen sind eine neue Gasbrennwertheizung aus 2021 und eine Wasserenthärtungsanlage aus 2022 zu nennen.
Der pflegeleichte Garten ist so gut wie nicht einsehbar und der Wintergarten verlängert den Sonnengenuss. Der Zugang zu der sich im Untergeschoss befindenden Einliegerwohnung (mit ca. 38 m²) ist über den Innenbereich als auch separat von außen möglich. Dadurch ergeben sich unterschiedlichste Nutzungsoptionen (Homeoffice, Pflegekraft, Gästebereich etc.) für diesen separaten Bereich. Dieser Wohnbereich wurde nach dem Bau des Hauses geschaffen und war immer selbst genutzt.
In Summe wurde das Objekt laufend instandgehalten. Als letzte Modernisierungsmaßnahmen sind eine neue Gasbrennwertheizung aus 2021 und eine Wasserenthärtungsanlage aus 2022 zu nennen.
Kosten
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Kaufpreis620.000 €
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Käuferprovision2,35 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)330 m²
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Nutzfläche (ca.)25 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch87,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis09.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Der Sallerner Berg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Vorzügen, die es zu einem äußerst attraktiven Wohngebiet machen. Als Teil der traditionsreichen Stadt Regensburg, die für ihre historische Altstadt und ihre Lage an der Donau bekannt ist,...
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Der Sallerner Berg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Vorzügen, die es zu einem äußerst attraktiven Wohngebiet machen. Als Teil der traditionsreichen Stadt Regensburg, die für ihre historische Altstadt und ihre Lage an der Donau bekannt ist, vereint Sallern das Beste aus Stadt- und Landleben.
Ein hervorzuhebender Vorteil des Sallerner Berges ist seine ruhige und naturnahe Lage. Das Wohngebiet liegt im Norden von Regensburg und ist umgeben von großzügigen Grünflächen und dem wunderschönen Aberdeen Park, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Nähe zur Natur bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag der Stadt und macht es besonders für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv.
Neben der Naturverbundenheit überzeugt der Sallerner Berg auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Regensburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann sowohl mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreicht werden. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, so z.B. in die Industriegebiete nach Haselbach oder Regenstauf. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler.
Am Sallerner Berg findet sich eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten. Einfamilienhäuser wechseln sich ab mit Bungalows und Mehrfamilienhäusern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nahegelegenen Einkaufszentren (Donaueinkaufszentrum und Alex Center) und in vielen Einzelhandelsgeschäften. Arztpraxen, Schulen und Kindergarten sind in direkter oder in unmittelbarer Nähe.
Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Verschiedene Sportvereine, ein Jugendzentrum und das nahegelegene Naherholungsgebiet bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.
Insgesamt bietet der Sallerner Berg und Sallern in Regensburg eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur.
Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – am Sallerner Berg findet jeder seinen Platz, der zu seinen Lebensbedürfnissen passt.
Die Harmonie von Tradition und Moderne, Stadt und Natur bietet ein Wohnen mit hoher Lebensqualität am Sallerner Berg.
Ein hervorzuhebender Vorteil des Sallerner Berges ist seine ruhige und naturnahe Lage. Das Wohngebiet liegt im Norden von Regensburg und ist umgeben von großzügigen Grünflächen und dem wunderschönen Aberdeen Park, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Nähe zur Natur bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag der Stadt und macht es besonders für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv.
Neben der Naturverbundenheit überzeugt der Sallerner Berg auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Regensburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann sowohl mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreicht werden. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet direkt mit dem Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, so z.B. in die Industriegebiete nach Haselbach oder Regenstauf. Ein besonderer Vorteil für Berufspendler.
Am Sallerner Berg findet sich eine gute Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten. Einfamilienhäuser wechseln sich ab mit Bungalows und Mehrfamilienhäusern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nahegelegenen Einkaufszentren (Donaueinkaufszentrum und Alex Center) und in vielen Einzelhandelsgeschäften. Arztpraxen, Schulen und Kindergarten sind in direkter oder in unmittelbarer Nähe.
Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Verschiedene Sportvereine, ein Jugendzentrum und das nahegelegene Naherholungsgebiet bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein.
Insgesamt bietet der Sallerner Berg und Sallern in Regensburg eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur.
Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – am Sallerner Berg findet jeder seinen Platz, der zu seinen Lebensbedürfnissen passt.
Die Harmonie von Tradition und Moderne, Stadt und Natur bietet ein Wohnen mit hoher Lebensqualität am Sallerner Berg.
93057 Regensburg · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Sparkasse Regensburg
Neupfarrplatz 10,
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